這兩天，小妹各個群里、朋友圈到處都是這樣一則消息：

這些截圖還都是今天的，昨天還有一大堆

核心內容就是：

陽光城央座，以前賣31000、32000元/平的房子，現在帶裝修只需要22000-24000元/平了，而且還帶4000元/平米裝修。

再直白一點就是，陽光城央座，降價了，一平降了8000-10000不等

以前賣多少？均價31000-32000左右，就是目前的各大房產網站都是掛的這一價格

房天下

貝殼

億房

圍繞這個項目有幾個問題需要注意：

1、現在哪個盤不是在漲價，為什麼陽光城央座要降價

陽光城央座於2017年底開盤，推出B1、B2、B3號樓，請注意開盤時間，是2017年12月底

2017年底開盤，到現在多長時間了呢？整整2年半還有多。

但是，就這麼3棟樓，總共1368套房源，賣了2年半還有一大堆沒賣，慘不慘？

賣的真慘，那怎麼促進銷售呢？降價，大幅降價，於是，就有了現在這一幕。

2、3地鐵交匯 價格也不算太高，為什麼賣不掉？

陽光城央座地段其實非常好，3、6、7號線共3條地鐵交匯

項目位置示意圖

武漢地鐵盤不少，但是雙地鐵盤就少多了，3地鐵盤可以說非常少，陽光城央座就是其中一個，地理位置可以說是非常好的

但是房子賣的情況卻恰恰相反

現在賣的這3棟樓，雖然說是2017年底開盤，但是實際上預售證最早是2011年拿的

預售證詳情

為什麼2011年、2012年、2015年拿的預售證到2017年底才開盤出售？

爛尾過是最大一個原因。

陽光城央座原名叫做中國中華城，2015年，隨著華氏集團破產，中華城項目正式爛尾

後在2017年5月，被陽光城集團以29.6億收購，更名陽光城央座

2017年5月18日，陽光城持有100%權益的子公司武漢盛景陽光城房地產開發有限公司擬與武漢雙龍堂房地產發展有限公司簽署《關於中華城項目部分資產收購協議》，武漢盛景房地產擬以29.63億元收購雙龍堂房地產正在開發的位於武漢市江漢區香港路的A地塊包括標的資產構築物的所有權及其對應的土地使用權。

3、陽光城央座能不能買？

這個項目爛尾過，還能不能買？

可以買，並不只是它一家爛尾過。

武漢爛尾的項目其實還比較多，比如漢口印象、國際麗都等項目，後被庭瑞接手，改造成為庭瑞新漢口，後面也賣完了；

再比如府上，目前被花樣年接手，改做花樣年碧雲天，即將開盤。

最大問題是品質。

武漢的爛尾樓大部分並不是說還是一塊地的時候爛尾，而是房子基本都建的差不多了，後續出問題爛尾。

房子都建好了，前面的規劃已經定了，品質已經基本定的差不多了，後面即便是換了開發商，很多前期內容也已經無法更改的。

就比如陽光城央座，B1、B2、B3號樓早就建好了，項目規劃、樓棟布局、梯戶比早就定好了，就拿他們B2號樓來說，一層16戶，而且還不全都是小戶型

4、到底是不是真的降價10000元/平？

既然可以買，那麼價格呢？真的降價10000元/平嗎？

其實並沒有。

小妹問了下，目前項目主推的戶型有兩個，一個是104平、一個是167平，價格體系如下

中介宣傳，104平戶型價格24000元/平（含裝修），167平戶型價格22000元/平（含裝修），但是小妹了解到的內容是，104平戶型是27000的價格，167平的價格是24000，並沒有宣傳中22000的單價，並且，這還需要另付一筆團購費（給中介的）

目前的套路是，中介先把人帶過去，到時候現場一看氣氛，一個衝動或許就買了呢？

現場場面

看房都還要排隊，中介都要包攬項目周圍了

來源於網友

兩個戶型：

104平米戶型

167平米戶型

5、怎麼買？

怎麼買？當然是去現場刷卡交錢、簽合同啦？

哈哈，其實不是的，小妹在這裡提醒一句，陽光城央座不是按照新房流程

來賣的，而是按照二手房流程交易。

陽光城央座，被陽光城集團買下，然後已經辦了證，實際屬於二手房，但是過戶等稅費由陽光城來出，購房者依舊按照新房的價格買，比如單價24000元/平米，總價就直接乘以面積，不用其他費用。

而且，陽光城央座是現房。

OK，主要的幾點就是這些，至於項目本身，其實沒太多好說的，二環內，三地鐵上蓋，20000齣頭的價格，沒有別家。

而且這個地段的配套也是很齊全的，漢口核心地段，這一點不用愁。

品質是最大問題，筒子樓，小區規劃等，最終還是看個人抉擇。