今年金九銀十，開發商日子不太好過。剛剛南京又一家房企宣布破產，名下房產被拍賣。開發商為了活下去強制全員賣房 ，完不成任務要被裁掉！
而南京一大波新房賣不動，很多營銷人瑟瑟發抖，擔心隨時被幹掉。搶客、特價房、一成首付頻出，只為快速賣房。
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突發！南京又一開發商破產，名下房源被拍賣！今年已有340家房企破產
8月底，位於江寧大學城弘景大道2888號的弘景雅墅9幢和1幢101會所室被打包拍賣，起拍總金額超6282萬，但由於兩棟建築物都有租約，最終流拍。
而兩棟別墅被拍賣的原因令人唏噓，擁有別墅的南京天印置業有限公司，由於長期資不抵債，向江寧區人民法院申請進入破產重整程序。
據法院公告，南京天印置業名下共有地下車位118個、門面房21套、弘景雅墅會所一幢以及弘景雅墅幼兒園一處，總價值約1.4億元。這次拍賣的就是幼兒園和會所所在房屋。
截止到今天，今年全國已經有340家房企破產清算，平均每天都有1.4家房企「消失」。
負債率加碼、融資成本陡增、行業競爭加劇，開發商想活下來，並不容易。
02
百強房企強制全員賣房！賣不掉就開除！全員買房漸成常態
房企生存艱難，手段頻出：百強房企時代地產被曝出強制員工賣房！賣不掉就開除！
基層員工，每人賣出一套就行了；經理和總監級別，每人兩套；總監以上每人四套；副總裁需要六套！
截止的時間是2020年1月15日，賣不出去，個人就會被裁掉。而包括經理和總監以上的管理層，要所負責部門不能完成50%以上的任務，管理層同樣被裁撤。
網上曝出的消息
經過向時代地產內部人員進行求證，得出的回覆是：全員營銷賣房是真的，地產行業最近都這麼干。至於不完成任務會不會裁員，得到回覆是「不好說」。
此事一出，不少人紛紛感嘆這世道真的變了：為了賣房，房企終於對自己人下手了。
但這並非首例，今年的地產行業，強制員工賣房好像已經成為了各家默許的「行業共識」。
據透露，有房企要求每個員工每周帶看不少於10次，完不成會有懲罰。而且連其它部門的員工都要每天發朋友圈賣房。
雅居樂也開始了全民營銷活動。朋友圈裡不少職位較高的管理層，都化身了一線置業顧問，瘋狂刷屏求來訪。
2019年7月26日，富力下發了《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。不僅暫停拿地，而且要求所有部門都全員賣房！連財務、工程、開發都要上陣賣房！
正商地產也被曝強制所有員工買公寓，每個月從每人工資中扣除60%，不買也扣，連續扣5年共60個月。
南京一家開發商告訴我，時代地產強制員工賣房被曝出後，總經理已經切分了銷售任務，平攤到每個人頭上，欲哭無淚。
03
南京一大波新房賣不出去了！有樓盤20天賣掉5套！有樓盤一套都沒賣掉！
今年的南京樓市，沒有金九銀十，開發商直接上陣廝殺，戰場白熱化。
往年供銷兩旺的局面難以為繼，擺在面前的是高企的融資成本和巨額的銷售指標壓力。海量的新房供應下，買房人並不急著刷卡，慢慢挑不著急。
從8月開盤來看，今年的南京樓市肉眼可見的兩極分化愈演愈烈。核心板塊的熱門樓盤吸附了全城超半數的購買力，而邊緣板塊的非明星樓盤則完全「不經打」。
8月開盤網簽排行榜，來源樂居網南京，數據統計截至9月2日
除了這些賣得好的樓盤，一大波樓盤遭遇銷售難題。
江北精裝盤在8月初加推72套房源，均價2.91萬/㎡，一個月過去了一套銷售數據都沒上傳。
江北五橋板塊純新盤首開112套房，毛坯3萬/㎡，20多天過去了只賣掉5套。
橋北毛坯盤搖號也沒賣完！337套房共418人搖號，中籤率約79.2%，20天過去只賣掉95套，不到3成。
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狼多肉少！開發商搶客怪招齊出：一成首付、截客、特價房
有南京樓市粉絲告訴我，江北老山某精裝盤8月底開盤，偷偷推出了「工抵房」變相降價促銷，一套房源便宜好幾十萬！
而實際上，南京開發商為了賣房很拼，除了給出優惠外，一成首付、特價房都用了，還有樓盤因為截客大打口水仗，有的小蜜蜂甚至大打出手。
一口價、特價房屢見不鮮：
為鎖定客戶，多家樓盤推出1成首付政策：
為搶客，開發商直面撕逼，進入白熱化。
江北核心區的風華國際，發布海報：「首次來訪客戶，憑江與城搖號報名截圖，到場意向登記，可獲得200元蘇果卡」，非常直接地表示，在江與城沒有買到房子的，可以去風華國際看房，還有福利。
江與城開盤現場，金隅紫京疊院直接安排人舉牌：核心區鴿子籠，不如老山闊綽洋房。
為防止別人來搶客，江寧青龍山都會學府立起大牌：《各位同行，我勸你善良》的巨幅海報，總結自己超出其他樓盤的5點優勢，怒斥截客行為。
金九銀十供應量激增，開發商讓利給優惠，買房人終於可以有尊嚴地買房了，甚至還可以挑挑揀揀，這不失為一個入手的好機會。