本文為「財說得明白」原創，各平台同步發布，謝絕轉載。
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最近的房地產新政特別多，從成交的環比增加來看，效果似乎也很明顯。
但也許很多人沒有留意到，比買房成交增加更多的，是賣房的業主掛牌量大幅度增長，北京一家房地產二手中介平台的數據顯示，9月以來的新增掛牌量增加了58%。
其實大多數想賣房子的業主，都有一個共同的感受：「現在的房子想賣出去還真難」！
01
前不久，廣州市限購政策調整引發了廣泛關注。
此前，在廣州購房的基本要求是購房人需繳納滿5年的社保，而現在僅需繳納2年社保或個稅證明即可購房。
對於已經有房子的人來說，規則也在放鬆，現在已經改用認房不認貸的方式，只要把原來的房子賣了，就可以隨時以首套房資格再買新的房子。這其實就是鼓勵資金稍微寬鬆一點的家庭，換新的房子。
但是，更值得大家注意的是，一些專家和前官員對房屋空置問題的擔憂也日益增加。
賀鏗，曾經擔任國家統計局副局長，由於他過去的任職經歷，所以他可能掌握了更多普通市民忽略的數據，也正因為這樣，他在最近一次會議上的公開發言，讓很多網友表示可信度非常的高。
他表示目前我國的房地產已經供應過剩！
02
為什麼這麼說呢？我們真的不缺房子住了嗎？
經濟學上真正的供應是指有效的供應，需要考慮實際價格和這個價格的市場承受能力。
目前，最大的問題是買不起，供應過剩是其實是指目前的價格之下，供應已經遠遠大於需求。
許多網友紛紛發表觀點，指出房價高漲導致首付款和購房成本過高，甚至需要出動多代人的儲蓄才能實現購房夢想。
賀鏗的言論揭示了當前中國房地產市場的供需失衡問題。儘管三四線城市建設了大量新房，但由於人口流動、就業機會等原因，這些新房大多數閒置未被居民入住。
與此同時，一二線城市的房價居高不下，超出了普通工薪階層的購買能力，使得許多人只能望而卻步。
所以實際上很多業主的房子掛牌了半年都賣不出去，其實與很多人抱怨買不起，是同一件事情的兩個方面。
賣不出和買不起，限制了市場的成交量，限制了房屋的流動性。
03
其實最近的新政不斷的發布，導致房屋的掛牌量直線上升，將以前的空置房問題暴露了出來。
由於過去房價一直都在上漲，很多業主手持多套房，不但不願意出租也不願意賣，寧願空置。
因為理由很簡單，拿在手上，資產就不斷的增值。這種情況下幹嘛要租，幹嘛要賣？
但現在情況不同了，房價漲不上去了，房子不容易脫手了，所以看到有新政刺激，房子有脫手的機會，掛牌量馬上就上升了。
這導致一些業內專家擔心，這段時間成交量上漲，可能會被大量的待售房源打壓下去。
其實這跟股市一樣，賣盤增加，不會鼓勵買盤，反而導致購買的意願下降。
所以，在網上的熱議中，有人呼籲政府出台更加有利於普通人購房的政策，減輕購房壓力；
有人建議加大對於三四線城市的經濟發展支持，促進人口流動和就業機會的增加，以提高這些城市的居住吸引力；
還有人建議加強對於房地產市場的引導，允許甚至鼓勵房價降下來……
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