9月已然步入尾聲，哈爾濱土地市場卻在此時突然進入活躍期。在接連幾天的推地、競拍公告釋出後，昨天哈爾濱市人民政府網站又公示一則新一地區哈牡、哈佳線兩側局部地塊控制性詳細規劃調整公告。
此次規劃調整的地塊位於道外區新一地區，整體上可分為兩份。其中一部分位於哈牡客運專線與水泥路交叉口的西南部，為哈牡客運專線、水泥路、利材路圍合區域。另一部分位於哈牡客運專線與水泥路交叉口的東北部，處在哈牡客運專線、水泥路、堤頂路圍合區域範圍內。
此次規劃調整內容主要有：規劃調整後居住用地(兼容商業用地 )減少2.73公頃，公園綠地增加0. 1公頃，防護綠地減小1.52公頃，綠地總量減小1.42公頃，城市道路用地增加4.15公頃。減小的綠地在《道外DW14-新一-01片區B-02、B-03地塊控制性詳細規劃調整評估》中平衡。
調整後DW14-02-A01-04、DW14-02-A01-05地塊容積率不大於2.4，建築密度不大於30%，綠地率不小於35%，建築高度不大於80米，DW14-01-B15-07、DW14-01-B15-08地塊容積率不大於3.0，建築密度不大於30%，綠地率不小於35%，建築高度不大於80米。公園綠地綠地率不小於70%。
調整後該地塊可分為5宗地，包括4宗二類居住用地和1宗公園綠地，其中居住用地總面積達10.76萬平方米。
規劃地塊衛星圖
該片區周邊雖然有許多未開墾土地，但生活配套資源也較為完備。教育資源方面，區域周邊設有多所中小學幼兒園，如德才幼兒園、哈爾濱七十二中學、三棵樹小學校、哈爾濱市第三十八中學、南棵小學校等；醫療配套方面，距離最近的醫院有黑龍江省第四醫院分院，直線距離不超過一公里。地塊周邊也不乏大型商超，如天鵝國際、益華商場、馨苑購物中心等。
此外，該區域交通出行也較為便利，毗鄰多條公路，且靠近南直路、哈東路等城市主要道路，多條公交線路途徑。且規劃調整地塊距離地鐵一號線終點站哈東站直線距離不超過2公里，方便周邊居民日常出行。
周邊新房示意圖
近年來，道外區入市新盤數量少，此次規劃調整地塊周邊在售新盤數量也較少，主要分布在地塊南部。有東升江郡參考價格7000元/㎡，融創·璟園參考價格10000元/㎡，還有亟待開盤的兩個項目分別是恆大御峰和錦繡·東潤御景。
相較於新房，地塊周邊二手房數量明顯較多。該地塊臨近哈東站商圈（均價5900元/㎡）、三棵樹商圈（均價6900元/㎡）。周邊二手房掛牌量較多的小區有祥泰名苑205套二手房源，均價7708元/㎡，環比上月上漲0.98%；三機小區205套二手房源，均價6480元/㎡，月環漲0.08%；龍江店工廠家屬樓小區120套二手房源，參考價格6032元/㎡，月環漲0.18%。
總的來看，近期哈爾濱土地市場的大動作主要都圍繞著江南老城區的改造、開發，道外也是重點地區之一。從前幾日道外民主鎮地塊成功交易，追溯到今年6月，先鋒路團結鎮附近53萬平用地規劃出爐，都體現著市政府對道外職能作用的重新考慮和規劃。
目前道外區近兩年居住地供應首要來自於團結鎮，配合汽車產業園、物流產業園區的開發，片區人氣提升指日可待。