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提問：你好叔，我有個朋友賣房付了首付，樓盤建設到一半，kfs資金鍊斷裂跑路，然後變成爛尾樓了？
我要怎麼判斷這個開發商是安全的，我要怎麼判斷他有沒有變成爛尾樓的風險？
回答：儘量買大開發商就會減少這個問題出現的機率。這一輪房企融資很緊張，三四線城市的確有爛尾可能
目前有資金監管機制，也就是在房屋交付之前開發商，必須留一部分比例的費用在帳戶裡面以防爛尾。所以目前市場出現的機率比較低
提問：星叔您好，我在南京，房子有貸款100萬。父母在瀋陽有一套78平2000年的房子，目前市價65萬。是繼續持有，還是賣掉在南京投資一套。因為自己已經有貸款，不想買太貴的，投資只能選擇南京比較偏的區域，比如龍潭，板橋，祿口。請星叔指點，從長遠來看，應該怎樣操作，感謝！
回答：瀋陽老破小可以出掉，可以把重倉建在南京，未來新一線城市，城市能級更高，房子也會更有價值
提問：我想問一下西安高科麓灣這個樓盤，位置也很好，地鐵五號線，邊上也有學校，教育配套也可以，所以我想知道為什麼這個價格為什麼不高？害怕是不是有什麼自己沒注意到的地方？
回答：價格不高主要有2個原因：一是地段發展的成熟需要一個過程；二是起點價格就不高，加上目前限價。所以價格很難出現大起的情況。
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提問：1,計劃在煙台萊山買房，現在買是否合適？(屬於偏改善住房購買)，後期價格走時預期如何？2，二手:煙台萊山實驗小學永銘中學或者煙台大學附小附中這兩個學區內，那個小區值得購買? 麻煩幫推薦一下，3居室的話大約要多少？3，新房:如果考慮新房的話，萊山區那個樓盤值得購買? 這兩天看了，恆大御山華府，辛苦了，謝謝
回答：煙台房地產市場最好的區就是萊山區，適合改善的項目多。或者說萊山區的市場就是改善為主的市場。
現在整體房地產市場都低迷，煙台也不例外。而且，煙台雖然經濟總量可以，但二產發達三產弱。這種結構的表現是市場好時漲幅低於同量級城市，市場不好時跌幅大於同量級城市。所以，可以等等看再出手。
恆大的就等等再做決定吧
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提問：目前想在天津買房子，總價在150W左右，面積在100平左右，有沒有什麼可以推薦的房子？人氣稍微高一些，配套還可以的，有學校！謝謝！
回答：總價150左右的有很多，不知道你想買在哪個區域，學區這東西的話，現在來說建議買二手房，這樣學期比較固定，另外不清楚你是純投資還是自住+投資，後者的話需要考慮的因素有很多，不單單是價格和學區的問題，還要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？
如果你需要好的學區，價格比較貴的話，你可能選擇河西、和平這樣的一個頂級學區，但是你房子面積可能會小一些，建議更清楚的把自己想要的表達清楚，然後再去一步步篩選
提問：買的新房剛下來，是毛坯，產權證未下，房管局已備案，有購房合同，是按揭貸款買的，請問可以賣麼？賣的話需要交什麼稅？怎麼賣掉需要做什麼？
回答：可以賣的，可以先簽訂一個三方合同，收定金，然後等房產證下來再過戶，稅費要看具體情況，你的部分只有個人所得稅，不過一般都是讓買家出的，這種情況買家是有很大的風險的，所以必須第三方(房產中介）他們可以幫你辦的妥妥
提問：投資房需不需要買車位，合肥車位投資是否合適？政務、濱湖等區域價格大概多少合適？
回答：現在合肥新房投資最佳持有時間為五年，五年內，一個新小區入住率很難上來，那麼車位在賣的時候就相對難以出手，這也是為什麼一些新小區車位很難賣的原因，限價房車位也傾向綁定房子才好賣。
如果是成熟區域，比如政務區的某些二手房小區，入住率很高的話，可以考慮買一個車位，但這種情況非常少。如果以投資為主，只打算持有不長時間，我一般不建議你買車位
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