從南沙區政府獲悉，
《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》
正式印發了！
共有產權住房如何申請？
怎樣分配？能否上市？
價值如何？南沙有多少套？
這些問題小編全幫您打聽清楚了。
01 首批有347套共有產權房待出售
南沙首批共有產權房共有347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101—142平方米。首個試點項目「首築花園」位於南沙自貿片區珠江街，首築花園項目交通便利，15分鐘可達南沙區政府、萬達商圈、金州商圈，更毗鄰首條全地下市域地鐵快線：廣州地鐵（快線）18號線，7站可直達廣州東站。
首築花園項目生活配套完善，除計劃引入與超市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育外，還配建有羽毛球館、泳池、地下會所（含健身房）、幼兒園等配套設施，設置了環繞小區內部的慢跑徑、架空康樂空間以及全齡社交草地，小區綠化率超過30%。
作為共有產權住房試點項目，首築花園具備良好的建設基礎和區位條件，將為自貿片重點發展領域緊缺型人才及港澳青年提供優質的居住環境。
1、什麼是共有產權住房？
本《實施細則》所稱的共有產權住房，是指政府提供政策支持，由開發建設單位按照有關標準開發建設，向符合條件人群提供，銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處置權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。
2、南沙區共有產權住房
分為哪些類型，供應對象是誰？
南沙區共有產權住房分為面向本區城鎮戶籍中等偏下收入住房困難家庭供應的共有產權保障性住房和面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應的共有產權人才住房兩類。
3、想要申請共有產權保障性住房
的家庭需要提交什麼材料？
通過申請預審後，申請家庭需要在規定的時間內提交以下資料和證明文件，包括：
（1）廣州市南沙區共有產權保障性住房申購表(原件)
（2）申請人及共同申請家庭成員的身份證及戶口簿(複印件，現場核驗原件)
（3）申請人的婚姻狀況證明，離異的應當提交離婚協議書或者法院離婚判決書(複印件，現場核驗原件)
（4）承諾書(原件)
（5）申請購買共有產權保障性住房情況聲明書(原件)
（6）申請人及共同申請家庭成員的房屋查冊證明(複印件，現場核驗原件)
（7）申請人收入及財產情況證明(原件)
4、申請共有產權人才住房的人才群體
需要提交什麼材料？
申請南沙區共有產權人才住房的人才群體又可以分為兩類，他們在申請中需要提供的材料也不盡相同。
第一類是緊缺型人才，申請人需要提供的資料和證明文件包括：
（1）廣州市南沙區共有產權人才住房申購表(原件)
（2）申請人的身份證及戶口簿(複印件，現場核驗原件)
（3）共同申請家庭成員的身份證及戶口簿(複印件，現場核驗原件)
（4）承諾書(原件)
（5）申請購買共有產權人才住房情況聲明書(原件)
（6）勞動合同或相關建立勞動關係的證明文件(複印件，現場核驗原件)
（7）社保繳費證明材料或個人所得稅繳納記錄(含本年度與上一年度，原件)
以下第8、9、10、11項申請材料根據申請人實際情況選擇其一提供：
（8）學歷與學位證明(需提供高等教育學歷學位認證報告，或教育部留學服務中心出具的國(境)外學歷學位認證書，複印件，現場核驗原件)
（9）職業資格證書或相關職業資格證明文件(複印件，現場核驗原件)
（10）執業資格證書(複印件，現場核驗原件)
（11）專業技術資格證書，若申請者專業技術資格通過評審取得的，需提交職稱證書、評審表；通過認定取得的，需提供職稱證書、認定申報表；通過考試取得的，需提供職稱證書、考試信息登記表。(複印件，現場核驗原件)。
第二類是港澳青年，申請人需要提供的資料和證明文件包括：
（1）廣州市南沙區共有產權人才住房申購表(原件)
（2）申請人的港澳居民來往內地通行證(複印件，現場核驗原件)
（3）共同申請家庭成員的身份證明材料(複印件，現場核驗原件)
（4）承諾書(原件)
（5）申請購買共有產權人才住房情況聲明書(原件)
（6）學位證明(需提供高等教育學歷學位認證報告，或教育部留學服務中心出具的國(境)外學歷學位認證書，複印件，現場核驗原件)
（7）在本區內有效的工作/學習/居留證明材料(複印件，現場核驗原件)。
5、共有產權住房的銷售價格是怎樣確定的？
共有產權住房銷售價格以第三方獨立專業評估機構根據房源推出時點的市場情況進行評估，按照低於銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定「一房一價」，並在銷售前按程序報區住房城鄉建設局備案。剩餘房源再次銷售時，需要根據銷售時點的市場價格情況重新確定銷售價格。
6、共有產權住房購房人
的產權份額是怎樣確定的？
購房人的產權份額是按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過百分之五十，但不得高於百分之八十。這一比例應該在簽訂認購書時就要定下來，也就是說，同一個樓盤，不同的家庭所占產權份額可以是不同的，購房人可以根據自己的支付能力確定購買的產權份額。
7、共有產權住房的政府產權份額由誰持有?
區住房城鄉建設局委託的區屬國有企業作為代持機構持有共有產權住房的政府份額。
8、購買共有產權住房可以貸款嗎？
如果還貸違約怎麼辦？
購買共有產權住房是可以辦理貸款的。購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等購房貸款。貸款機構、開發建設單位、購房人和受委託的區屬國有企業四方簽訂房產按揭合同，貸款機構向開發建設單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。
受委託的區屬國有企業向按揭銀行作出回購承諾，當出現購房人還貸違約，受委託的區屬國有企業將按購房合同約定對購房人份額進行回購，繼而向銀行履行相應還款義務。
9、南沙的共有產權住房想要
上市流轉需要等多長時間？
有什麼規定嗎？
在南沙，共有產權住房上市流轉的限制時間有兩個。
第一條時間線是5年。在購房人自核准產權登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，由於種種原因確實需要退出或者被騰退的，由受委託的區屬國有企業回購購房人的產權份額。在購房人自核准產權登記之日起滿5年但未滿8年的，可以採用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭)實現流轉退出，保留共有產權住房的性質。
第二條時間線是8年。在購房人自核准產權登記之日起滿8年的，購房人可以採用外循環的方式，按《實施細則》外循環流轉有關規定，向區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變為商品住房。如果購房人轉讓的價格明顯偏低(低於同類住房市場價格80%)，則受委託的區屬國有企業將行使優先購買權，按所報轉讓價格購買原購房人的產權份額。
10、南沙共有產權住房在共同持有產權期間，
物業服務費和維修資金是怎樣分攤的?
按照《管理辦法》和本《實施細則》的約定，物業服務費和維修資金均由購房人全額繳交。
11、共有產權住房配售後的監管誰來做?
共有產權住房配售後，由受委託的區屬國有企業開展常態化的管理巡查，發現並制止房屋出租、破壞性使用等違規違約使用行為，區住房城鄉建設局應當做好政策指導工作。
12、違約使用共有產權住房會有什麼後果?
購房人違反約定私自出租房屋的，區住房城鄉建設局應責令其停止出租行為，並追繳歸屬非法所得;違規破壞性使用房屋，造成房屋損壞，影響自身及鄰里住用安全的，區住房城鄉建設局應責令其出資修繕房屋，恢復使用條件，確保住用安全，情節嚴重的，追究其法律責任。拒不改正，或改正措施不得力的，區住房城鄉建設局可責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本區各類保障性住房和政策性住房，情節嚴重的，追究法律責任。
13、房地產經紀機構及其經紀人員違規開展
與共有產權住房相關的業務會有什麼後果?
按照本《實施細則》規定，房地產經紀機構及其經紀人員不得違規代理共有產權住房出售、出租等業務。違規開展業務的，由區住房城鄉建設局責令限期改正，對房地產經紀人員處1萬元以下罰款;對房地產經紀機構，取消網上備案資格，處3萬元以下罰款，情節嚴重或者造成惡劣影響的，追究相關法律責任。
延 伸 閱 讀
上海和北京等城市先後推出共有產權住房，在住房供應體系改革方面走在前列。2014年，住建部選取了北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安六個城市作為首批共有產權住房試點城市。2018年，省住建廳又選取了廣州、深圳、珠海、佛山和茂名五個城市作為試點，探索共有產權住房制度。南沙作為廣州先行先試的綜合示範區，在各項制度改革方面歷來走在前列。
要實現南沙的快速發展，需要聚集大量高素質人才。而當下，全國乃至全球對人才的爭奪異常激烈，解決人才安居問題成為吸引和留住人才的重要抓手。因此，南沙在出台了《廣州南沙新區(自貿片區)集聚人才創新發展的若干措施》等系列文件，提出通過發放購房補貼、提供人才公寓等方式解決人才安居問題後，又率先探索建立覆蓋戶籍住房困難家庭和人才群體的共有產權住房制度，適度向人才群體傾斜，豐富和優化人才住房產品體系。
2018年11月，南沙區發布了《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法(暫行)》(穗南開管辦規〔2018〕4號)(以下有稱《管理辦法》者即指此文件)，是我市首個共有產權住房方面的規範性文件;同年選定了南沙城投公司的首築花園作為區內首個共有產權住房試點項目。由於《管理辦法》多在大的方面作方向性的指引，許多細節仍不明確，而隨著試點工作的鋪開，亟待出台具有較強操作性的《實施細則》文件作為補充。
有鑒於此，由南沙區住房城鄉建設局牽頭草擬了此《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》(以下稱《實施細則》)，作為已頒布的《管理辦法》的配套文件。
附圖：
共有產權保障性住房（適用對象一）申請流程圖
共有產權人才住房（適用對象二）申請流程圖
共有產權住房配售流程圖
登記未滿5年共有產權住房回購流程圖（適用對象A）
登記5年~8年共有產權住房上市流轉流程圖（適用對象B）
登記滿8年共有產權住房上市流轉流程圖（適用對象C）
來源：南方+
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