來源：溫州都市報、記者：張新彤版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯繫

8月13日，甌海區南白象街道，「南湖未來社區」項目一期用地已經拆遷清理完畢，項目招投標正在進行，預計10月開工。三年後，一座集鄰里共享、生態集約、智慧服務於一體的南湖未來社區（以下簡稱南湖社區）將拔地而起。

這個「未來社區」會是什麼樣？溫都記者專訪項目有關負責人、規划起草者，為你揭開神秘面紗。

什麼是未來社區？

未來社區是今年浙江省推進大灣區建設的標誌性項目，是指圍繞社區全生活服務鏈需求，以未來鄰里、教育、健康、創業、建築、交通、能源、物業和治理等九大場景創新為引領的新型城市功能單元。

目前，我市已有鹿城集新社區、龍灣富春社區、甌海南湖社區、永嘉雅林社區入圍首批省級未來社區試點建議名單，數量居全省第二。

南湖社區以「塘河文化社區」為主題，將通過TOD（以公共運輸為導向的開發）雙創復合中心開發、智慧生態生活區打造、塘河民間博物館展覽區建設、推進項目工程總承包（EPC）等四大舉措，爭取形成智慧宜居水鄉、民間文化博覽、TOD多功能集成三大特色，打造以文化傳承與生態康養為特色的未來水鄉社區。

為什麼選在這裡？

南湖社區區域位於南湖新城與高教新區交匯處。該項目規劃單元用地面積約為97.25公頃，東至溫瑞大道、南至中興大道、西至蛟鳳路、北至前林河和南洋河。項目實施單元用地面積為25公頃（水域面積3.18公頃），範圍為東至龍霞路、南至霞坊路、西至蛟鳳路，北至前林河。

該區域是現在的霞坊社區，一個典型的老舊村居，於2018年實施拆遷，並納入甌海棚改項目。

為什麼是這裡？甌海區發改局重點辦有關負責人坦言：「其實，未來社區申報前，我們在全區選了10個點作為備選。後來，邀請專家論證，最終選定這個社區。它的區位優勢明顯，創建條件成熟，周邊高教園區、肯恩小鎮、生命健康小鎮、三垟濕地等功能板塊齊聚，具有交通、生態、文化、人才、產業、配套等6大方面優勢。」

「簡直是天上掉餡餅，所有村民都開心得不得了」

南湖社區將通過「政府引導，市場運作」的辦法開展建設，總投資達65.3億元。

該社區實施單元分為兩期工程、四個地塊建設。其中，作為一期工程的是南白象街道霞坊村城中村改造安置工程項目，合計兩個地塊約131畝，預計10月開工；二期為TOD復合地塊以及一個帶方案出讓的商業地塊，預計明年3月出讓。項目總體預計2022年9月完工。

「建成後，主要服務兩大類人群，一是當地原住居民，主要是南白象霞坊村的拆遷居民；二是甌海區引進的高層次人才。」甌海區發改局重點辦有關負責人說，該項目直接受益人群規模為5585人，其中安置回遷3682人，引進人才1903人。

從項目所處南湖新城的產業結構特點看，從事健康醫療、文化教育、科創研究等與特色小鎮發展相關的特色專業人才，以及高校知識分子將是本社區的主要服務人群。

霞坊社區黨支部書記葉成達說：「我們社區被列為未來社區，簡直是天上掉餡餅，所有村民都開心得不得了，邊上的村也都很羨慕我們。大家對這個未來社區都很期待。」

九大特色服務細細講

項目實施方案的起草人、溫州設計集團有限公司建築規劃院規劃所副所長李超，分別介紹九大場景。

未來鄰里場景設計，提供多層次的鄰里交往空間。

「我們設計以『社區即城市文化公園』為定位，打造一個『沒有圍牆的開放社區』，把社區變成該區域的文化公園，社區周邊的人們也能來社區享受其公共服務。」李超說，這裡設計了不同層次的鄰里交往空間，例如鄰里互助生活空間，通過構建「服務換積分、積分換服務」的鄰里貢獻積分機制，制定鄰里公約，建立鄰里社群，形成遠親不如近鄰的鄰里共同體。「鄰里貢獻積分機制在新加坡等國家很常見，人們可以參加社區志願服務換取積分，再用積分換取社區里的理髮、託兒等服務。」

未來教育場景設計，打造全齡終生教育體系。

「現在教育服務的最大缺口主要是3歲以下的託兒服務，在這個社區里將建設24小時托幼所，通過引進社會力量，探索臨時看護、家庭式托育等多元化模式，實現3歲以下幼兒24小時全托及托育全覆蓋。」

李超介紹，通過配套幼兒園、小學建設，依託溫州中學、溫州市第二外國語學校，溫州大學、溫州醫科大學等高校，打造滿足老、中、青和兒童全年齡的教育場景。同時，通過建設城市書房、社區「幸福學堂」、社區達人庫打造社區學習平台，並通過線上線下多角度開展與溫州第二外國語學校、溫州中學、溫州大學、溫州醫科大學的教育共享。

未來健康場景設計，提供智能家門口健康服務。

「以健康生活、優質醫療、幸福養老為核心，打造智能家門口健康服務。」李超說，在健康生活方面，在15分鐘步行圈內配置健身場館、球類場地，在5分鐘步行圈配置室內、室外健身點。同時，打造無間斷慢跑綠道、游泳館等。

在優質醫療方面，依託構建溫州醫科大學附屬第一醫院，探索名醫名院零距離服務機制，打造名醫館＋社區衛生服務中心＋家庭遠程問診醫聯體，以及社區健康數據共享，「病人在家就可以通過視頻聯繫社區的家庭醫生，享受診療，還可以直接對接醫院名醫。」

在幸福養老方面，建設托老中心、殘疾人康復站等設施，支持「網際網路＋護理服務」等模式，推廣老人健康穿戴式智能終端，促進居家養老助殘服務全覆蓋。

未來交通場景設計，打造智能便捷交通網絡。

「在社區內部構建人、車、物分層立體交通體系，實現5分鐘智慧取停車，10分鐘步行可達公交站，30分鐘智能物流配送到戶。」據介紹，社區計劃通過室外路面層、地上架空層、半地下層、地下層四個空間維度，區分車流、人流、物流。

其中，室外路面層、地上架空層為人流承載層，半地下層是社區下沉綠化及快遞物流的主要承載層，地下層則為社區車流的主要承載層。同時，建立智能停車系統，實現5分鐘取停為目標，統籌車位資源。打造「社區家庭」智慧物流服務集成系統，實現30分鐘配送入戶。

未來建築場景設計，打造綠色智慧建築。

「社區建築給大家最直觀的驚喜應該是立體綠化，將在建築物頂部、牆面等區域進行不同層次的綠植布局，利用雨水實現梯度灌溉。」李超說，除此以外，還將依託社區邊的公交首末站打造社區TOD綜合體。

未來服務場景設計，提供智慧管家全服務。

「阿里巴巴公司將為社區免費實施『未來社區CIM智慧平台』。在住戶入住之前，所有的住宅內都將安裝智慧終端，實現家庭『小腦』與社區『中腦』的信息聯通，實現社區的智慧化管理。」李超說，這樣居民家就可以實現智慧家居，點點手機就能操作家電；社區可以實現智慧安防、智慧運營。同時，還將構建「平台＋管家」物業服務模式，按照居民基本物業服務免費和增值服務收費的原則，提出全生命周期物業運營資金平衡方案。

未來創業場景設計，打造創業服務孵化平台。

社區將推出多類型人才公寓，採用定對象、限價格等方式，建立利於招才引智的出售出租政策機制。同時按照「未來創客廳」理念，打造TOD雙創空間，並提供復合優質創業服務空間，規劃社區雙創辦公面積2萬平方米。

未來低碳場景設計，實現資源循環利用。

例如，建設集約高效的供水系統，打造節水社區和海綿社區，推進雨水和中水資源利用；科學規劃布局社區垃圾分類投放、分類收集和分類運輸的分類體系。

未來治理場景設計，建立社區「黨建引領+社區自治」的治理機制，構建社區基金會、社區議事會、社區客廳等自治載體和空間，激發多方主體廣泛參與社區治理。

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