新區土地規劃調整第四彈！超30萬平！新增商住、中小學、公園用地

想必有很多人都跟小編一樣，感嘆松北新區近年來的高速發展，好像眨眼間，一座座高樓就拔地而起，隨著松北新區中東部地區土地資源的不斷飽和，新區的發展也逐漸向西拓展開來。此次規劃調整的地塊就位於松北區的西部，智谷四街附近，而且大家最感興趣的，此次規劃調整包括增加中小學用地的規劃，松北區的教育資源或將再度升級。

此次規劃用地位於松北區西部，科技創新城內，擬調整用地共有3處，總用地面積30.40萬平方米。

地塊一位於奧瑞德藍寶石製品公司北側，與規劃207路、巨寶三路、智谷四街圍合而成的區域，用地面積13.26萬平方米；地塊二位於智谷四街西側，巨寶二路的北側，用地面積4.97萬平方米；地塊三位於智谷四街東側，與巨寶二路、規劃207路、九洲路圍合而成的區域，用地面積12.17萬平方米。現狀均為城市未開發用地。

規劃內容是將A-01-23-01地塊由原規劃的二類居住用地調整為二類居住用地兼容商業用地，調整後的商住比為4:6；將A-01-27-03地塊由原規劃的二類工業用地調整為中小學用地和公園綠地，用地編號分別為A-01-27-03-01和A-01-27-03-02；將A-01-30-01及A-01-30-02局部地塊由原規劃的商業用地兼容商務用地和公園綠地調整為二類居住用地兼容商業用地，調整後的商住比為4:6；A-01-30-02地塊剩餘用地仍為公園綠地。

總的來說，此次規劃調整主要是增加了二類居住兼容商業用地25.43公頃，增加了中小學用地3公頃，增加綠地總量0.6公頃。

從衛星示意圖可以看出，此次規劃調整的三宗地塊都位於松北區的西部，科技創新城內，據了解，2009年根據哈爾濱市「北躍、南拓、中興、強縣」的新發展戰略，由哈爾濱高新區負責規劃建設哈爾濱科技城，目前，已有298家企業簽約入駐哈爾濱科技創新城。科技創新城更被譽為迅速崛起的「北方智谷」，相信依託科技創新城的優勢，此處發展前景十分廣闊。

交通方面，地塊臨近智谷四街，周邊有中源大道、世茂大道等主幹路線，公交線路也較多，距離最近的藍寶石廠站僅有十幾米距離，另外還有兩條機場巴士線路途徑此地，出行比較方面。

商業資源方面，地塊緊臨楓葉小鎮奧特萊斯，能夠滿足附近居民的日常購物需求，另外，由於地塊位於科技創新城內，未來的商業配套也將逐漸完善起來，松北區的商業價值和經濟水平也將不斷提高。

教育資源方面，地塊周邊教育資源欠缺，而此次規劃調整就包括中小學用地的規劃，待學校建成，即可解決周邊居民子女的入學問題。

地塊周邊的醫療配套也不盡完善，但從新區的規劃中可以看出，未來松北新區也將新建多家大型醫療機構，提升松北區整體的醫療水平，滿足居民的醫療需求。

新房方面，由於松北新區是近期冰城人民置業的熱門區域，松北新區的房價也隨之「水漲船高」，從新房分布圖可以看出，地塊周邊新房價格多在萬元以上，距離地塊較近的新房項目有哈爾濱寶能城參考價格111888元/㎡、融創觀瀾壹號參考價格14300元/㎡。

二手房方面，地塊位於松北西部地區，周邊多為待開發區域，成熟小區較少，二手房掛牌房源也極少。

此前《哈爾濱新區條例》曾提到：新區管委會將按照規劃建設綠色廊道和公共綠地。城市建成區綠地率將達到38.9%以上，人均綠地面積達到15.7平方米以上。此次土地規劃調整也按照新區條例，規劃了公園綠地，就此打造生態宜居的生活環境。