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提問：叔，廣州樓市作為一個奇葩的存在，好多地方，位置稍偏但有地鐵的地方，比如增城，花都等，新房2萬左右，竟然還要打折促銷，二手房更是不景氣。而與它形成鮮明對比的城市，南京，全城新房幾乎都要搖號，位置偏的地方，離市中心20多公里地方，例如江寧秣周東路，麒麟，馬群，仙林，上坊等偏地方新房都上3萬了，二手房與新房價格倒掛嚴重。與廣州簡直是冰火兩重天。廣州再怎麼差，經濟和人口好歹也都比南京幾乎多一倍了啊，一個二線省會城市，怎麼比一線城市火熱這麼多？另外，南京房價除了一線城市就基本它最貴了，和它的城市實力排名不相稱， 這麼貴了未來還會漲嗎？還有廣州 房價真實水平也就和二線差不多。廣州和南京誰會漲，誰漲的多？
回答：對比的參照物不對，而且看城市的價值，不能純粹比較價格，沒有意義，比如廈門島內核心位置房價甚至要7-8萬，遠遠超出一線城市，所以重點還是看城市產業和人口結構，以及未來城市發展，廣州依舊會完勝南京。
提問：星叔好，「不以房地產作為短期經濟刺激的工具」，那您覺得還有哪些手段可以有效刺激呢？降息降准這種碰到經濟周期的，還有多大效果？
回答:目前的核心邏輯是不刺激房地產，目前最希望的局面，是房價隨著GDP的增加而增加，不過快上漲，緩慢上漲，所以長期來看，一二線安全，房子依然是好資產，三四線不要留太多，偏投資可以去灣區長三角或者京津冀搏一搏，三四線長遠來看不會有太多資產上的機會了。
提問：帶差額稅的房子能買嗎？看中一套二手房，但是有12萬的差額稅，能買嗎？
回答：能買。因為有差額稅，如果不是二次交易過，說明年代比較新，保值性和升值性都比較強。有差額稅，售價也會相對比較便宜，比同地段沒有差額稅的房子，要便宜10%左右。
差額稅可以想辦法避一些，月供利息、裝修發票都能用，而且現在很多小區的指導價都比較低，前幾天一個朋友買了一套正商百合里的房子，之前算的差額稅有6萬左右，最後實際才交了15500。
而且有差額稅的房子，售價比市場價低，好做高評高貸，實際首付可能15%-20%就能搞定，其實算下來和沒有稅的房子，實際支出並不高，甚至略低。
提問：星叔好，現在買房，錢不多，準備以後會換房，現在是不是只要買能力範圍的就可以了？
回答：儘量不要買隨手就能夠到的，儘量是墊墊腳尖，放大下資產總額，畢竟現在首套資格難得，二次置換成本比較高。
提問：星叔，你好。坐標上海寶山，現資金110萬，上海已限購，但想投資的話，請問：1、投資哪裡合適？2、最近適合投資嗎？還是再備點資金，後面兩年投資呢？
回答：還是建議在上海繼續買，上海的上車價在200+，如果買稍微還不錯的產品，可以考慮300+。資金富裕的話，上海現在就可以買，沒必要等。
想辦法拿到房票資格即可。54大法也是破限購和無限貸票終極大法，具體操作詳見內部分享。
提問： 星叔好，我們是首套婚房自住，預算在600w左右，兩人工作地點一個在陸家嘴，一個在後灘。想購買兩房，考慮帶學區。有兩種選擇，一是增加預算到700萬，買臨近中環外新房，如一品漫城，凱利海華府。二是按照600w預算買三林或者北蔡的帶學區次新房，如北蔡的大華錦繡華城9.10街區。請問1.這兩種選擇老師怎麼看？2.三林和北蔡未來的升值空間哪個更好？
回答：是自住，而且又是首房首貸，應該加一點預算買新房比較好。
新房自住體驗的確比二手要好一些，雖然漲幅因為單價高的原因可能略遜一籌，但關鍵你自己住的舒服就行。
三林好學區就是明珠C，你這個預算也買不到住得舒服的好房子，不如索性把預算用足到房子裡，別考慮學區。 從板塊上來看，三林略好於北蔡，因為單價低，更靠近前後灘。
不過三林有很多動遷房，選擇起來要花些心思。
一品漫城我們可以爭取到優惠，凱利不行。不過從你的通勤距離來看，凱利海華府你們兩個更方便一些，應該先考慮這個。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。