文丨CK-house
去市場一看，其實重慶房價漲的還可以，雖不及16,17,18年，但是在「房住不炒，以穩為主」的市場環境下，表現也算得體。
對於外地朋友有來說，既然是去一個新的地方買房投資，首先要做的是備足功課，安排好時間去市場滲透一下。
去實地看看房，去看看市場表現到底如，了解一下，對比一下，做個新舊篩選，板塊取捨，沒壞處。
手持220W，我卻遲遲沒買房
月初的時候，有一位朋友抱怨房子不好買，遲遲沒有如願的。
其實房子不好買，對於這類人群來說，不是心態問題，不是資金問題，但遲遲不買，不是問題也變成了問題。
就在上月，龍湖春森彼岸推出幾套僅剩的抵款房，都是躍層，大面積段，套內單純估計在90-110平以上，視野效果，格局都不錯，擺脫了剛需上車小躍層的轉手難問題。
而且，價格還很便宜，建面單價1.5W+，價格倒掛好幾千，真實的買到就賺幾十萬的節奏。
對於內行人來說，完全可以毫不猶豫拿下。偏偏這位看官又是第一次看房，心裡已經接受了，但行動上總想著找個朋友幫忙去實地看看再決定吧。
朋友也是好朋友，挺熱心的，就是去晚了，據說第二天一大早，剛到建築現場，就收到售樓小姐小通知，幾套抵款房賣完了，剛被人定了，還是兩套一起。
就這樣，陸陸續續看了好多房子，看多之後，問題也就變多了，開始變得猶豫不決了......
重慶買房我們都一樣
對於重慶房地產的未來，或者說今年下半年的走勢，大家都是各說紛紜，面對這些無厘頭，又看似有理有據的論斷，讓很多朋友買房束手無策。
對於房產體系，我們都想買入價格低的房源，新房，二手都一樣。或者說我們想要買入以為對方給我們打折或者優惠的房源，這也許是很多朋友猶豫不決買房的一個原因。
就在前不久有朋友去看了九曲河板塊，龍湖的，本來都已經登記了，基本上可以搶到房子，雖然價格有點小貴，但也能接受，可是就在下定的那一刻猶豫了，理由只有一個：距離地鐵站太近，房子太吵，自住太影響生活質量，投資也是競品的打壓對象。
最近又有朋友去看了，稀缺地段江北嘴邊上的那個什麼盤，據說本周就要開盤了，還是精裝修，就是價格小貴，周邊環境還特麼的不到位。（附圖一張，自己琢磨）
你看看，地段雖然可以，但的確瑕疵也不小，你總不能指望規劃里，把房子周圍的堡坎給推平吧。既然不能推平，那有著十幾樓高的堡坎得有多礙眼啊。
占據了地段，要視野沒視野，採光都的比高樓層的差，還要2.2W+的單價，怎麼下得去口哦。想想還真是個問題。
但據說，這個新盤，小戶型搶著要，大戶型沒人動，這樣的市場表現正常嗎？
然後這些買房的朋友再去看看二手房吧，問的問題更是驚人，重慶新房癌那麼嚴重，買了二手房賣給誰？
這裡頓時無語......你買房打算自己住，不賣嗎？出手的時候，因為你沒住，純投資，所以漲了再上市依然是新房？
實際上，不僅是重慶，任何一個城市，沒有二手房市場的城市或者板塊，都是毫無投資價值的。
讓自己買房猶豫的，又豈止是這些很單純的理由，房源掛牌20W+套，重慶工資低等等，一系列的，你只要想找，總能找出一籮筐。
所以，手持220W，又怎樣呢？不找准機會，轉換成正在升值的優質資產，220W每年都在貶值，數字不變，購買力一年不如一年。
2019年下半場拆遷買房機會參考
最後我們必須插播一小段，讓大家能夠結合這些小信息去市場踩盤，擇機而入。
A：重慶2019年的房地產是本土人士撐起的，新房市場表現來看，穩中有升，麵粉價也不再便宜，至於加工中的麵包，你看這掂量。
B：重慶二手房掛牌量增加，不用過於擔心，該怎麼買還得怎麼買，你總不能別人不降價，你就不買不是，買房要趁早，別和自己過不去。（統計下來，北京掛牌量也不少23萬套+呢，上海更瘋狂67萬套+，至於其他二線嘛，也不少，武漢24萬套+，成都17萬套+，重慶24萬套+。）
C：從上面幾個單純猶豫買房問題可以看出，下半年開發商旨在先把小區和樓棟有瑕疵的處理掉。好的貨源不多的前提下，預計會留在明年的小陽春，但價格肯定有所增加。瑕疵太大，價格不菲不如看看二手，特別是還要你全款買的大面積高單價。
D：接下來到年底之前，二手房陸續開始出筍，不管是次新，還是老破類，喜歡啃筍的朋友，鎖定出筍板塊，壓價而入。老破類除了購買為數不多的幾個可以「鳳變冰」的外，不要刻意博拆遷，小心拆遷變舊改，買入套幾年。對於多軍來說，機會在筍區。
E:今年重慶市場剛需發力不錯，整體購房預算提高（行動+思想）。成交總價由16年前的幾十萬，陸續上升至100萬，然後上升到今年的主流成交價格130-160萬。
F：重慶本土購房人群意識提升，由早年間的全款買，不給銀行利息賺，變為現在善用貸款，所以三無朋友也得加油了，銀行正常陸續收緊，DYD什麼的，趕緊行動了。
所以，投資買房，除了要自己實地掌握真實的相關，信息以外，還得要多看看一些正確的引導，要不然，手持220W，也沒用，優質房產同樣被別人搶走，甚至別人資金還不如你。
但經歷一輪之後，他的身價，也就甩你幾條街了。因此，與此看負面情緒，不然多看房，這樣你才會有更多獲取更大利潤空間的可能。