南益名悅華府純新盤今天認籌，首開3號樓建面約98、110平房源，毛坯，均價10285元/平，共240套房源！
此價格為白沙洲在售高層第一低價，也是大武昌主城區第一低價，此前大武昌最低為海倫國際帶裝修11000元/平。
早上看到中介發的朋友圈，據說認籌高達1000多人，數據可能誇張了點，但是現場確實是非常火爆，畢竟價格便宜啊！
關於區域內價格
昨天小妹還發了青菱版塊的價格，目前青菱版塊4個盤，再往南走就是南益名悅華府了！
6月1日，新力城16號樓開盤，均價約14070元/平米；
4月16日，景瑞天賦濱江純新盤首開，均價約14243元/平米，之後價格不變
6月14日，新城閱璟台加推G6號樓，均價約13525元/平，此前一直是13000元/平
8月8日，旭輝華宇江悅府拿預售證的17號樓，均價約14050元/平。
除了新城，另外三個都過了14000，且全部是帶裝修，如果不帶裝修，其實毛坯備案價只比南益名悅華府高了1000左右。
除此以外，青菱湖另一側相同環線位置的鄂旅投書院世家帶裝修11800元/平。
是否性價比超高？
多數人買房是盲目和衝動的，小妹站在大區域的角度來跟大家分析下，這個價格是不是所謂的性價比超級高？
1、從武漢整體來看，主城區1萬塊錢的房子，而且還是毛坯，除了經開，哪裡都沒！而且已經有超多遠城區的價格超過了1萬，甚至一萬八九的都有！！
2、從白沙洲來看，小妹覺得這個定價是合理的，與4公里外的青菱版塊相比，它的備案價只低了1000左右，和相同環線的鄂旅投相比，它的備案價還高500左右。
3、南益名悅華府是一個純新區域裡的第一個盤，去看過的購房者應該能看到，周邊只有農田和荒蕪一片，公交車還沒有；但是規劃非常美好，有萬科保利，以及「青菱西岸」，堪稱白沙洲版「楚河漢街」
4、南益名悅華府最大的優勢是賣毛坯，白沙洲三環外唯一一個毛坯高層。之前愛家名校華城在售時，也是熱度超高！
所以整體對比下來，小妹覺得它的性價比並非中介吹得那麼高，只能說這個價格比較合理，尤其投資的話，做好守盤的準備！
一房一價分析
下面這張表已經非常清晰了，起價9626元/平，最高價10836元/平封頂，三成首付28.8萬起步。
樓層差價也很小，僅差了50元/平；同樓層大戶型單價高，小戶型單價低，這是最合理的，即便這樣，也只相差了200多一平！昨天的某盤，同樓層小戶型高大戶型1700一平，真的是無比誇張了！對比下來，南益名悅華府這個價格就合理多了！
另外，原來預計開1、3號樓兩棟的，但最後只開了一棟，從認籌情況來看，蓄客明顯是充足的。為什麼沒開？小妹個人猜測很可能會低開高走，也就是後期可能漲價！我們等著看！
【項目基本概況】
南益名悅華府總建築面積約32.8萬方，總戶數1944戶，綠化率30%，8棟高層、4棟超高層住宅，全部坐北朝南！
【首推1、3號樓】
南益名悅華府首開一期3號樓。3號樓正南面是建陽四路，再往南後期是商業用地，因此也不會有遮擋，而且3號樓的北面是小區中央景觀軸線，視野比較好！
【房源與戶型詳情】
3號樓31層，2個單元，兩梯四戶，面積約98.56平和110.24平。
從面積段分布來看，有適合剛需的100平以下的小戶型，也有適合改善需求的130平左右的大戶型，且小戶型居多，這個面積段還是相當照顧剛需購房者的感受的，畢竟白沙洲的房源是百分百剛需優先！
【建面約98.56平三房兩廳一衛】
全朝南的戶型，這種戶型非常普遍，客廳帶大陽台，餐客廳一體，客廳顯得很大，活動空間非常大；三個房間在一起，全房0過道，基本沒有浪費面積！
【建面約110.24平三房兩廳兩衛】
南北通透，全房分南北兩個部分，南面是主臥和客廳，北面有兩個臥室和廚房，也是為了把面積利用到極致，省去了過道，能夠做到0浪費！
具體情況
根據網站顯示，南益名悅華府總占地面積68029平方米，總建築面積328319平方米，容積率3.38，綠地率30%，停車位2730個，總戶數共1944戶。套均面積約118平。
項目共有11棟住宅，最低為23層，最高為41層。1#33層、2#23層、3和4號樓31層，5號樓25層，6和7號樓41層、8#33層、9#34層、10和11號樓41層。
從規划上來看，項目的樓間距最小為45米，最大為88米。
整個小區根據地形走勢，樓棟設計並不是正南正北朝向，高層是被偏東30度左右。從採光條件上來看，項目外圍的2、3、4、5號樓整體採光比較不錯，小區內部6、7號樓採光較好，11號樓採光相對較弱。同時項目旁規劃有高架，預計11、12號樓有一定噪聲影響。
關於土拍
2018年3月20日。南益地產落子武漢白沙洲&卓刀泉，底價9.083億拿下P(2018)024號地塊，樓麵價4126元/平米，該地分為K1和K5號地，其中K1位於卓刀泉，K5位於白沙洲。
其中K1位於珞喻路與高創路交匯處西南部，規劃用地面積16675平方米，計容建築面積30100平方米，K5位於建陽四路與青菱湖西路交匯處西北部，即南益名悅華府。
根據拿地要求，該項目建築高度不高於120米，地塊內應配建一所9班幼兒園。
作為港派房企，南益集團致力於打造舒適的人居生活體驗，擁有26年15座城市的高端住宅開發經驗，對於高端住宅的打造算的上經驗老道，在武漢的產品上完美的承接了香港的新居住理念，無論是位於光谷的南益巴黎豪庭，南湖的南益名湖豪庭都擁有極好的口碑，二手房市場也一直較為火爆。
南益名悅華府項目是南益集團在武漢的第六個項目，此前的五個產品分別為南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭、南益名士1號、南益名士華府以及南益名士公館，目前僅南益名士公館在售，位於四環外的經開，打造的是一梯一戶，大面積戶型，偏改善的高端住宅。
區位交通
配套情況
從大區位上來看，南益名悅華府處於白沙洲三環外的青菱板塊，但這個區域行政區域屬於洪山區。具體位於洪山區建陽四路與青菱湖西路交匯處，目前該區域沒有多少新盤，臨近四環線，環線貫通的話交通會有一定的改善，目前交通出行基本依靠自駕，從武昌站出發，不在高峰期的話，30-40分鐘可以到。
另外武漢地鐵規劃28號線（金口線）規劃從青菱新區中穿過，不過該線路是武漢第四輪規劃中第一條被砍掉的線路，短期內修建無望。
商業配套方面：區域內，最大的配套就是洪山區規劃的青菱西岸，根據初步規劃，" 青菱 · 西岸 " 總體分為三大部分：屬於商業（商務）區的 " 雲帆街 "，屬於生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江濕地景觀帶。
2018年10月份，洪山區舉辦了「青菱西岸」項目概念規劃方案評審會。前期經過層層篩選，方案初選，最終確定4家品牌企業即萬科、融創、萬科、綠地的方案參評。
其中萬達提出了「江城新南岸，青菱展雲帆」為主題的概念規劃方案，通過文體、科創、生態、康養四大核心板塊的建設，將「青菱•西岸」打造成武漢生態休閒，健康養生旅遊目的地。
融創提出以「長江岸•青菱心」為主題的概念規劃方案，通過康養、生態、電競三個願景的闡述，做出了「一心兩帶三核」的規劃構想。
萬科基於自身的優勢，提出將「青菱•西岸」打造成人文特色、功能完備、具備高端旅遊需求的武昌南部活力濱湖生態商業新城。
綠地通過「武昌南門戶、匯聚年輕活力、智造升級領航、綠色慢生活」四個維度的提升，基於整個青菱地區提出「一環一軸一心三組團」的設計構想。
教育配套上，南益名悅華府項目自身規劃有一個9班制幼兒園，另外，周邊還有多塊規劃的教育用地。
總結：
1、南益名悅華府位於白沙洲，靠近四環線，去往漢陽、光谷等都比較方便！
2、青菱版塊內的產業、教育都比較成熟，但是南益名悅華府距離還是有點遠的，至少不在步行範圍內！
3、體量超過楚河漢街的青菱西岸規劃很美好，而南益名悅華府是距離這一配套最近的樓盤，但是在守，而且時間非常不確定！
4、毛坯是南益名悅華府的最大優勢，區域內唯一毛坯高層，總價低、首付低、月供低！