主筆|束澄

一個有追求的

房產媒體人

李嘉誠說:「決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。」

眾說周知，房價會因為地段的原因而所有差異，然而常州這兩個小區相差不過50米，房價卻差了4000元/㎡！

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今天有位粉絲向我提問；雅居樂星河灣與中海龍城公館兩個小區距離不遠，環境也差不多，為啥二手房價格差距這麼大？

我搜了一下，根據房天下提供的數據，中海龍城公館的二手房價格大概在20164元/㎡，雅居樂星河灣的房價則為16415元/㎡。

我從安居客上找到了同等面積的毛坯房源，兩邊的差價高達58萬！

兩個小區開盤時間相差不長，並且開盤當時的價格差距不遠。

且同屬於新北萬達商圈，距離不足100米，房價為何差距這麼多？

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於是我實地考察了兩個小區環境以及二手房源。

我先來到的是中海龍城公館，在門衛處登記後，我進入了小區。總體來說環境還不錯，綠化覆蓋率也較高。

小區道路還原了最近在網上很火的彩虹公路，可見物業的用心。不過小區內停了幾輛私家車，並且業主的電瓶車也是可以出入的。

入戶大堂也十分整潔，一位阿姨正在仔細的擦拭著背景牆。

進入電梯間都會有門禁，電梯以及小區樓道的公共部分都較為整潔。在同期入市的樓盤中，算是品質較好的了。

隨後，我來到了一路之隔的雅居樂星河灣。

但從綠化和住宅外立面來看，與中海龍城公館不相上下。

仔細對比後，我發現雖然兩個小區的綠植覆蓋率都不錯，但雅居樂星河灣的植被似乎修建得更具有層次感。

並且雅居樂星河灣住宅外立面是有底紋的暖黃色，相對於中海龍城公館選用的米色牆磚而言，整體看起來更亮一些。

此外，我還注意到小區門口看到這樣一個立牌，上面寫著此小區實絕對的人車分流。

確實，無論是私家車還是運輸裝修建材的貨車，甚至是私人的電瓶車，一律都是駛入地下車庫。

通過地下車庫，我進入了小區單元樓，同樣是有門禁，小區的入戶大堂和公共區域也都全部鋪滿瓷磚，整體而言和中海龍城公館的檔次都齊平。

由於小區絕對的人車分流，沒有了機動車的污染，整個小區無論是路面還是植被都顯得更為清爽。

小區的水景帶做的也比較突出，池水清澈見底，兩邊還種著水生植被。可以說在景觀這一塊，雅居樂星河灣比起中海龍城公館有過之無不及。

值得一提的是，雅居樂星河灣小區內還設有游泳池，供業主使用，雖然現在還沒有到開放季，但保潔人員還是會定期更換池水，保持泳池的清潔。

既然同屬一個區域，且雅居樂星河灣的環境和檔次絲毫不比中海龍城公館差，為何房價卻相差這麼遠？

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帶著疑問，我諮詢了附近門店的中介。

據中介介紹，目前兩個小區的二手房都非常好賣，最搶手的面積段大約在100㎡~120㎡的小三房戶型。

當我問起兩邊房價為啥差這麼大的時候，

中介小哥毫不猶豫的說出了兩個字：學區。

據了解，兩個小區隔了一條泰山路，但中海龍城公館的學區是三井小學+新北實驗，而雅居樂星河灣的小區是泰山小學+新北實驗。

三井小學在新北區來說，是最受認可的公辦小學，而泰山小學的知名度和受認可度則遜色一些。

所以對於不少新北人而言，三井小學的學區房自然是最受歡迎的。

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也許到這裡，你會問我，既然品質一樣，我有沒有必要多花幾十萬，就為買一個學區？

其實答案非常簡單：如果你有資金能力，又很重視教育，而且有餘力去雞血教育和大量課外補習，是可以買的。

否則，砸鍋賣鐵去買學區房，特別躊躇的，那就算了。安慰自己一下，孩子的教育是變量。

如果單從自住或者準備以後出手的方面考慮的話，我覺得雅居樂星河灣的升值空間或許會更高一些。

（以上純屬個人觀點，僅供參考！）

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