我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，發現一個問題，生活中大部分普通人都很愛面子，但是有錢人不這樣，能分析下原因嗎？感謝！
回答：說說面子問題。
面子，是很多普通人邁不過的一個坎。一開始我沒想通原理，後來偶然想到，把面子當做商品，就好理解了。面子本身也是一種商品(消費品)，越窮的人，往往越喜歡購買，原本就所剩不多的資本，花在了面子上以後，就沒有多餘的資本翻身了。面子的流行，是人性的本能，任何動物都有攀比心理，越是下級階層，越喜歡攀比表面的輸贏，即所謂面子。
好比同樣50萬，可以省會付一個首付，但老人非要在農村裝修一棟「別墅」；明明可以毛坯空關再買一套，中產階級非要花50萬精裝修，房子買來沒法顯擺，「多沒面子」；有些夫妻之間早已決裂，因為抹不開面子堅決不離婚，但是整日內耗，全家都陷入困境......
表面上看，面子是錢，越仔細琢磨，面子是階層的分化標誌。為了人前顯擺一次，寧可平時省吃儉用，出門公交車，吃飯優惠卷，熬夜刷淘寶，浪費了寶貴的時間和精力，失去了提高自己，提升階層的機會。窮人與富人的不同，金錢只是結果，核心是認知上的不同。富人認可智力和勤奮的結果，窮人追求虛偽的表面，面子文化切合著窮人的思維和生活方式，但在富人面前可以說毫無作用。
提問：房姐，請問我現在有40萬，武漢二套房，想買個老破小之類的房子出租，長期持有。有什麼好推薦的嗎？要租金比較高的地方
回答：武漢老破小漲幅太弱，屬於房產生物鏈的最低端，別買 我們說買老破小，其實完整的說法應該是一線城市核心區的老破小，對應的低總價上車，高租金回報。 由於有些穩定的客群，低上車門檻，市中心老破小的升值很穩定（前提不溢價）。
老破大，地鐵次新的總價都比老破小更高，第一流動性會受限，郊區地鐵次新因為受市場喜愛所以流動性更高一點，但起步容易溢價。 唯一要迴避的，是遠郊區老破小，尤其是距離地鐵遠的。
而二線城市，一手次新房客群的規模遠大於接受老破小的客群，老房子從漲幅 流動性 租金都比次新盤低好幾個檔次。子彈40，可以通過很多方法操作成首付3成，投資回報最大的板塊見知識星球內部分享。
提問：房姐，剛剛看到一個大V發表對中山樓市的看法：為什麼堅定不移看好中山？只有中山才連接廣州、深圳、佛山、珠海……粵港澳大灣區定義中山為交通樞紐，5年時間，交通問題都不是問題，深中通道、城軌、地鐵……在中山買房是遠見！對此您怎麼看呢？
回答：我不同意。
小城市成為交通樞紐，最多算是輕微利好，只會加快勞動力和人才的輸出，安徽的阜陽、蚌埠，江蘇徐州就是樞紐，發展很一般。
小城市被大城市包圍，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中國的大灣區根本做不到像美國、日本那樣明確分工，反而是每個領域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞製造業，每個大城市都想成為綜合性、具有全國影響力的城市。
夾縫中的小城市房地產沒有未來，中山這樣，三河這樣，嘉興也這樣。
提問：房姐，恆大科技旅遊城開盤，高層10500帶精裝，配套有溫泉，酒店，婚禮莊園等旅遊項目，置業說以後還有產業園布局，目前最近的地鐵是青龍山地鐵小鎮，距離四公里，值得投資嗎
回答：老齡化越來越厲害，分時度假和養老需求是客觀存在的，但旅游地產和養老地產不能買，大坑
原因是，度假需求和買房漲價之間沒有直接聯繫。
度假需求，對標的是一種短時租賃居住服務，在發達國家，在旅遊勝地多買一套住房僅用於自己度假使用的人，也只是極少數富人，大部分普通人都是選擇在旅游地住酒店。所以滿足這種需求的主要是靠五星級酒店和為數不多的個性化的名宿。如果個人去買房，能賺到的也是租金。
但是買房賺大錢主要是靠資本增值，就是房價漲產生的。房價要漲是靠接盤俠，只有願意在當地安居樂業的人才會買一套房子。旅游城市的產業人口是很少的，而且大部分在當地都是基層服務業，基層服務是沒有高薪的，自然也沒法拉動房價上漲。旅游城市容易產生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然發現二手沒人接盤了，因為住在當地，又願意買房的接盤俠真的是沒錢啊。
養老需求，自然而然讓人想起來，在度假勝地造房子，就變成了養老地產。聽上去邏輯沒有錯，但這絕對是偽需求。老人最需要的，美景和空氣自然是好的，但這個不是必需品，老人要的是健康的醫療環境！是三甲醫院，是隨時隨地養病看病的續命！這些恰恰是旅游勝地稀缺的。事實上在美國，有錢富人，都是住在大城市的近郊養老院，里面有頂尖的醫生，不遠處有非常棒的醫院。而中國的醫療資源都在一線城市和省會，海南、雲南和惠州都沒有。
養老地產被證偽是有事實依據的。以前萬科曾經提出過養老地產，現在也已經不做聲了。萬科要活下去，估計要砍掉養老地產項目。之前有過一個叫光耀地產的開發商，得意之作就是押重注在大亞灣弄了一個候鳥度假地，吸引老人來居住，現在光耀地產快破產了。。。
結論是旅遊地產和養老地產不能買，大坑。
同樣的邏輯也適用於大家平時喜歡買的遠郊新房，沒有配套和產業，非常容易踩坑
提問：房姐，您好。問個大家最近比較糾結的問題，目前全國一二線省會，從上海，福州，廣州，南京，到內地二手房都在跌，武漢新房數據顯示也跌了，深圳漲價據說是業主和中介惡意掛高價出貨，成交並不多。房價是否真的到頂了，國家也持續強調擺脫房地產依賴，周圍人手裡基本上都三四套房……綜上，投資房產是否面臨將來虧本甚至難以出售的情況？
回答：城市化、人口、土地供應和貨幣等因素，在經濟發展和宏觀調控面前顯得非常蒼白無力。外部環境這麼嚴峻的情況下，不可能出現房價暴漲這種深化國內矛盾的情況，即使是貨幣角度的放水，也都是定向的，不可能大規模流向樓市。我們該怎麼做？怎樣抵禦通脹？怎樣應對變幻莫測時局？難道是買股票？數字貨幣？期貨？保險？
我們考慮清楚三件事: 1.如果明年不漲30%，是不是就不買？或者明年不漲30%，能不能撐的住？假如明年沒漲，後年漲50%呢？
2.通過技術手段，通過多踩盤，買到被低估15%的房子，明年再漲15%，是不是就能實現30%的漲幅？
3.如果持續觀望，有沒有踏空的風險？徵信更新、三價合一，雖然能抑制房價過快上漲，但也增加了後來購房者的購房成本。我認識很多朋友，都是為了買房，有的人做好資金規劃，選對買房區域、樓盤，很快下手，有的人看遍整個武漢，比我看的房子還多，卻遲遲下不了手。
永遠是剛毅、果敢的第一種人更容易在樓市掙到錢。
提問：美麗的房姐你好：街道口的兆富國際、鵬程國際等為什麼單價那麼便宜？以五年計，洪山區哪個片區最具升值潛力？福州的房市在一二線城市中，有投資價值嗎？
回答：你好，這2個盤屬於老大樓，裡面有辦公和自住混用的，自住上因為有辦公在會影響私密度，投資上塔樓也賣不出價格，而且房子偏老。不要因為單價低去買這樣的房子。武漢投資回報率最大的樓盤，見知識星球內部分享。
福州屬於政策導向型城市，大企業入駐，產業帶動住宅價格，加上長樂市改區，併入福州，機場地鐵快線；交通，加政治，加國家推動數字產業，長樂土豪回鄉發展，近幾年長樂做鋼材的發了一撥人。
但是放眼全國，福州單價2萬太貴了。如果本地土著可以買一套自住。投資還是建議去top10的低價省會城市買1萬+的盤，上漲空間更大。
提問：房姐，元旦央行再次降准0.5個點，釋放8000億資金，您的預測成真了。能說說這次降准對樓市有什麼影響嗎？是不是利好？
回答：你好，央行降准意料之中，但是比預想中弱了一點，但是不妨礙2020年的樓市小陽春。
降息+降准，2大利好政策，銀行貸款更寬鬆，政策不嚴的部分城市2020年第一季度房價會開始回暖，趁現在是買房人數最少的時候，剛需迅速進場。
3-5月是買房高潮，這時候再入手就比較晚了。
提問：還要問一個問題，我們現在在武漢，需要為了孩子現在在一線城市買房嗎？目前有2-3百萬閒錢，不過一線城市要有戶口才能買房吧？
回答：可以，思路非常正確！
給在二三線工作和生活的朋友一點建議。這裡指的是本身已經在二三線定居的。如果生活本身已經比較穩定，其實去一線闖蕩，風險還是很高。當然，如果自己很年輕，很有激情，有機會去一線，那可以去，大多數人是沒有那麼多機會。那麼怎麼辦？就是好好在二三線生活啊。唯一要注意的一點是，要在一些中心城市買房，比如北上廣深等等。為什麼? 將來你的孩子還是有非常大的可能去一線城市的。這個時候，最需要解決的問題是什麼？就是房子，可能那個時候已經比較貴了。如果沒有提前準備，可能畢生的積蓄都被掏空，晚年有點慘。在一線買房，就等於已經定居了，雖然人不在那裡。哪怕將來孩子不在你現在選的城市，也能同等置換。
北上深一線城市破限購不難，具體操作方案見知識星球內部分享。
提問：美麗的房姐您好，大連自住一套鐵路福利房，沒有產權，沒有學區，孩子2年級，就近讀的小學，因怕現在買初中學區房不穩定，想五年級時買學區房落戶，不住。子彈100，想把錢利用一下，希望您給個建議
回答：大連已經漲過一波了，屬於外貿型城市，最近經濟開始下滑，就業和人口都都不樂觀，zf重點發力方向在瀋陽。
子彈100可以買4-5套瀋陽，每年漲30%瀋陽投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：美麗智慧的房姐，你好，關注你學到很多人生智慧，感謝！我有5個問題：1.我和老公31歲已婚無孩昆明人，本科畢業多年，正在備考法考，覺得人生中等偏上也能接受當然再博一下也可以，主要是我有焦慮症失眠很痛苦，應該去深圳嗎？2.子彈150，昆明三套房，兩套有貸款，深圳買房除了54大法需要我有深圳戶口嗎？3.我畢業多年還能落戶嗎？4.在深圳買房54大法是不是只能全款，或者初代持以外的方法？5.全款買入只能在深圳抵押嗎？有沒有深圳全款抵押的推薦有償的？
回答：1.去深圳，這是標準答！來了就是深圳人。
眼界，眼界，眼界。重要的事情說三遍。深圳的發展空間、教育資源、機會、醫療等等，都是遠遠好於昆明的，因此在兩個城市中選，不用考慮就是選深圳。深圳會提升你的眼界，大佬們的紙醉金迷會勾起你無窮的上進慾望和熊熊鬥志。
財富的積累需要3輩人的共同努力，不要把你這一代應該完成的任務扔給下一代，下一代又要背井離鄉的去一線城市城市打拚嗎？
2.再說買房：深圳的買房很容易，首先你得有買房資格，最簡單的，就是深戶。45以下本科，35以下專科，可以直接辦理深圳戶口，時間2-6個月。54大法和代持都可以破限購，但是如果自己還有深圳房票，建議全款抵押買入。
提問：房姐你好，想到武漢定居發展，現在有兩個想法和方案， 一個是，用存款50買偏一點別墅，因為喜歡住小院，是個夢想，現住黃石邊邊貸款29三房中，用入住武漢小別墅，過戶成武漢戶口，再奮鬥兩年，或到時賣了現在房，再去投資一套 二個方案是，用50子彈去武漢選個不限購，落戶後再奮鬥，圓別墅夢，不限購房姐建議漢口北武湖地鐵沿線，蔡甸地鐵沿線，不是大開發商的盤以後好出嗎，漢南碧桂園能考慮嗎
回答：遠郊別墅漲幅非常弱，交通不便，武漢一堆N年不漲的遠郊屌絲別墅。一般來說，競爭都是同齡人的競爭，一路堅忍延遲享受，可以讓自己勝過99%的同齡人，每一代人有每一代人的大國紅利，1%的塔尖人群自然獲得社會的獎賞，車房、社會地位不是問題不用焦慮。漢南不考慮
提問：房姐你好！我已有兩套房了，最近想在武昌水果湖買個學區房，一是想為我父母換個房，因為現在住的是個頂層老房子，老人年紀大了快爬不動了；二也是想投資，覺得以後也好賣掉。手頭有100萬出頭，還想把一套南湖的小戶型賣掉湊全款，但南湖房價跌了小戶型不好賣掉。現在想諮詢一下：是忍痛低價把南湖小戶型賣掉好呢？還是把這套房贈與給父母（父母名下兩套了）騰出名額，再去買呢？小戶型好出租，有點捨不得賣，但贈與後再交易就不划算了，好糾結…求指點，謝謝！
回答：1. 學區房是利空的，武漢的學區劃片政策變化大，加上水果湖學區溢價嚴重，房齡老，漲幅弱。未來房齡超過25年很難貸款，金融屬性差，再次出手 下家可能要全款接盤。如果不是因為還有要讀書掛學位，學區房不建議碰。詳見知識星球內部資料《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
2.南湖板塊未來漲幅弱，現在是淡市，賣不到理想價位，建議繼續持有，等樓市回暖後再出手。看看明年初3-6月的市場情況。贈與父母稅費太高，建議把賣房科技樹用上。
3.手裡子彈100，可以入手1-2套低價潛力盤，有種方案操作成首付3成買入，淘二手筍。具體操作方法見知識星球內部分享。
提問：房姐，好朋友剛定了一套CEO盤，比周邊樓盤貴6千，肯定是要站崗到天荒地老，我該全他退房嗎？
回答：人是不可能被說服的，只能天啟。我以前也非常天真，看到別人買錯房，就會說出來。這些人非常真心地來問我，讓我難以拒絕。然後我就告訴他，你這個房子買錯了，並告訴他為什麼，最後換來的，往往並不是感激，而是憤怒，人性如此。
人們往往喜歡往好的方向想，尤其是不能改變的事實，很多人或許知道不對，但是為了讓自己開心，選擇「與自己和解」。所以，後來就很少跟別人說你買房子買錯了。既成事實，我選擇祝福他。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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