最近的政策是，上面把壓力給到了銀行，要求（注意是要求而不是建議）銀行給房企貸款，而且還重點提了民營房企
只要有了錢，房企的困厄不就疏解了麼，也就是說不再是只有降價這一條路可走了，樓市的底似乎已經清晰了
從高層架構落到我們這片大地上，風景則是，威海的很多開發商在促銷的路上越走越遠了
萬科璞悅山的洋房，最近出了一批頂加閣，97平98平的，閣樓的面積在四五十平，總價八十七八萬
洋房，頂加閣，不到九千的單價，還是萬科的，後面有沒有來者不知道，前面絕對是沒有古人的
我在項目的時候，剛好碰到一組客戶，本來是看小高層的，一聽洋房這個價格，直接要求去看這頂加閣
洋房比小高層得房率高、密度低，整體的園林設計也更好，而且還是現房，買了就辦證
只是頂加閣是毛坯的，裝修是個問題，現在大家上班都那麼忙，裝修是個長周期的活兒，而且涉及到的東西又多，買那個定那個的，全包不甘心，覺得被裝修公司賺去的太多，半包自己對這方面又陌生，想要貨比三家就得捨得大量的時間和精力，所以買璞悅山的很多是衝著它的裝修房來的
再一個就是頂層總是讓人忍不住擔心會不會滲漏，畢竟這幾年幾個大的開發商都用實景房告訴我威海人，這就是比爛的年代，房子修好了下雨能不漏水就是一個難得
針對這樣的擔心，最好的方法就是下雨天去看房，反正是現房了，找個大雨天去，仔仔細細查看
當然這個季節多的是雪，不似夏天那般多雨，但想想，璞悅山的洋房是從九十月份就開始交房了的，那時候到現在，雨是已經下了不少的，如果房屋真有滲漏問題，肯定會在牆面體現出來的
如果還是擔心，可以自己再做兩遍防水，這個戶型有客戶做過，找的好牌子，做了兩遍防水，花費不超過五千，還是一個可以接受的價格
璞悅山的這個閣樓是斜坡的，不是平頂，所以如果要從實用的角度講，很多人會覺得雞肋，當然也有一部分愛的緊，我聽有的女生說喜歡這種法式閣樓的風格，有的人覺得做個自己的 影音室或者寵物空間都很好
時至今日，房子嘛，早已經不是單純的承載一張床的功能，我聽過的關於買房的想法，有想要一整面書櫃的，有想要給自己的寵物一個自由空間的，有想要一個自己的電動房的，基本上沒有人說我想要一個睡覺的地方
誰是為了一張床背房貸呀，小看誰呀
高區的龍湖價格降得也狠，各種工抵房滿天飛，那個架勢就好像是要清倉甩賣，早點賣完早點離開
132平的房子賣133萬，還精裝，還帶車位，首付還能給你做到14萬
這就是當年那個把天璞賣到一萬七八單價的龍湖
天璞的高價使得這個項目從期房一直賣到現房交房一兩年後還在售
而到了天境這裡，就是一個著急收尾的樣子
現在主要是賣在蓋的三棟，也是整個小區最後的三棟，龍湖的姿態變了，先別管多少錢了，速度最重要
這兩天雪下的，瓊樓玉宇的，海邊的房子賣的就冷了些
金地觀海瀾灣現在的價格，就跟現在的溫度和夏天的溫度對比一樣明顯
海信觀瀾，這個一直在走自己步伐的開發商，二期新加推的樓棟直接打出8500元/平起，一套112平的，總價96萬
不過這個開發商的步伐就是主打一個不給你節奏，從歷史軌跡來看，它家的房子就是你如果就是衝著這一套特價的來的，那行，如果不是，你以為這個價格可以隨便看其他的，那真不行，它家的樓層價差可以搞得非常之大
這個市場上，有一個價格樓層任選的項目，也有海信觀瀾這種，樓層差價能達到十幾、幾十萬的
基本上，現在市場上外來開發商的姿態就這些，著急的，哐哐降，不在意行情速度什麼的，就主打一個清風拂山崗
本地開發商相對而言倒是安穩得多
就說那宣傳聲勢好不遜於打地基聲勢的盛德新盤萬禾書院
盛德在威海已經26年了，盤子做得是比較大的，這兩年行情不好，盛德很多項目也是銷售周期拉的很長，像是張村的世紀新城、和美家園，經區這邊的山水綠城、山水茗都
賣不動怎麼辦，挺著
盛德就是挺著，價格方面也沒有那麼明顯的讓步
像是山水綠城在售的四期，品質是很好的，就是周邊配套方面相對來說受限，那價格還是一萬多，跟配套槓槓的萬禾書院的價格都差不多——萬禾書院的具體價格還沒有出來，不過據說不會很高，可能會在一萬一左右，有個下定的客戶說，這個價格就算是交房晚、租兩年房子也合適，對了，這個項目雖然還沒有正式開售，但現在已經啟動定存了，到現在定存的客戶有三十來組，現在的市場一個周有這樣成績還是定存，確實能看出大家對這個項目的認可
配套方面，教育、商業、醫療都是規格又高、距離又近
小區本身，從宣傳來看，這個項目的品質確實是比之前的項目又有升級
就說幾個小點
大落地窗，窗台到地面也就20厘米左右
看一下樣板間
它那個兩扇窗的，其中有一扇能開到180°，被窗戶角碰過的孩子一定都喜歡這個角度
這個是上下水設計
面盆、地漏和淋浴共用水封，這樣不管哪裡用水，都能保證水封發揮作用，不會說哪裡長時間不用水封缺水，反味兒什麼的，這種生活小場景一說大家就都明白
這個是它的管線布局
跟我們常見的不同，它把冷熱水管線、地暖入戶主管線都布置在頂部了，我是見過因為找漏水點把地板掀了、把牆面鑿了的，所以個人感覺這種布局比較好，後期維護省時省力，經濟上也更友好
在越來越不缺房子的時代，這種講品質講產品力的房子確實是值得我們關注，不然，你用什麼去支撐價格
最近二手房掛牌數量激增，但增加的大都是老破房產、剛需片區的房產
前一篇文章里，我們說臨港的房價已經跌回到了16年，市區的老破房產、剛需片區房產也是在朝著這個方向回落
前幾天有個四方街的客戶跟我訴苦，說是自己找的中介不靠譜，不給好好賣房子，總想著腰斬收了她的房子
我詳細問了一下房子的情況，二十多年，開放小區，步梯，房主一直強調周圍的配套，但這房子也就只有配套了，只是身為當事人，總覺著當年也是多好的房子，現在也是多好的配套，賣不上想要的價格就是不甘心
還看過牡丹花園的一套88平的兩室，還是客廳在南面的戶型，小區和房子本身整體都比較新，賣五十來萬，這個價格真是回到17年之前
合理推測，這兩類房子在未來幾年還將是拋售的主流
我覺得，表現我們人之所以為人的一個很好的詞是「寧缺毋濫」，二手房市場上拋售的房子再多，也絕不是你可以隨意選擇某套房子的原因
也許你會覺得「我才不會這樣」，但我遇到的那麼多真實的客戶說明，很多原本看似簡單的問題還真的會絆你一下
畢竟我們的生活里不只有買房這麼一件事，可能一輩子就這麼一次兩次，臨時惡補學習一下，就能確保明辨坑否麼
如果覺得有必要，可以找我聊聊