我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注「星叔房談」微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「星叔房談」知識星球
提問：星叔你好，買房小區位置應該怎麼選擇？自住加投資，以後升值能力強的。
回答：買房儘量靠近，學校、醫院、地鐵、和商圈。挨著這些買沒錯的，一般保值增值能力都不錯，沒有成熟配套的郊區需要賭，很多不確定因素。想要穩定收益建議買成熟城區。
提問： 星叔好!我現在糾結，去年11月份才買的萬科公寓，是今年底交房，已付56w，貸56W貸十年。還委託了裝修公司，不過裝修費10w還沒付。昨天看到您說的公寓最好別買，漲幅小，出租啊什麼的沒意思，建議出掉。我今天諮詢了中介，說是公寓要出手不可能像住宅那樣漲幅大，只是租金收益高哎。 現在我手上還有25萬現金，這公寓是否要轉手?另外我很想在南京買套住宅，一為投資，二為孩子三五年後來南京上中學。 最後，我在湖北赤壁還有間40平的門面房，本錢已租出來了，但是現在租金不高了，我想賣掉，請問星叔我該如何做是好?畢竟五年後的日子是現在的決定所決定的！
回答：是的，你這句五年後的生活是現在決定所決定的，非常正確，人生一定要提前布局，不至於以後走下坡路! 你投資方向走的不是很對，現在修正還來得及，至少你已經意識到了，首先公寓不建議裝修，不要再更多投資，掛著出掉，未來公寓價值不大沒有上漲潛力，出租什麼時候租到100w，買房投資核心是升值! 另外老家門面房可以出掉，增加現金流，布局南京是最正確的方向，一是你提前5年買入，長持5年勢必上漲，二是未來孩子讀書直接可以用學區房名額，南京是未來新一線城市，投資永遠要學會向上走，未來資源只會向頭部城市集中，這樣才會有價值。
詳見內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：星叔，請問一下，找親戚代持不限購區域新房，外地戶口，首貸資格和二貸資格分別給多少代持費用比較合適？
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。
詳見內部資料《破限購代持方法+如何完美規避所有風險》
提問：星叔你好，投資買房樓層買頂樓會不會不好出手呀
回答：從投資角度講，頂樓一般是折價10%-20%不等的
不論，多層小高層和高層，選擇時一般都不要選擇頂層。
從定價來看，頂層的房屋一般價格比較便宜，但是頂樓漏水機率大是事實，
頂樓夏天更熱，空調能耗大是事實，
買新房時多數人不會選頂樓(雖然便宜)是事實，
二手房頂樓更加擇買主，流動性較差也是事實，
除了高端次新及新盤頂躍及有專屬屋頂花園的以外。
頂層和底層基本上在二手買家眼裡都是屬於有硬傷的樓層，議價空間都遠大於中間樓層。
提問:星叔好，現在感覺普遍小區的兩房(一般朝北)價格比三房(一般朝南)便宜很多,放出來的兩房還很難出手, 一般兩房比三房便宜多少合適?按照均價來說是95折還是9折?
回答：這個其實真的沒有固定值的,
因為在現在二胎的情況之下，三房的必要性
還有它的朝向南（南向肯定比北向跟兩房要重要的多 貴的多了）。
只是有些開發商,他也有巧妙的安排,就是兩房呢有時候就做一部分南向。
三房有時候會做一點北向平均一下價格。
這樣子在新房子出售的時候也相對容易賣,就不會偏向於大家都買三房,都不買兩房去了。
一般如果按照你說的這種兩房北向跟三房南向這種的話,房差大概在10%也不過分。
提問：星叔，一個同事，熱衷於三線城市買房，裝修，銷售；特別是裝修花錢不多但是軟裝很吸引人，連中介都佩服倒騰房子專業，這種也是樓市一種活法？
回答：鳳變冰+ABC。詳見內部分享《中介的慣用伎倆 吃差價手法之ABC單》
提問：星叔好，月薪8000，一般合理範圍內能承受多少月供，負債率多少才最合適?
回答：很多人買房的時候，都會拿自己的工資來衡量月供承受能力，想把月供控制在自己工資的三分之一或者二分之一。
這種做法有問題嗎？從短期來看，沒問題，因為我也不主張過度使用槓桿，要確保自己的資金流不出現斷裂。
但從長期來看，工資會隨著自己能力的提升而增加，先不說貨幣超發和通貨膨脹的原因，而月供變化基本不大，即使利率有一定的調整，貸款100萬，月供調整也就是200塊左右。而且利率越來越低會是個大機率事件。
另外月供，是每個月支出，有30天的籌備期，而且金額當前都在1萬元左右，即使短期資金不夠，完全可以通過xyk，朋友拆借，家人幫助解決，不同於一次性支付幾十萬的借款。
所以，工資和月供的關係，也就是兩三年，三年後，基本關係就不大了，只要國家保持穩定增長，工資上漲，利率下調，月供占工資的比例只會越來越低。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注「星叔房談」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部資料：
《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》
《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《樓市提款機—怎樣對敲把錢套出來？》
《賣房技巧篇，如何快速賣出價格還不低？》
《淘筍—低於市場價50萬的那些筍盤》
《裝修秘籍篇，如何花5萬裝出20萬的效果？》
《二手房之砍價50萬技巧篇，教你一招制勝》
《法拍房新手該怎麼玩，如何快速學會避坑》
《真偽筍盤，我們到底該如何區分？》
《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊？》
《房產如何裂變？一套變兩套，兩套變四套》
《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》
《破限購代持方法+如何完美規避風險》
《下一輪房產大漲周期什麼時候到來？》