89平這樣小的戶型在市區是很難找的，設計又到位，更是難得了
更重要的是後者
二手房市場裡這個面積段的房子是很多的，但十個裡面有九個半是雙臥在南，客廳在北或者在中間的設計，想要一個明亮的客廳是非常難的，明玥風華這個戶型還做了客餐廳一體，使得公共活動的空間更大
而且它不因小而廢，細節也很到位，進門玄關，外置洗手台，臥室飄窗，北向拓了設備平台做書房，面面俱到，而且主臥和書房之間非承重，改成一個大的套間也是無比舒服——我自己單身，看什麼戶型總是不自覺地往自己身上靠，一個戶型能不能給我提供那種讓人神共憤的舒服是我對戶型好壞的一個評價標準
看過我之前文章的朋友應該有印象，保利的戶型在我心裡並不能稱最，我喜歡頂天立地的大落地窗，但是保利的客廳窗台比較高，還把空調位很是顯眼地留在了陽台的位置上，當然這些都是個人喜好，我把方方面面儘量都說出來，大家各取所需
明玥風華這個戶型客戶看的很滿意，價格也很合適，89平三室，總價八十萬出頭
其實到這時候就基本確定了，只是其他項目都沒有看就這麼定下來感覺不太踏實，就像是我和閨蜜去買衣服，即使看的心花怒放，也會放下來先去把商場裡其他家都轉完，轉過了，確實是那一家好，再回去。就是明顯能感覺出來，後面看的項目客戶完全就是看看，心態非常放鬆，看得也比較寬泛，就連文山院、東昇文苑這樣的大戶型產品也看了，我也就一起說說，給有需要的購房者一個參考
現在的主流戶型一個明顯特徵是大面寬，就是從東到西這一個距離比較大，而以前的戶型是進深大，也就是從南到北的距離大
面寬大採光面就大，才能做出那種極其敞亮的大客廳，不但是家裡的明亮程度，還有窗外的景色也增多了，我們都知道窗戶的重要性，影視劇里把人關在暗無天日的地牢里甚至比百般酷刑還要可怕，所以這個客廳的面寬是非常重要的，不但是日後生活的舒適程度，就是第一眼看過去的顏值也是很高，我帶這麼多客戶，為大客廳一眼淪陷的太多，當然進深大也有好處，如果進深不夠，儲物空間就會拮据，像是臥室里放不下兩個床頭櫃，或者是衣櫃門緊貼著床沿打開等等，就是進深不夠導致的，但這些在大客廳面前往往就靠後了，極少極少有人看到一個進深大面寬小的房子說這個房子進深大儲物空間足夠，購房者的這種感受和心理也更促成了大面寬的流行
大客廳之最當然是金地峯范，但小高早就賣完了，說也沒意思，還是說保利周圍這一圈
保利明玥風華的123平，客廳面寬能到五米五，而文山院同面積段的客廳只是四米三差不多，東昇文苑是四米
雲庭壹號的客廳倒是很寬敞，它家的設計我也是很喜歡，總層18的小高層，124平的戶型，客廳有五米六，南向兩個臥室面寬也可以一個三米三，一個三米，明玥風華南向兩個臥室面寬一個三米五，一個兩米八，雲庭壹號的這個戶型客廳和次臥的陽台是打通的，做了一個非常大的陽台
陽台是家和外面連結的一個通道，小小一間陽台，它不僅是定義了室內的採光，向外的視野，還有室內外的關係，更影響著家裡的整體氛圍
法國電影里，一般都不會缺少一個陽台，那陽台小小的，鏤空的鐵欄杆，有時候掛滿了鮮花，有時候靠著一雙人或是一個人，即使大一些，也只能容得下一副小小的單人桌椅，喝個咖啡看個報，天空了無褶皺、日子簡單美好，在陽台上跟路過的人說早安，一切都那麼隨意，卻又美的那麼恣意，這種美好，只有陽台能給
城市的騷動、家的封閉，卻在陽台這一方小小的空間流動
當然，老上海弄里一根竹竿撐起一街巷的衣服，現在很多小區仍可見的晾曬被子則是另一種風景，只是我看來往往有些可惜，收藏風月的地方晾衣服
雲庭壹號的這個124平是不怵跟保利明玥風華同面積段對比的，只是在價格上差的比較大，一套房子能差出二十來萬
雲庭壹號的高層平方小些，也看了
雲庭壹號的高層最為大家糾結的就是太高了，太高了所以公攤太大，所以花錢凈是在買公攤了。事實上，公攤並不是一個透明的東西，這件事我說過多次，並不是總樓層高公攤就一定大，你要是捨得像我一樣拿出一天時間去官網上面扒數據，自己算一算每個項目的公攤就會一目了然，當然，大高層的公攤肯定是比洋房的大得多，但是網上經常有的論調說什麼高層會淪為貧民窟，我總覺得有種帶節奏的陰謀論，你想想，其實並沒有多久之前，威海還流行大高層呢，這些調調總讓我覺得是帶節奏，讓你焦慮，讓你就想著買房換房，就像流行時尚，有多少衣服因為過時而被拋棄，今天說洋房接地氣，說不定明天就說高層空氣好呢，為了帶動消費，光棍節都能變成雙十一購物節，還有什麼不能的，洋房有洋房的地氣，高層有高層的望遠，本來就是個環肥燕瘦的問題，各取所愛罷了
雲庭壹號的四棟高層現在也是銷售尾期了，畢竟綜合來看性價比確實高
客戶本人也覺得雲庭壹號距離菜市場距離超市更近這一點很有吸引力，只是想來還是捨不得保利這塊招牌，再就是用他的話說，想體驗一把住奢侈品的感覺
就我個人來說，我最欣賞保利的一點是什麼——它對威海的態度
大多數的全國性大品牌開發商都是在房地產最撈錢的時候呼啦啦來了，我想，在不久的以後，我們這些威海人還將親眼看到它們因為房地產的退潮而呼啦啦離去，資本逐利無可厚非，只是作為承受者，完全無法輕飄飄地喟嘆一聲作罷，你掙錢的手段，我此身的棲所，情何以堪
而保利是不同的，它從2011年來到威海，潮未起時，它來了，此後12年，它一直在這裡以沉穩的步子耕耘，12年5個盤，不多，也不少，剛好是房地產開發的一個穩健速度，跟它們的領導交流，說是還有在威海繼續拿地的計劃，這個時候還有這樣的計劃，真的是一個行動抵得過一摞廣告宣傳了
看看保利這些年做的項目凱旋公館、紅葉谷、名著、翰林苑、明玥風華，雖然都不是很邊緣的位置，但也不是非常核心的地段，應該算是一種次核心，它有一種讓時間來證明自己的篤定，就像是文火熬一鍋小米粥，需要材料好，需要足夠的耐心，才能看到一層金澄澄的米油。就是在這同一個區域，還是賣新房的時候，它跟旁邊的項目相比並沒有特別吸引購房者的地方，當這些項目一個個成為二手房之後，它的價值卻漸漸凸顯，沒有什麼質量問題，還有一個讓很多小區業主羨慕的物業，以至於小區綠化維護、樓體外立面維護，小區整體環境都很加分，就是讓你願意安安穩穩住下去的那種感覺，這才是房子應該有的態度