出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
一套55平米的房子，僅2萬元就能買到，遼寧阜新的低價房，正吸引著不少年輕人到此置業，去阜新買房、掃樓、闖蕩等群聊，正在社交平台上不斷湧現。
有人找搭子，有人諮詢房價，有人求取避坑攻略，還有人問冬天暖氣熱不熱……
7月下旬，搜狐財經一行人乘坐兩個半小時高鐵，從北京到達阜新，實地探訪了當地的真實房價，發現阜新房價「鶴崗化」並不準確。
從高鐵站望向阜新市區
多位當地人稱，阜新樓市以細河為劃分，細河以北房價普遍較高，細河以南則較低。全市房價整體處於在3000-4000元之間，單價7000元便可買到改善房，高端小區單價能達到1萬元。
根據機構數據顯示，阜新二手房7月掛牌均價每平為4133元，新房為3418元。
萬達廣場周邊次新房，報價大多介於6000元至7000元之間
網絡上走熱的低價房，主要集中在回遷房小區，市區內如惠南小區、文興苑、南驛小區、平安西部、供電段；近郊如米家小區、城南小區、高德東山，遠郊如益福園小區，2萬至3萬元便能買到一套55平左右的房子。
如果仔細尋覓，甚至能找到低至1萬元的房源。惠南小區內一位中介稱，頂層最便宜的房子1.8萬元，面積45平左右，每平米僅400元。
米家小區一角，整個社區有100多棟樓
這些回遷小區均沒有電梯，導致底層與頂層之間的價格，天壤之別。以米家小區為例，六樓一套55平毛坯房2.6萬元，而一樓同面積毛坯房，則需要4.9萬元，相差近一倍。
阜新因煤而興，曾擁有亞洲最大的大型露天煤礦，後因礦竭成為資源枯竭型城市，年輕人逐漸外流，步入中度老齡化階段，所以當地人對樓層的判斷，與傳統的「金三銀四」有所不同，一至三層被視為黃金樓層，樓層越高房價越低。
來到阜新買房的年輕人，主要買的就是回遷小區的高層低價房，他們有的是為了逃避原來一地雞毛的生活，有的是做自媒體和電商，有的則是居家辦公。
入阜撿漏：需要先「掃樓」，
林遠在今年6月買房，買房前將市內低價房基本掃了一次，跑了至少22個小區，來買房的外地人稱之為「掃樓」。
他發現從南站到新邱區益福園小區，阜新低價房基本是處在新義線路段，文欣苑、惠南小區、平中小區和平西小區等，均是沿著這條線。
雖然南站周邊小區更靠近市區，但低價房老舊居多，基本在頂樓，而且小面積40平的一室一廳居多。而益福園小區樓齡新，小區環境更優質，2萬元便能買到55平兩室一廳，雖然處在遠郊，但卻符合他「有外賣、有快遞、有公交」的需求。
益福園小區
預算只有3萬元，受家鄉習俗影響，他鐘情於「金三銀四」樓層，最終選定了房價更便宜的益福園小區，以3.2萬買下一套55平兩居室，目前正在裝修中。「裝修越便宜越好，儘量卡到2萬以內。」
不同於林遠，90後女孩六六選擇的是市區「老破小」，購買的當地某單位的福利分房，二樓49平3.5萬元，還贈送了一間倉房。
六六購買的房屋所在樓棟
今年2月，她辭去北京的工作、結束「北漂」後，當月就來阜新買房。她入阜的第一步，也是 「掃樓」，通過各小區窗戶張貼的出售信息諮詢業主，但對方發覺來電是外地號碼時，便出現不同程度的漲價，她無奈通過中介買房。
「我加入了一個外地人買房群，經常會交流，對熱門小區低價房的房價較為了解。『掃樓』過程中，我遇到過兩三次加價行為。」她解釋道。如今，她正在忙碌裝修，從2月至今，一直租房居住在小區內，租金每月300元。
「買房比較順利，但是裝修容易踩坑，我就是其中一位，已經在走法律程序了。群里有位姑娘，房子鋪地板到一半兒，裝修方突然要加價，不加就不給鋪。」六六指出。
搜狐財經走訪發現，很多低價房並未在平台掛牌，業主會將出售信息用A4紙貼到窗戶上。這類情形在回遷小區內很容易遇見，在益福園小區米家小區、惠南小區和平安西部，比比皆是。「不用找中介，自己從窗戶上找電話就能買。」 米家小區一位業主說道。
業主將出售信息張貼在窗戶
如果有人諮詢買房，準備出售的業主會積極帶看。一位米家小區業主常年居住在市區，自從拆遷分房後，就一直處於空置狀態。
搜狐財經觀察到，他家窗戶上也貼有出售信息，是一套五樓52平純毛坯房，欲以3.5萬賣出。「現在賣一點也不合適，還不如動遷的時候要錢。那時候每平給680元，比現在賣價還高。」他說道。
米家小區一位業主要出售的52平毛坯房
「我哥家也有一套，也一直想賣。」據他所說，兩年來看房的外地人並不少，但均沒有下文。「能賣就賣，賣不了就扔在那了。」
「隔空」購房：「看、買、裝」可全委託
還有一類人，他們買房不「掃樓」。當地多位中介均稱，看房和購房可以全程委託。
惠南小區一位中介稱，近期有一位武漢年輕人便是如此，從看房、買房到對外出租，全程未露面，2.5萬元購入一套64平頂樓毛坯房，再以200元月租成功外出出租，均是由她辦理。
「這位小伙子，買房主要是辦理一個執照。」
「就視頻看了看，需要的資料和證件，直接郵寄過來。辦完房本後，我再給他郵回去。」她說道，10萬以內的房子，成交一套中介費1000元；超過10萬，則按照1%收費。如果要辦理房本，過戶費再加500。
雨後的米家小區
據米家小區一位中介所說，裝修也能全程委託。這正成為不少中介承接的業務，正在尋求開拓收入渠道的林遠，也盯上了這一門生意。
除了錄製有聲小說之外，他目前正在幫同小區買房的外地人盯著裝修。「小區里幾套房子的裝修，都是我在管，主要是熟悉整個流程，積攢一些師傅和人脈，以後做工長或監工。」
「現在沒有收錢，還在學習過程中。」林遠說道。除此之外，他還準備做一些跑腿工作，幫助不方便來阜新的買房人「掃樓」。
但據他觀察，益福園小區低價房正在變少，尤其是「1」 字頭和「2」字頭房源。
「55平的兩居，此前有1.5萬和1.8萬的房源，分別於去年3月與今年1月成交。近期成交的2萬居多，一位山東姑娘的買價是2.4萬，一位貴州小姐姐是2.5萬，還有一位河北女孩是2.8萬，均是50多平房子。」
該小區內一位住戶也指出，空置房屋還有很多，2萬多就能買50平的房子，原先1.8萬就能買六樓。「簡直就是白菜價，年輕人玩遊戲的錢就夠買。」
「但是現在很難碰到了，低價房源都被買走了，現在基本在3萬以上。」林遠指出，很難判斷什麼時候能撿漏，多會刷到多會來。
走訪過程中，遇到益福園小區一位業主，她準備出售五樓55平的房子，此前有人報價2.8萬要買，她因價格低而拒絕。「暖氣已經報停，如果有人買，差多少錢我全補上，但房子少於3萬元不賣。」她說道。
益福園小區一位業主要出售的55平房子
該小區內居住的老人居多，一位正在樓下乘涼的業主說，近期來買房的外地人並不多，主要是開春時多， 「那會每天都有來看房的。」
「很多房源被中介收了，以前經常來踅摸，這些天來的少了。他們買了以後裝修完再賣，要不然真挺便宜。」上述業主講道。
逃離大城市：進可攻，退可守
「來阜新買房的人，或多或少都有故事，否則不會背井離鄉。」林遠說道。對於他而言，來阜新更多是逃離原有生活。
他今年40多歲，來阜新前與前妻經營一家小旅館。2018年，他與和妻子購買了一套學區房，首付款和裝修費用全部來自於借貸，再疊加房貸，承受雙重債務壓力。彼時，小旅館收入完全可以覆蓋每月債務，對於還債很有信心。
但卻未料到遭遇三年疫情，導致生意慘澹，學區房的雙重債務、旅館的高額租金，夫妻二人拆東牆補西牆，但依舊難以為繼，債務纏身再加性格因素，最終走向離婚。
「買房超出了自己的能力，導致一系列事情發生，疫情更是火上澆油，如果當初小旅館不硬撐、及時止損就好了！」
林遠算過一筆帳，所有債務總計超50萬。去年他曾在阜新租住兩個月，後又返回長沙，今年6月再次來到阜新，最終買房安家，在小旅館的經營上，如今更多是幫前妻處理線上工作，通過各個渠道獲客。
目前，他的收入主要來自錄製有聲小說，每月兩三千塊錢，根本難以償還債務，僅能保證日常的生活開銷。「一個月需要償還十幾萬，東邊借完西邊還，我現在有8張信用卡。如果沒有經歷過這樣的事情，外人很難理解。」
「按照目前的能力，已經無法在長沙生活，居住和收入問題均得不到解決，生活成本還高，來阜新至少清凈點。」 對於自己的生活，他用一地雞毛來形容。
六六辭職來阜新，主要是因為工作壓力大。北漂五年期間，她在北京一家公司從事新媒體運營，有一段時間失眠好多天，直到深夜兩三點才能入睡，去中醫院調理，醫生建議她放平心態，但她內心明白很難。
「要時刻緊盯項目進展，思考如何與同事協調、如何應對客戶、如何向領導交差，時刻有種步步緊逼的感覺，感覺全天在待機，讓人身心疲憊。」
不想再「卷」的她，去年年底就萌生了辭職的想法，今年2月買房後立即行動。她想在阜新過慢節奏生活。「其實有能力在省會城市，或者三線城市買房，但意味著要掏空自己背房貸，在當下房價下跌的趨勢下，我不願意這樣做。」
已到婚育年齡的她，父母催婚不斷，她想完全依靠自身的能力，全款買一套房子，以至於未來有萬一（離婚）時，能夠瀟洒立場，不至於與另一半撕破臉爭房產。把安全感向內求，而不是向外，成為她來阜新買房的另一個因素。
六六是家中獨生女，直至如今，她也未曾告訴父母。「一直以為我還在北京，不敢告訴他們。每次電話或者視頻，編各種理由矇混過關，如『在洗澡』、『正在上廁所』或者『在外面吃飯』等。」
阜新對她而言，是一個進可攻、退可守的地方。
買房人女性居多，「躺平者」少見
從了解阜新到實地看房，再到最終買房，在這個過程中，六六結識了不少朋友，來自五湖四海，有的已買房，有的正在做準備，閒暇時間會一起聚餐、逛市場或者外出遊玩。
六六加入了一個外地人在阜新的微信群，群人數超400人接近滿員。從她的接觸來看，來阜新買房的人，大多是從事自媒體和電商或者寫作，並不是網絡上流傳的「想躺平的年輕人」，而且女性居多。
幫助六六買房的中介小王，也有此同感。
小王去年6月來到阜新，老家在天津。她此前在一家房企擔任銷售經理，疫情期間轉行做電商，起初收入可觀，後因羊毛黨而生意下滑，最終帶著孩子定居阜新，自己當老闆開了一家中介門店。
「阜新物價很優越，逛早市時能明顯感知到，5塊錢能買到10根玉米。」定居阜新後，她明顯感知到生活壓力驟降。
一年多以來，她接待的客戶中，女性居多男性較少。「有些女生離婚後，戶口不能放在婆家，需要遷出來，就在阜新買房掛戶口。還有畢業不久的女生，掙到了錢但不多，買房給自己留一條退路，然後出去闖蕩，房子扔在這。」她說道。
她認為，外界對阜新有誤解，並不是所有房子都如此便宜，只有老小區且是回遷房高層樓，房價才如此之低，新小區報價都挺高。
搜狐財經走訪也發現，萬達廣場周邊次新房，報價大多介於6000元至7000元之間，銀通鉑萃園106平兩居報價66萬左右，中央公園106平在70萬以上。西山九郡與祥宇臻品，被多人稱為頂豪小區，二手房掛牌單價甚至有超1萬元的房源。
位於市中心的西山九郡
「如果在一二線城市賺到了錢，來阜新躺平很合適。」她接觸的一位上海客戶，準備將房子500萬出售，然後在阜新買一套幾十萬的電梯房，剩餘的錢計劃存銀行賺利息。「我覺得這種就非常好。」
「最怕的就是，來了想躺平又躺不平的。阜新工資水平較低，買房後又沒有收入，會變的很糾結。」小王說道，現在來的這一批年輕人，自媒體人比較多。
居家工作為主：從事自媒體、電商或遠程辦公
米家小區一位中介也說，她接待的客戶外地年輕人居多，來自哈爾濱、大連、北京、上海，長春的均有，大多是居家辦公。
她有一位客戶來自北京，北漂七年的女孩，去年以3.3萬買下一套55平兩居，裝修花費不到2萬，整套房子不到6萬。「她挺有想法，很多東西從網上買，然後自己整，省了不少錢。」
「我在北京錢沒少掙，但也沒攢下什麼錢，根本買不起房，所以就來阜新了。但是工作還在北京，可以遠程辦公。」據上述中介回憶，女孩曾如此向她解釋。
六六也是來阜新居家辦公者之一，她計劃自己做自媒體，主攻養老賽道，專注於老年人生活用品細分領域。對於銀髮經濟很看好。裝修房子時，她特意設置了一間書房。
六六正在裝修的房子
在她看來，這並不是一時衝動，她曾在工作繁忙之餘嘗試做過自媒體，這份副業月均收入3000元左右，令她備受鼓舞。此外，運營公司新媒體帳號期間，多次做到熱搜榜，她認為自己這方面的敏銳度與天賦，所以想尋找一些新的可能性。
「未來，我計劃通過ChatGPT和AI的賦能，打造一個超級個體。如果發展的好，還想成立工作室。」 六六憧憬道。
干中介之餘，小王也運營有自媒體帳號，準備後期帶貨。對於自己目前的生活狀態，她很滿意。「現在有時間健身、散步和做飯，我覺得現在很快樂。」她高興的說道。
專注於有聲小說錄製的林遠，也是居家辦公者。對於自己的未來，他沒有特別規劃，只希望快樂的活著。「一方面在與銀行協商債務個性化分期償還方案，另一方面正在開拓新渠道增加收入。」
「各個平台借的錢，包括借唄、京東、美團和58等，基本已經償還。現在主要是銀行，有一部分已經同意個性化分期，還有一部分正在協商。」他說道。
（為保護隱私，林遠、六六為化名）