因為和田房價在逼近5000，所以最近有很多傳言，和田房價會突破6000。

自從2018年春節後，和田房價有原來川億一家獨大，開始了普遍增長。慶隆陽光城以學區房為噱頭，緊跟其後，成交均價突破4500元，2018年新開項目和田城市廣場從預售開始，9個月時間銷售價格從3850飆升至4800左右，市場原有保留的剩餘房源也隨之經歷了從2800到4200左右的的價格調整。2018年放佛和田的地產市場進入了快車道，迅速甩開了庫爾勒、阿克蘇、喀什，房價引領南疆首跑。

2019年和田房地產市場有了一些微妙的變化。川億拿到市公安局旁邊的近50畝的地塊，這成為前半年唯一一個拿地成功的項目，市內目前再無可規模開發的地塊，除非再有大面積拆遷。

和田時代廣場二期開始動工；城市廣場二期開始銷售；安泰生活廣場銷售招商策略調整；歐景豪庭、萬隆國際依舊舉步維艱；崑崙文化廣場銷售常規進行，崑崙地產原崑崙公館（二建項目）後半年應該會有動作，但也是新瓶裝老酒；何胖子的和田印象二期住宅還未動工；烏魯木齊北延世紀嘉苑的低價策略，也沒能讓項目引爆。

統觀和田地產，商業地產同質化嚴重，可招商行業除餐飲外，其他行業重點客戶也為數不多，餐飲行業集中在川億商圈、之玉花園、新夜市。在商業資源有限的情況下，寫字樓的銷售並沒有達到預期值，公寓更是一片慘澹。接下來所有的開發項目都將瞄準住宅，眾所周知，住宅項目回款迅速，周期相對縮短，有利於開發商的資金回籠。

所以，2019年後半年，乃至2020年整個年度，和田的住宅項目將是地產開發的重點，將會有大量的住宅湧入市場。相反，商業地產，除了酒店和娛樂場所外，一層的沿街店鋪將是開發商的盈利來源，從2層以上基本建成即是爛尾。或者低價銷售也能救活一批商業地產的項目。

回到標題的問題上，和田的房價真的可以突破6000嗎？

希望不大。4000-5000將是和田房價的主流價格區域，到目前為止基本已經探到了天花板上，市場數據無法支撐更高的價格區間，無論投資還是自住，都無法接受6000以上的銷售價格。投資者基本以出租為主，雖然和田目前出租和房價處於尷尬的倒掛狀態，但是一套100平方左右的住宅，以六十萬的價格購買以後，簡單裝修，以每年25000的價格出租，也要25年左右才能收回成本，其中還不算按揭貸款的利息。

再說自住的群體，一套六十萬的房子，貸款在40萬左右，利息基本20萬以上，月還款3000左右，還要堅持15年，除了有公積金的客戶，負擔可想而知，隨著公積金貸款政策的調整，也未必能負擔起如此的房價。同時，市場上還有大部分的的存量房和廉租房、安置房，對商品房的價格衝擊可想而知。

和田市本就不大，沒有人會因為所謂的中央板塊，商圈經濟讓貸款壓的自己喘不過氣；但是和田地區很大，如果購買一套不太貴的房子，順便還能買一輛車，那生活質量就會有質的變化。

或許有人會說，等房子升值之後再賣掉，不是也可以賺上一筆，畢竟房價是不會落的。道理沒有錯，帳也算的很清楚，但是和田的二手房交易目前還不完善，房子升值部分在房價漲幅的過程中已經壓縮了其升值空間，二手房能不能過賺到一筆錢，其實大家心裡都有數，和田市場不泛二手房買賣，其中的糾結不言而喻。

和田市場還沒有真正高品質的住宅項目，從容積率、採光、戶型、相關配套、建築壽命等方面看，房子就是個睡覺的惡地方，被各種宣傳綁架的高品質生活，只不過是打掉了牙往自己肚裡咽。

網上說，生活不止眼前的苟且，還有詩和遠方，我們已在遠方，但是你要明白遠方並不一定會有詩，但一定有苟且。

End-

此文來源：醉臥楓林晚