我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：美麗智慧的房姐你好，想問哈下次行情3年後會來嗎？如果不來這3年還會橫盤或回調嗎？感覺武漢自從16年底限購政策後，已經快3年沒有什麼動靜了，還有必要再等3年嗎？本想明年年初出手算了，但又怕像15年那樣，錯過16年的大行情。17年1月入手的後湖金橋永旺附近05年的100平3房的樓梯房，知道樓梯房漲幅不如次新，但現在出手又賺不到錢，有點不甘心，現在還在自住還月供，感覺如果3年後漲幅低於30%，利潤都被房貸吃掉了，還不如明年初出手早點套現為安。請問房姐有必要再等3年嗎？3年後行情會到來嗎？漲幅30%或50%有困難嗎？

回答：板塊輪動的規律是怎麼樣的？

比如說京滬深先啟動，然後呢？哪些城市會第二階梯？哪些第三階梯？板塊輪動和城市輪動越來越顯得不科學。

首先，深圳就不存在板塊輪動，反而強者恆強，弱者恆弱，最近三個月，華潤一89的戶型成交價漲了100萬。至於城市輪動，上一次(2015)的邏輯是:深滬京、四小龍、四小虎，實質上，這個不能作為預測未來的依據:

1.京滬深現在完全是三種市場，北京、上海的市場沒有深圳強勁；

2.四小龍的蘇州也呈現了和廈門、合肥、南京不一樣的市場態勢；

3.武漢樓市以往的規律是4-5年漲一次，但現在政策市，長期、中期、短期都看政策，否則北京、上海的市場絕對不是現在的市場，否則也沒有今年暴漲的呼和浩特、南通、臨沂什麼事。

我們長期看漲，但是具體什麼時間漲，不確定。有一點是我們都能看到的:選擇北上廣深，寧杭蓉漢這些TOP20甚至TOP10的城市，然後做好具體選籌、貸款，留好月供，你一定會超越身邊的大多數人。

提問：你好，現金130，二套貸款資格，是繼續買武漢，比方去琨瑜府碰運氣？還是找紫竹買上海的法拍，先解決在上海自住，但是只能買老破小食物鏈底端？糾結中，謝謝回答。

回答：女人一般選擇還是先解決自住問題，而且武漢目前還是橫盤期，一線城市一般先動。

提問：看中一套二手，業主是台灣人，讓先繳定金給中介託管，春節過後來面簽，這樣有風險嗎？我擔心萬一節後漲價，業主反悔呢？其實我也想拖，好降低首付成本。有沒什麼約束的辦法？

回答：風險在於業主沒簽字，沒有約束，漲價之後他可以不賣。如果你要鎖定房子，還是要把定金打給台灣業主的帳戶。合同也可以快遞簽字，簽字的時候錄視頻用順豐就好了。順豐寄台灣件真的是神速。

提問：美女，光穀米蘭印象怎麼樣？

回答：挺方便的，就是年輕人商圈人太多太多了，就看你想不想住在商圈裡面。

提問：房姐，請問昆明，成都，重慶，三個城市哪個最適合投資，三個城市重點關注的區域又分別有哪些，感謝

回答：重慶最值得投資，有爸爸。真內環地鐵沿線次新盤，單價1.5以內都可入。

提問：追問：見房姐多次用到"站崗"一詞，是指房價原地不動停止上漲還是指缺乏流動性

回答：資金站崗：投資了一套房子，但是價位比較高，短期不會上漲收益。

提問：美女，請教下，我準備首付70萬再買海倫國際的三房，月供3500元，加上已有月供6500，剛好10000元，手裡一套老破全款房，老公的錢剛好還房貸，自己要負擔家庭開銷一年12萬左右，買完房後壓力很大!收入暫時不能提升，買完房後無存款，我這種情況適合投資嗎？還是先買再賣掉老房緩解壓力？120萬總價左右除了海倫非剛需還有哪裡可以買得到可以投資？

回答：70買海倫幹嘛？看花山全款老破小出掉，留著沒價值。

提問：老師好，之前看過您的一篇文章，說的是在北京sfsd最好找滿五唯一的房子，因為這樣可以省不少稅費。這種思路用在深圳是否也同樣適用？我現在手上有150萬，sfsd，是不是買南山豪宅線490以下的房子比較好？因為如果買其他區的話基本都超過該區的豪宅線，動輒幾十萬的豪宅稅，謝謝您！

回答：不同城市稅費規則不一樣衍生了不同的細節操作。深圳滿二是大檔，滿五好一點，但價格也會提高。豪宅線以下可以關照，不用特意追求。

提問：房姐，您好，手上有100W首付，首房首貸，是武漢買兩套還是深圳買？深圳100W首付能買哪裡的房子？謝謝您，不求精確，幫忙理一下思路也行，謝謝

回答：買深圳，在北上都沒有漲的時候，深圳一直有小幅度上漲，我個人是看好深圳的。首付100可選的籌不太多，可以看看關內的老破小，或者關外的次新。我沒有在深圳建倉，所以無法給你很精準的建議

提問：我的情況比較複雜，所以一直不知道怎麼寫，還是邊問邊整理吧。17年賣了手裡公寓，換成1套漢陽濱江對口西大街小學房子，首房首貸1.85萬帶裝修，151平，今年底交房，本來打算自住。二套房貸款又入了1套東西湖觀瀾一號新房1.25萬帶裝修，105平。後來單位又分了一套房，在華師一附中，126平，毛坯，交了30萬首付，尾款在拖著沒交。妹妹17年初入了重慶一套北濱路113平130萬，浪費了首貸資格，後悔，後來去深圳看房，只能五成首付，所以沒買。考慮到現在小孩一歲上學，就把重慶尾款還了，讓妹妹買了漢口二七萬科的新房帶裝修，224平，看江，準備孩子讀書對敲給我用。現在月供壓力較大，該怎麼操作？股市留點錢炒嗎？

回答：你現在名下已經有3套了，即使對敲，你也沒有房票能用了。新房都有貸款，都沒交房，沒辦法優化。妹妹重慶貸款結清，然後再入萬科，接著把重慶的房子抵押還月供。股市小賭怡情

提問：你好！買房之前，信用卡和借唄需要全部還掉嗎？或者做o帳單可以破嗎？

回答：還掉更好。

提問：房姐你好。我人在外地，在漢陽郭茨口有一套北大資源首座58平商住兩用房，猶豫是否要賣掉在武漢換一套三房交首付，自住兼投資。你覺得如何？如果要換，請給一點建議。謝謝!

回答：商住果斷賣

提問：房姐好！我是湖北人目前生活在廣東三四線城市，目前居住地用我做主貸買了一套貸款中，用老公做主貸買了一套快還清了。目前想去武漢買限購區域，下半年再去重慶買一套。用我名義去武漢買二手2改1，首付3成。我婆婆61歲，想用他名字去重慶買，我老公做接力貸。1.是不是需要JLH，才能在目前我主貸一套情況下，我去武漢貸款，我老公再做接力貸。如果不JLH，那麼就是兩個房貸加一個接力貸，銀行會受理接力貸嗎？2.武漢二手2改1，需要手續費嗎多少費用？3.用我婆婆名字去重慶買房，不知道有沒有買房資格，接力貸能貸款年限是按照我老公年齡？4.目前的徵信，我主貸的我老公的徵信會有提現嗎？因為最近比較想辦卡或者申請貸款等，怕徵信打多了才問這個問題。5.居住地目前有一套已全款付清的三房，當時買來41萬，裝修10+，目前出租2500，如果賣估計80+，如果抵押貸款估計是50左右。不知道是抵押貸款還是賣掉，武漢重慶買房首付有壓力。

回答：1.重慶做不了接力貸，只有武漢能做。重慶只能操作全款抵押。廣東的貸款還清，在武漢買算首套。

2.武漢2改1費用是貸款金額的3%

3.老公徵信體不體現去查個徵信結果最精準。

4.如果廣東的房子需要自住，就抵押。

提問：親親房姐，外地四線地級市有一套門面82.5平要賣，85萬各付各的稅，買家想少貸款（預計貸33萬），首付只能給30萬，剩下的22萬能不能私下寫欠條，會不會有風險？另想要一套二手門面房的交易事項，不知道星球有沒有(>﹏<)，感謝萬能的房姐

回答：可以打欠條，去公證處做公證

也可以索要同等價值的抵押物，比如車

二手門面需要看租售比，5%以上可入，交易稅費太高，可以用54大法省稅。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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