我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：新人求解，我在湖北黃石有一套156平的湖景房，但我在杭州網際網路公司上班，長時間是住不了的。現在想儘快出手賣掉它，然後去武漢或者杭州買一套，家裡人覺得有點可惜，因為房子很好，也還是小漲了一點的。然後現在黃石也在發展港口之類的，鄂州也在建機場，我想問的是，黃石還有沒有發展的可能，那套房子應不應該現在賣，手上現在的子彈也夠去武漢首付一個，但是兩個房子的貸款就壓力大了。先謝謝房姐了。
回答：你好，過去幾年受棚改政策和去庫存的影響，三四五線城市房產價格都有不同程度抬升。但是未來很難再有普漲的政策利好。湖北省內，武漢一家獨大，所有的好資源都給了他。連距離武漢最近的鄂州都不建議投資，黃石就更不用說了。沒有產業和人口基數的衛星城，是支撐不起房價繼續上漲的。這一點和東莞佛山有本質的區別。黃石有自住需求可以保留，沒有自住需求就直接出手吧。入手一套武漢，和其他弱二線城市是更好的資產配置。
提問：房姐好，目前限購區有一套全款房78平，不限購區有一套貸款房128平，都是登記在夫妻2人名下，現在想賣掉限購區的78平置換限購區120平左右的房子，我和老婆都是外地戶口，只有我一人有社保且滿了2年，因為老家農村拆遷不能轉為武漢戶口，現在如何處理不限購區域的那套128平的房子才能使我有在限購區購房的資格，請房姐務必回復，感謝感謝
回答：不限購區的房子對敲給爸媽，騰出你的房票。
詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
提問：美女姐姐覺得聯投中心（積玉橋）怎麼樣？2.6萬毛坯，自住加投資，好急好急
回答：從投資角度看，2.6屬於積玉橋市場價，聯投中心是武昌的高端盤，考慮到如果是大戶型後期出手難度大，所以投資一般。但是自住角度看地理位置，商圈配套都非常棒，看你自己取捨。
提問：做裝修貸（實際不裝修），銀行貸後一般有什麼方法規避？
回答：大部分裝修貸是根據裝修進度放款的。
提問：你好，請問帶固定車位的房子，會比較好賣嗎？
在車位緊缺但沒有地下產權車位的小區（例如老公房、老大樓、老商品房），帶和物業簽有長約的固定車位算是一個賣點，能一定程度上提升流動性。
在車位緊缺、有地下產權車位的小區，帶產權車位是一個很好的賣點，能比較顯著地提升流動性。但只是賺流動性，並不賺房價，因為車位買入很貴，稅也很高。
在車位不緊缺、有地下產權車位的小區，帶產權車位是一個賣點，但提升流動性的效果並不顯著，而且有點半賣半送的性質，在車位上花的錢回報並不怎麼樣。
提問：你好，房姐，坐標廣東南海區限購區內，個人家庭資產狀況:男有婚前一套房;婚後雙方買了一套房有貸款;另有商埔二個收益8%，每年遞升現金奶牛;第一套房學位在使用，第二套越來越多利好支撐房價明確是上升通道中，所以手上都是優質物業，暫不想賣出。家庭年收入約50萬。現想在廣州地鐵五號線窖口站入手300萬左右剛需房，有個問題請教。1，通過什麼有效的手段將手上資產融資出首付款來，並且融資成本要低，請具體詳細指導一下。
回答：融資渠道很多，詳見知識星球內部資料：《無息貸款方案》《各渠道融資成本等級》
提問：房姐房姐，白沙洲保利上城適合入手嗎，大概60萬-80萬首付
回答：可以
提問：房姐你好！我在江夏一中附近有一套93平（江南名都小區一梯兩戶15樓/15頂樓，首套房，證已滿兩年）房齡5年的按揭房，還有25w房貸，當初為了孩子讀書方便，精裝修入住了兩年多，2018年女兒已高中畢業，現讀大一。（我是做室內裝修的，年收入10w，開了幾年公司今年虧大了）現在手頭緊張，還有6w工程款收回無望，年前急需錢來償還10w私人欠款，該房地段很好，馬路對面在建江夏府樓盤均價1.5w,現在想把這套房賣了套現，如果年前不套現，我還能先用該房產做抵押貸款嗎？（目前還有用該房抵押剩餘5w本金的中銀消費貸款未還完，每月還款5100元，房貸2100元）現在是壓力山大啊！謝謝房姐能給出寶貴意見！
回答：房子可以先借錢把尾款和消費貸還清，然後做抵押貸，利率最低6%左右，年限最長20年，目前是年限長且利率偏低的。另外就是裝修貸，信用貸和信用卡，信用卡可以做空當接龍。現在房子不好賣，最好多核辦卡(全家人)，先度過財務危機。
提問：房姐，你好，我是常青花園二分之一的兩房，現在打算賣掉此套房子置換本小區的三房，請問，現在是買二手房的最佳時機嗎？
回答：你好，目前橫盤期適合置換。
置換的原則：現在開始淘本小區3居的筍盤，有合適的先交定金，簽遠期合同，約定6個月之後過戶。自己的房子做鳳變冰之後出手，把知識星球內部資料《賣房科技樹》用上。
提問：房姐您好，已經過戶完畢，中介說不給契稅發票，可以返點錢我，這樣可以嗎？對後面房子的產權和下一次賣房有影響嗎？謝謝！
回答：說說中介的套路
其實你在過戶的時候，中介把你的過戶價報低了，相應的你需要出的稅變少了。中間的差價中介拿走了，所以他不敢給你契稅發票，因為價格對不上...
提問：房姐好！我有一套全款房已經抵押了經營性貸款。我和老婆是Jlh狀態，老婆名下也有一套全款房。但是營業執照在我名下。老婆名下沒有營業執照，沒有殼子。想問下？怎麼才能把老婆的全款房也抵押經營貸款？我這樣的思路對？1。把老婆的全款房析產到我的名下，辦里抵經營性抵押貸款。如果我名下兩套全款房都抵押貸款，負債大了，銀行批嗎？2。如果老婆的房子不析產給我，她有什麼辦法可以直接辦理經營性貸款？
回答：你的公司做股東變更，加上老婆名字，就可以做企業經營貸了
提問：房姐你好！有沒有快速辦理各大銀行大額信用卡的攻略？充足的子彈是購房第一要素嘛，如果怕塌私發給我也可以鴨
回答：多去51信用卡論壇上逛逛，我都是直接有年費的高端卡，一般額度都大，再加上多核一起辦。低息貸款也有用
提問：房姐好！關注多時！請教一個題！我們家庭已有三套房！現想用我哥，嫂的名義買兩套投資房，他倆去年辦了離婚，退休！都有社保！武漢戶口！名下都無房產，剛需，但年紀偏大！哥62，嬸64！怕用他倆房票貨款下不來，怎麼操作！最長可能貨多少年？如果年限短還款壓力太大了！怎麼破！
回答：1.沒滿65都可以接力貸
2.二手房全款抵押
提問：新手二問，智慧的房姐，我是外地有限購問題，朋友介紹的礄口區的金橋庭院，不限購，70年產權，需全款。不知情況是否真實？能否考慮購買？是否還有其他後續費用？
回答：還建房
先確定能不能辦證，如果不能辦證就砸手裡了。潛在風險是房主一房多賣，反悔風險不能完全避免
1.簽完合同後，你可以搬進去住。
2.付少量定金，合同里的違約金寫高，尾款等房產證到手後再付清。
3.合同做公證。
4.要求首付同等價值的抵押物，比如車。
提問：美麗房姐，學位房和學區房區別大嗎？初中還有必要買學區房嗎？
回答：有區別
學區房重點在「區」，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指標劃分出來的一個範圍，在這個範圍里學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍內房子叫做學區房。
學位房重點在於「位」，一般就是開發商和某名校有聯建關係或者合作關係，購房者買這個房子就帶一個上學的指標。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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