文/樓市大家談（quanadcom）
當前樓市面臨的主要問題在於樓市整體下行，房子越來越難賣出去，一二線城市尚可以說是樓市調控的作用，而在三四線城市，防範房價過快下跌反而是樓市調控的主題，但是，樓市下行階段，房子越來越難賣嗎，開發商為何還可以留著幾套房不賣呢？
樓市火熱時期，在某一樓盤新開盤之時，購房者前往售樓處，發現明明還剩了不少房子，售樓人員卻宣稱房子已經賣完了，而房子都快賣不出去了，開發商為何還要留著幾套房子不出售，其實有內幕。
1、 開發商已經將這幾套房子抵押給了銀行
這種現象主要發生在中小型房企身上，房企的主要融資手段，其實還是銀行貸款，因此一些開發商可能會在樓盤正式開盤後，將幾套質量比較好的房屋，直接抵押給銀行，以方便下一輪的抵押，又或者為應對未來可能存在的資金不足問題，預先留出幾套房，用來作為向銀行換取貸款的抵押，某種程度上來看，可以算是開發商的應急房。已經抵押給銀行的住房，正常情況下開發商是不允許出手的，不過購房者在購買新房之時也需要注意，避免自己購買到抵押房，房子最終不能辦理房產證。
2、 依然存有壓盤的心思
儘管在樓市下行階段，一些開發商依然期待房價的回溫，認為房子賣不出去只是暫時的現象，而一旦大幅降價出售的話，自己反而要吃大虧，因此此時，開發商可能會選擇一些本來就價值不高的住房降價銷售，然而將一些比較優質的住房比如說樓王中的房屋，暫時保留，不入銷售範圍，等到樓市再次回溫，房價上漲到一定的階段，再將這些房子賣出去，這就是我們常說的壓盤，而這種優質住房由於通常比較受歡迎，開發商才有壓盤的底氣。
3、 一些住房已經另作他用
不少開發商為調動企業內部員工的積極性，經常會選擇預留幾套住房作為對員工的獎勵，員工買房同樣不容易，而為顯示對員工的優待，也是對員工的鼓勵，開發商指定一些住房，為員工提供優惠價，使得員工可以以較低的價格買上不錯的房子，這對於不少員工而言，確實具有一定的吸引力，因此在樓市下行期依然保留著還不賣的房子，是因為這些房子原本就不在開發商的售房計劃中。
另外，一些開發商甚至會營造一種住房依然受歡迎、房價具有較大上漲希望的假象，故意對宣傳房子都快賣完了，不過在樓市遇冷期，這種飢餓營銷的手段其實具有較大的風險。
你怎麼看待開發商故意留房不賣的做法，歡迎發表看法。
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