2023的投資段子，說有兩個人分別投資了股票和房產。
A君賣了房子開始炒股，一年虧了50%。但他發現，剩餘的錢足夠可以把自己賣掉的房再買回來；
B君賣了股票買了房，也虧了50%，結果發現如果現在把房子賣了，也可以把之前的股票再買回來。
所以總結一下2023，大家都是殊途同歸：不是你虧，就是他虧。
當有范君從抽屜里翻出年初高價買的陳年抗原，依然能夠回憶起遙遠的2023開年。
從十二月的吞刀片到十二月的支原體，年關將至，依舊忙碌，依舊不太好過。
明星們忙著領獎，大V們各處站台，各大APP都準備了「你的年度關鍵詞」......
該發的段子，該用的大招搶著扎堆兒上線。
畢竟，再不搞出點成績，數據是真的不好看。總不能一年到頭就是瞎忙。
房地產趕在2023最後一個月出台新政，購房政策再度被優化。
降首付比例、調整房貸利率、延長貸款年限......
於是乎，開發商跳腳，銷售歡呼，自媒體吹一波「史詩級」利好！感覺小陽春的願望，眼瞅著就要實現了！
頂著房產大V，行業老炮的帽子，不講求客觀事實，只會鼓吹煽動情緒。
要知道，購房者，尤其是剛需小白，私信你就是尊重你的專業。
買房、賣房這種事，尤其是現在這個環境，一旦踩雷，那未來幾十年真的就是痛苦。
說真話，2024樓市會好嗎？
政策來了，到底該不該買房？
降門檻，但也是提槓桿。
2023年12月11-12日，中央經濟工作會議對樓市的表述，是歷年來最少的。
但是，僅僅過了兩天，北、上就同時出台了鬆綁政策。
所以說，大部分時候，預期就是用來打破的。
今年9月份，廣州率先把二套首付降到了4成；11月，深圳取消750萬豪宅線標準，降低二套首付至4成。
12月14日，北京首套首付從35-40%統一降到了30%。房貸利率也從之前的首套55點，二套加105點降至首套價0-10點，二套加55-60點。
從掛牌量來看，新政後北京二手房的掛牌量並未出現明顯上升局面。
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，截至2023年第51周，北京二手房在售掛牌量為24.7萬套，較第50周下降0.7%，較第49周下降1.6%。
業內人士分析，在經歷了「認房不認貸」市場的大起大落之後，大部分購房者對於新政能夠比較理性地看待。
圖源：網絡
效果雖然看上去不那麼立竿見影，但要說新政沒用也是過於簡單粗暴了。
如果說之前的「認房不認貸」釋放的是資格問題，那麼新政更多的還是在存量里調動情緒。
說白了，你覺得沒用其實是因為你並不是政策針對的那批人。
有范君身邊也有朋友跑來問能不能換房。
首先，我不是專家，也不是投資顧問，我只能以客觀事實為前提給你建議。
最後決定權肯定還是在你自己。
對於他的情況，本身擁有的房產比較優質，想置換的房產在當地二手房市場也有比較不錯的流動。
夫妻雙方一個事業上升期，一個體制內，用他的話來說現在的流動資金除了存銀行也沒有更好的投資標的。
還是那句話，只要你自己判斷可以承擔槓桿壓力，想置換更優質的住房，確實沒理由不上車。
但是普通剛需能行嗎？
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業主連夜漲價？抓緊上車！
市場有點水花，一些中介銷售就是奪命連環call，跟你說什麼房價要漲了，趕快上車。
這種人就建議你趕緊拉黑。
記住，銷售極度興奮的時候，就是你該冷靜的時候。
本來新政策降低了改善群體的上車門檻，讓二手房市場開始流動。
房子好出手了，才會順利置換，是無比健康的利好政策。
結果到了一些人嘴裡，就成了忽悠人的工具。
你有沒有想過賺了這些人的佣金，讓剛需強行加槓桿買房，最後會帶來怎樣的後果？
剛需購房者，基本上買一套房都是掏空6個錢包，他們希望的就是自己的房子能夠跑贏大盤，投資增值。
可現在的市場，房子只要能保值，就已經是好的了。
如果買一套房子，讓一家人背上幾百萬的負債，工作占據所有生活，除非你說我這輩子就為了房子活。
要不然，日子真的不用這麼過。
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現在的社會環境是非常割裂的。
一千萬新生兒嫌少，一千萬大學生嫌多。
當初限購是為了控制房價，結果形成需求擠壓反而推高了房價；
降低利率，刺激消費，結果大家全都提前還貸，跨省存錢的故事比比皆是。
所以，別動不動就想著抄底，也別再動不動說到了拐點。
市場回暖的標誌，或許就在樓市政策取消的時候。
什麼時候「醫生」走了，或許才是真的雨過天晴。