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提問：到底要不要離婚買房？

回答：現在很多cf客都是離婚狀態，資產放在老婆名下，負債放在老公名下。以前是愛情沒了才離婚，現在是愛到一定深度才敢離婚。

提問：美麗的房姐你好：請問漢陽世貿錦繡長江五期江景房單價2萬7一平，不滿二稅費大概20萬以內，100平左右，然後看不見江景的四期單價2萬2一平，稅費差不多，戶型也差不多，就是一個看江一個不看江的問題，我考慮自住5-6年後出手，現在一直糾結搞四期還是五期，害怕5-10年總投入後後期賣掉扣掉總成本會虧損很多，請問可以入嗎？是入四期還是五期呢？謝謝

回答：世茂錦繡長江很多期的，位置環境都不同，個別真的像經濟適用房如果是看江大平層就還可以。大平層2.5以內可入，2.7太貴，重新淘吧

提問：新人小白再提問：跟著聰明智慧的房姐思路買房。海教園有二手房20000左右，新房超過20000您建議不買，我也覺得有風險。一路之隔的津南，高層30多層得一到五層可以買嗎？距離地鐵站1.5公里左右，單價1.4000左右。想聽聽您的意見，謝謝房姐，從魯莽買房到思考對比的買房，幸虧遇到星球的房姐，謝謝您。

回答：海教園有2萬內的，品牌開發商

津南概念比較多，地鐵也通了。商業配套建設逐步完善，因為人口在聚集，有巨大商業需求，價格1萬出頭更保險。

提問：親愛的房姐，公司在東湖，兩年後搬去茅店，準備買一個小戶型和孩子一起，孩子5歲，首付70，月供想控制在4000左右，看了保利心語十期68平136萬，還有一個79平146萬，另外看了東湖高新的天祥尚府70平152萬，請問我應該選那一套合適，另外想問問買二手房交易應該怎麼去談判壓低價格，獲取最大利益。

回答：生活半徑在茅店，建議天祥尚府，你看的這套貴了，天祥小戶型1.7可入。《二手房如何砍價50萬》詳見知識星球內部分享。

提問：房姐你好，武漢落戶條件是啥呀？現在是落戶了就能買房嘛？

回答：1.統招大專以上學歷申請大學生落戶年齡從40周歲放寬至45周歲；2.學歷限制從統招大專以上放寬至大專，也就是非全日制大專學歷也能申請大學生落戶。落戶後就能買房

提問：親愛的房姐，準備在海口置業，是買市區二手還是買新區的一手新房，比如江東新區等，看了融創觀瀾湖公園一號戶型不錯，就是有點偏遠，請問我該如何選擇

回答：海口微觀不熟

趕上15-17年大勢，不少多年老項目快速去化，市場存量太大。且整個海南一共一個半企業，其中一個海航還被折斷翅膀，海口沒有新就業和新高端人才流入，政策繼續打壓海南樓市不放鬆的話，短期不看好。新盤二手房比價格，市區逢筍入。

提問：睿智的房姐，在濟南工作的表弟想考高新區的公務員，所以想買高新區的房子，高新區值得自住或者投資嗎？房姐有推薦的新盤嗎？他還不一定能考上，目前也不能確認以後想在那個區域工作生活，所以只考慮投資屬性的話,應該買濟南哪個區的房子好？有推薦上車的盤嗎？謝謝房姐。

回答：濟南高新區已經發展成熟，19-20年就是巔峰，投資買CBD和工業北，不買高新區

提問：姐，重慶的新盤可以買嗎？有推薦的嗎？子彈200，人在浙江，沒有太多時間去淘，謝謝！

回答：重慶新盤性價比高的很少了

保利觀塘 價格倒掛

渝高雲錦台 價格倒掛+土著喜歡

恆大軌道時代 倒掛+長持

提問：房姐，老家拆遷賠了兩套房，最近突然通知辦證，估計這幾天要簽合同，如果簽合同了，我到武漢來買房，是否會被算非剛需？

回答：老家的房不占武漢的房票

提問：美麗房姐你好！不知道是否對上海有研究，請問怎麼看待目前上海的樓市走向？哪些區域有升值潛力？

回答：上海和北京一樣，近幾年一直在趕人。目前微觀很弱，短期熄火 沒有上漲動力。但是長遠看，還有空間。如果主場在上海，有子彈有房票，可以淘筍入。上海單看區位是沒有意義的，重點還是需要落實到選籌上，目前推薦的板塊是九亭、江橋、上海康城。

提問：房姐，你好，新武昌97平米，加CS後14800，裝修款必須一次性付清，值得嗎，投資，謝謝

回答：值得

提問：杭州和深圳都可以落戶，建議落哪個城市？以後可能會在落戶的城市買房投資。

回答：深圳好於杭州。

提問：新人首問，子彈90，投資用，目前考慮增城科慧花園。兩個問題：1是否還有其他非限購樓盤推薦？2全款買一室一廳還是貸款買兩室一廳？

回答：如果單純投資，子彈90，廣州和深圳限購區有更好的選擇。增城位置太偏遠了，想要和廣州、東莞市區連起來，需要非常漫長的時間和持續大量的人口導入。如果不連起來，就是個環一線新城，不屬於A類優質穩健資產。

提問：美麗的房姐：你好，請問你對學區房怎麼看？長沙教育資源很好，有個一線小初雙學位的10年房齡公務員小區，16-19年已經漲了3倍，目前價格2.3-2.5W左右。感覺這種小區是稀缺資源，且政府扶持學位穩定，未來長期看好。請問這種已經漲了不少的頂級學區房，如果不用於小孩上學，單純投資有價值嗎？

回答：沒有價值，對學區房的看法 詳見知識星球內部資料《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

提問：新人首問。您好，房產小白有3個問題，謝謝。1.武漢人，家人戶口都在一起，僅老媽名下一套漢口苗栗路的45平老破小（不打算賣），弟弟讀研，以弟弟名義買房的話，首套or二套？2.父母50多歲農民工，只能商貸，手頭75萬能用。另，年收13萬，投資收入每年7萬。打算買房齡5-10年的二手房，首付60萬內（含稅等），總價160萬左右，月供5500內（弟弟讀研，前期靠父母工資還貸，計劃購房後以租養貸），小三居最好，近地鐵或交通便利，自住，以後有小孩，選擇光谷片哪些小區比較好呢？有人推薦清江山水、中建康城、東湖御苑、芭比倫堡等，還沒去看。

回答：你好，家人戶口都在一起，但是不影響房票，只要房產證，房查報告和徵信不體現就行。1.用弟弟的房票，名下無房無貸算首套。如果你的房票沒有用，建議先用自己的房票，以後再用親屬代持票。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

2.父母50多歲，可以做接力貸，子女還款，最多可以貸到85歲。3.子彈60，建議重點關注關山大道沿線領漲區，清江山水和中建康城淘筍。或者關注光谷東片區。

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