四月已經開啟，就在昨晚武漢按下了重啟鍵，武漢的朋友告訴我說，昨晚的武漢就像過年一樣，心情卻像重獲新生一般！武漢是一座英雄的城市，春暖花開後這裡依然美麗……
剛剛過去的一周是2020年的第14周，這一周里哈市新房市場仍無新盤入市；二手房市場量價齊降、穩步下跌；只有土地市場保持活躍，其中有一宗土地傳來規劃消息，一宗土地出讓，涉及棚改項目，一宗位於香坊區的土地成交。
下面我們分析哈市土地市場和二手房市場。
土地市場
出讓地塊：NO.2020HT014地塊位於香坊區樂園街，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積88958.8平方米，規劃總建築面積不大於318980平方米，其中地上建築面積不大於257980平方米、地下建築面積不大於61000平方米。規定容積率不大於2.9。該地塊出讓起始價為137702萬元，起始樓麵價5337.7元/㎡。預計將於2020年04月28日09時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
值得注意的是， 該項目為棚戶區改造項目，根據市住建局在《關於在棚改項目用地中明確裝配式建築業相關要求的函》（哈住建函〔2019〕958號）, 該項目採用裝配式建設，裝配率及其他相關支持政策按照市住建局《關於明確我市裝配式建築裝配率計算方法的通知》（哈住建發〔2019〕359號）執行。
規劃地塊：3月30日，哈爾濱市人民政府網站公布了哈爾濱市松北區H片區05單元02-01-01～04地塊控制性詳細規劃調整。規劃調整地塊位於松浦大道附近，哈爾濱·東北亞國際貿易中心（會展中心）以東位置。
此次擬調整用地位於松北區H片區,規劃路294與規劃路154交叉口西南角地段內，規劃總用地面積約為21.47公頃。
既有規劃圖
調整規劃圖
擬規劃情況：
（1）道路調整根據新區總體規劃，擬將規劃路向南偏移20米，道路紅線寬度保持不變。
（2）用地性質調整擬將H-05-01-08地塊公園綠地兼容廣場用地（G1/G3）、H-05-02-01-02地塊教育科研用地（A3）及部分H-05-02-01-01地塊體育用地（A4）調整為教育科研兼容服務設施用地（A3/R22），並確定地塊編號為H-05-02-01-02；擬將H-05-02-01-01地塊體育用地（A4）部分用地調整為服務設施用地（R22），並確定地塊編號為H-05-02-01-01；擬將H-05-02-01-03地塊社會停車場用地（S42）由東西向調整為南北向；擬將H-05-02-01-04地塊公園綠地（G1）及規劃路調整為公園綠地（G1）並確地地塊編號為H-05-02-01-04；擬將H-05-01-08-01地塊公園綠地（G1）、H-05-01-03地塊環衛設施用地（U22）、H-05-02-01-05地塊體育用地（A4）及H-05-02-02-01地塊公園綠地（G1）調整為城市道路用地（S1）。
（3）指標確定規劃確定H-05-02-01-01地塊服務設施用地（R22）容積率不大於1.2、建築密度不大於30%、綠地率不小於35%、限高不大於24米；規劃確定H-05-02-01-02地塊教育科研用地兼容服務設施用地（A3/R22）容積率不大於1.5、建築密度不大於30%、綠地率不小於35%、限高不大於24米；規劃確定H-05-02-01-04地塊公園綠地（G1）綠地率不小於70%。
調整前後用地控制指標對比
成交地塊：NO.2020HT003地塊位於香坊東西街10與香坊南北路17交口西南角部分區域及東北角部分區域，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，總用地面積251777.3㎡，總規劃建築面積為775339平方米（其中地上總建築面積572861平方米、地下面積202478平方米），容積率≤2.28，該地塊掛牌出讓起始價為139396萬元，起始樓麵價2433.33元/㎡，成交總價為183896萬元，成交樓麵價約為3210.13元/㎡，溢價率約為31.92%，最終競得房企為哈爾濱市宇陸房地產開發有限公司。
另外從此次成交地塊的占地面積來看，該項目為超大體量樓盤，小區的規模很大，其生活配套也會逐漸完善起來。其次，超大體量樓盤在工程進度方面，一般會分為多期開發，在整體形態顯現的同時，往往還能帶動很多邊緣地區的配套，逐漸成為片區的標杆產品。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年4月5日，哈爾濱市二手房市場均價10603元/㎡，在第10周迎來微張後，價格連續四周下跌。過去的是四月的第一周，也是第二季度的第一周，疫情帶來的影響並未完全消失，境外輸入病例的不斷增加，各地仍嚴加防範，哈市二手房市場並未完全回溫。截至目前，哈市二手房均價五周上漲，兩周持平，七周下降。
受疫情影響，當前掛牌量有所下降，市場存量還需進一步恢復，數據僅供參考。
7大主城區6降1漲 道里區獨漲
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，本周二手住宅價格下降城區仍占多數，僅有一區價格上漲，經過一周價格波動，整體形勢並不向好。
本周降幅城區分別是：南崗區、道外區、松北區、平房區、呼蘭區、香坊區，每平米分別下降104元、58元、45元、9元、8元、8元，降幅分別達0.87%、0.52%、0.40%、0.13%、0.11%、0.08%，最新均價為11827元/㎡、11080元/㎡、11094元/㎡、7153元/㎡、7512元/㎡、9938元/㎡。
從本周降幅情況來看，除南崗區每平米所降金額較大外，道外區、松北區緊隨其後，南崗區近幾周價格波動幅度較大，但目前均價還算穩定；香坊區跌破萬元後，並沒有太大起色，與道外區的均價距離逐漸拉大；平房區仍是這幾個城區中均價最低的。
本周僅有道里區一個城區價格上漲，每平米上漲22元，漲幅0.18%。道里區與南崗區的均價不相上下，經過幾周價格波動後，當前道里區均價遙遙領先，成為最高水平，加上群力地區的價格支撐，道里區均價很難大幅波動。
當前哈市餐飲行業、學校等陸續恢復正常工作，幼兒園和小學等還在等待覆學中，也有望在月底或下月初恢復正常。哈市樓市市場當前並不樂觀，二手房房主急於售賣，購房者又資金短缺，大家都難。
二手房掛牌量持續下降
截止4月5日，哈爾濱二手房總掛牌量為9812套，數據仍處在恢復期，較前幾月數量大幅下降。目前哈市二手房市場仍為房源整頓期，隨著問題房源的不斷下架，保障了市場優質房源的流通，為購房者提供了保障。
分析7個主城區掛牌量漲跌變化，本周呼蘭區掛牌房源量3203套房源，位居掛牌量各區榜上第一位，呼蘭區最近兩周後來者居上，連續8周掛牌量第一；南崗區、香坊區本周掛牌量排名第二、三位，近幾周前三名保持不變，分別為2170套和1895套，道里區掛牌量1357套，從掛牌量中也可以看出城區中的供求變化，隨著疫情的逐漸結束，中介機構也會恢復日常工作狀態，掛牌量會逐步增加。松北區、道外區和平房區這三個城區掛牌量較少， 房源量的下降也對整體均價造成影響。
這一周里哈爾濱老城區改造、拆違建進行的火熱，老城區改造讓很多市民期待已久，對於線路老化、設施陳舊的小區來說絕對是福利，小區整體環境改變，房屋租售行情變高。拆違建延續了去年的工作進度，市民反映多年的「瘡疤」終於清除，市容市貌得以改變，看著也舒心，接下來拆違建的腳步還在繼續，還市民整潔的城市。