七月即將收尾，這個月可謂是樓市重磅政策頻發月，短短十天裡面，深圳不再公布房價均價，蘇州升級限購限售，洛陽6月漲幅居全國第一，7月限價來襲，呼和浩特出手整頓二手房市場，全國271家房企倒閉，長沙發布公積金新政，房企融資再收緊……
現在的樓市，或許才是健康的樓市。各種政策還在對過熱城市進行「重點關照」，想偷偷放鬆調控的城市也打消念頭，萬人搶房全款日光的現象在減少，以往所有的喧囂、所有的躁動，都趨於冷靜。而對房產價值反映最為直觀的全國二手房價格，經過幾番漲跌後，又回歸到了兩個月前的水平，樓市正在顯現出一種微妙的平衡性和穩定性。
百城二手房掛牌均價回落 市場持續維持穩定
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第30周百城二手住宅掛牌均價15035元/平方米，環比上周微漲0.02%，受新房市場的影響，帶動一部分三四線城市二手房掛牌價的上升。百城二手住宅掛牌均價近幾周小幅波動，總價保持穩定。
分區域來看，東北區域持續排名漲幅前2位，第30周東北區域掛牌均價為9901元/平方米，環比上漲0.45%，漲幅居首。受新房市場帶動的影響，人們對房價預期開始走高，市場信心回歸，帶動一些三四線城市房價的企穩回升，例如部分東北和西北的部分城市。西北、西南和中部城市環比上周皆有所上漲。其中西北城市掛牌均價為9269元/平方米，環比上漲0.42%（上期為跌0.29%）。
四大經濟圈中僅有長三角經濟圈掛牌均價環比上周上漲，掛牌均價為18980元/平方米，環比下跌0.24%；其餘經濟圈掛牌均價全部下跌，其中海峽經濟圈掛牌均價為26370元/平方米，環比下跌0.15%，跌幅居首；珠三角和環渤海經濟圈環比皆下跌0.09%。
漲跌前十城市排名中，漲幅和跌幅較上期都有明顯擴大。其中東北區域有兩城上榜，漲勢明顯，包括三線城市吉林（周漲幅1.35%）和省會城市瀋陽（周漲幅1.23%），漲幅分別排名全國第四位、第七位。
而在環比漲幅前十城市中，以環渤海、長三角經濟圈和東北、西北部的二線和三四線城市為主，嘉興以1.77%的漲幅居首，長三角經濟圈的發展和嘉興自身城市產業經濟的發展帶動了房地產市場的上漲。
環比跌幅前十城市中，以環渤海經濟圈、西南部的二線以及三四線城市為主。廊坊和保定以1.77%和1.25%的跌幅位居一二，作為河北省的兩大城市，河北經濟的滯後和人口的流失導致房地產市場較為冷淡。
四大主要城市全看漲 哈爾濱掛牌均價增幅持續縮緊
此次東北區域上榜的七城中，哈爾濱均價10017元/平方米，環比漲幅0.13%（上期漲幅0.15%）。哈市二手房掛牌均價已連漲12周，近8周漲幅持續收窄，漲勢後勁稍顯不足。目前掛牌價格不斷刷新2019年以來最高位，正式於本期突破萬元大關。市場穩步回溫的趨勢，從近兩個月掛牌價掛牌量走勢圖中可以清楚看到，哈市二手房市場目前呈現量價齊漲的上升勢頭，可以反映市場心態正在做出積極性轉變。
東北上榜七城中，瀋陽近兩個月二手房價格波動明顯，上期跌幅排名全國首位的瀋陽本期以1.23%的漲幅全國排名第七位。緊隨其後有明顯升溫趨勢的還有長春，此次漲幅1.05%（上期漲幅0.04%），近一個月長春表現較為穩定，漲為主基調。作為東北二手房掛牌均價排名首位的城市大連，第二季度每周的變動也並不穩定，持續漲跌互現的局面，本期微漲0.14%（上期微跌0.11%）。
三線城市吉林漲幅七城領跑，唯一出現降幅的城市是丹東市，在三限政策的調節下，二手房價格雖整體仍以漲勢為主，但從周度變化來看，也開始出現漲跌互現的局面，持續高速增長的態勢已成過去式。可以看出政策實施對投資人群的勸退效應已經顯現。
對哈爾濱來說房價的回暖並不意味著市民購買力的上升，而是說業主對於房產的估值在提升，這一方面來自於政府市政規劃、利好配套的落地，另一方面來自於新房入市價格抬高，提振了市場預期。
二手房整體降價幅度縮窄 部分小戶型房源調價幅度擴大
觀察7月份哈爾濱二手房降價房源，可以看出中大戶型降價幅度正在慢慢收窄，以往降價10萬以上的大幅調價動作已經較為罕見，部分小戶型調價幅度開始擴大，已經不再止步於0.5萬—2萬的降價幅度。可以看出在房價穩漲和成交平淡的階段，多數業主選擇按兵不動，持價觀望，也有部分業主急於換房，選擇大幅降價出售的房源。
觀察諸葛找房24小時降價房可以獲知，部分小戶型房源業主自己主動做出了5萬元以上的讓步，可以看出該小區掛牌房源應有較大的議價空間。
雖然哈爾濱二手房價格正在慢慢接近新房，但可選的房子卻有著較大的不同。
地段不同。一般來說，隨著城市發展版圖的外擴，新房項目的位置會相對而言更遠一些，單看哈爾濱市場目前新房基本集中在二環到三環以及三環外，二環內新房項目相對較少一些，可選擇空間有限，而二手房則更多集中在這裡。或者更簡單的方式來理解，就是那些曾經熱門的新房板塊隨著交付入住成為了一個個二手房區域，而再開闢的新房板塊就會更向城市外拓。哈爾濱二手房價格受房齡和地段影響都十分明顯，優質地段如哈西板塊，二手房價格和新房一樣高居不下。
品質差異。房子就是產品，產品就是會隨著市場的需求不斷地進化與升級，而且用來居住的房子有很大的折舊率。如果說二手房有地段上的優勢，那麼新房則有著產品品質上的優勢。最明顯的差別就是城心「老舊小」與遠郊「品質盤」，魚與熊掌的不可兼得在預算有限的購房語境中尤為明顯。
目前哈爾濱市場的新房與二手房與其說是替代與被替代的關係，不如說是補充與被補充的關係，對於預算充足的購房者而言自然有可選擇的優質大面積品質新房可供選擇。上半年新房供應吃緊的階段，不少剛需客群鎖定二手房，尤其是對於預算不足的購房者來說，如果單純解決住的問題，二手房也不失為一個不錯的選擇。