昨天（7月29日），武漢市人民政府官網貼出一條轉自「長江日報」的一篇新聞稿件《45歲以下專科即可全家落戶武漢》
文中對大學生落戶政策再次進行調整，即「高等學校專科及以上畢業生（經教育部認證），年齡不滿45周歲的（博士研究生、碩士研究生不受年齡限制），可憑畢業證申請登記為武漢市常住戶口，其配偶及未成年子女均可隨遷落戶」。
看來武漢又人才引進不容樂觀啦，不然經濟發展上來了，按理說資本和人口也隨之而來，為什麼還得靠人才引進上加碼來推進呢？
01
一再放寬，門檻低的不能再低了
這是繼今年7月11日武漢市召開調度會部署今年引才育才「10項重點舉措」，對大學生落戶政策再次進行升級後的又一次重大調整。
那麼這次調整，與之前政策到底存在哪些不同呢，據武漢市公安局相關負責人稱:
一是「全員」放開。將落戶門檻放寬至專科及以上學歷。同時，年齡均放寬至不滿45周歲，博、碩研究生不受年齡限制。二是「全家」解決。大學生落戶其配偶和未成年子女可隨遷落戶。三是「全時」辦理。大學生通過「湖北政務服務網」，可24小時網上申請落戶。
與之前相比，落戶範圍已經覆蓋了所有大學生，同時也取消了之前需要的「自有房屋」和「婚齡」等條件的限制。
如此看來，對於超過百萬計的武漢大學生來說，如今的武漢落戶門檻，已經是低的不能再低了。除非你壓根就不想去！
那麼，問題來了，為什麼武漢會選擇一再放寬落戶限制呢？
很明顯，一切為了人口，武漢的人才引進面臨的壓力大嘛！
據湖北省統計局數據顯示：2018年武漢市的常住人口總數達1108.10萬人，位居北京、上海、廣州、深圳及重慶、成都和天津之後，位居全國第八。
數據來源：國家統計局；圖表：房地產洞察（ID：fdc920）
從常住人口的增速上來，還遠遠不夠「大」，尤其是在2015年增速達到了近年來的一個峰值之後，轉頭下滑。再加上自己「盛產」大學生，每年向全國各地輸送三四十萬優質高等教育人才，人才引進或許是迫於無奈的不甘心吧。
於是，2017年年初喊出「5年內將100萬大學生留在武漢！」，也宣告著一場轟轟烈烈的「百萬大學生留漢計劃」開始了。同年年底，武漢開始以一方老大哥的姿態，向全國各大城市「宣戰」。在喊出「大學生落戶可八折買房」的同時，敢為人先地提出了「畢業生指導性最低年薪標準」。專科4萬、本科5萬、碩士研究生6萬、博士研究生8萬，這一水準已遠遠高出2017年武漢市最低工資1750元/月的標準。
武漢對於大學生的愛，還是不容置疑的，上學前搶著要你來漢，畢業後力求不要離開，在就業和住房上遇到了困難，傾盡所能去想辦法解決，若不是真愛，也用不著下如此大的功夫，花如此大的力氣。
可事實，並非如想像的那般美好，人口增速雖在2018年有所上升，人才引進辦法也留住了一部分畢業生。但，努力的背後，距離預期，還是有一定的距離。
02
大手筆推動大武漢
武漢歷來都自稱「大」，先有「大上海」，後有「大武漢」，今有「大中國」！對於「大」的嚮往，最好的詮釋就是武漢的城市口號「每天都不一樣」！
從武漢市統計局可以看到，作為千萬級的人口大都市而言，每年僅有十幾二十萬的人口流入，其增長率之小，簡直可以忽略不計。
但是一向追求「大」的武漢，擁有著全國常住人口排名第八的大都市，同時擁有著2018年住建部公布的位列全國第五的《2018年最新辦中國城市建成區域面積》僅次於北京、上海、重慶和廣州。
同時有著九省通衢的地理優勢，外加百萬級的高等教育人才，武漢不甘心止步不前，更不甘心被鄰居南京、長沙、鄭州等城市所超越。
同時，我們從武漢市統計局數據可以看到，武漢市的城鎮化似乎已經撞上天花板了，上升空間被逐步縮小。
2018年末全市常住人口1108.10萬，其中城鎮人口 889.69萬，城鎮化率為80.29%，比上年末提高0.25個百分點。2017年末全市常住人口1089.29萬，其中城鎮人口871.87萬，城鎮化率為80.04%，比上年末提高0.27個百分點。2016年末全市常住人口1076.72萬，其中城鎮人口858.82萬，城鎮化率為79.77%，比上年末提高0.36個百分點。
近三年來武漢市的常住人口增長乏力的同時，城鎮化率的提升由2016年的0.36%到2018年的0.25%。增量上不去，存量的盤活也遇到瓶頸。這就是武漢想做大所遇到的致命一擊。
最讓人難以接受的是，武漢盛產的高學歷人才不但不能為自己城市所用，反而大批量外逃給北上廣深做了嫁衣，進一步將本市的優質人口吸引過去。
傾盡所能，穩住這批優質人才的外出，一方面，能緩解武漢市發展的人口缺位，另一方面，能利用這批優質人才帶動就業，從而進一步聚集人口的流入。
03
買房是新的增長引擎？
7月25日武漢市統計局公布了上半年經濟發展的成績單，武漢實現生產總值（GDP）7478.94億元，比上年同期增長8.1%，領跑北上廣深。
在GDP領跑全國水平的同時，財政收入卻成了武漢的最大軟肋。
武漢市的2019半年報數據顯示：上半年，全市一般公共預算總收入1837.22億元，比上年同期增長2.3%，增速同比回落13.8個百分點。相比於GDP而言財政收入的增幅近乎已經脫節。
當然，增速的放緩不代表財政不行了！底子厚，才是武漢敢做「大」的底氣！
有數據先顯示：2018年武漢市的財力排名同GDP排名一樣，位列全國50大城市排名第9位。
另一方面，根據中國指數研究院數據顯示：2018年武漢市的土地出讓金總額達到了1380.8億元，位列全國第五。
與此同時，結合近三年數據可以看到，武漢的土地財政因為賣地收入過於龐大，土地財政的依賴程度（土地財政依賴程度=土地出讓金收入/一般公共預算收入）高達95.1%，位列全國水平高位。
在面對2018年財政收入的極度乏力，進入2019年上半年以來，武漢市1-6月的土地出讓金總額已經達到了949億元，僅次於杭州位列全國第二，同比去年更是高達85%。
在城市規劃建築面積上，武漢以2475萬方位列全國之首，高出排名第二25%。
如此看來，財政收入停滯，土地和房子，依然還是支撐武漢做大的兩大支柱。在經濟狀況稍好的當下，加大火力，推動優質人才的落戶來拉動再就業，從而將惡循環優化成正增長。
落戶的另一種說法就是買房，根據安居客的數據顯示：武漢市的二手房均價在2016年8月的1.14萬/平漲到了2018年11月的1.79萬/平，漲幅達到了57.02%，達到了歷史最高位。隨後的大半年時間裡一路微跌下滑至2019年7月的1.72萬/平，跌幅3.91%。
武漢近三年二手房房價走勢
來源：安居客
若是將降低落戶門檻，看做房價的下行的動力，難免有些不大合理。若是說二者沒有一點關係，那就是更不合理了。
總的來看，近來，武漢的經濟增速還是很可觀的，但財政收入卻陷入停滯，可對於「大」的嚮往依舊沒有絲毫的妥協。
人口壓力下的加碼引進力度，在這一特定時期，借GDP高增長的風使人才引進的力，不但可以緩解人口壓力，也能繼續推動城市穩健的發展，一舉兩得何樂不為？
全國樓市收緊的當下，武漢試圖通過放開落戶，以「曲線」救市的方式將經濟發展推上更高的一個台階，或許這是個不錯的選擇。
武漢的當下確實是缺了點什麼，但是做「大」的決心不但沒有動搖反而更加堅定了。
同時，土地資源，公共運輸，教育及科研上的優勢，不可小看它未來的發展。
最後，不管怎麼著，記住一點，武漢是鐵了心的要做「大」的！