我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，房子在下跌還是上漲的時候容易出售？
回答：很多人認為房價便宜的時候容易出售，因為大家都愛便宜貨，就像白菜一樣，價格低的時候大家都去搶著買，價格高的時候大家望而卻步 但樓市恰恰相反 事實上，房價越是上漲，越是變貴，買房的人就越多，這是幾十年來實踐過的真理。當下的房子除了居住屬性還是一種金融投資產品，所以每當房價停滯不前的時候，大家都不願意買、更願意持幣觀望 當房價上漲時，反而急匆匆出手，越貴越買，股市亦如此，這是普通人的做法。投資客呢？淡季淘筍，熊市築底 這就是多軍跑贏散戶的秘訣。
提問：美女房姐你好！武昌頤桂苑119毛坯20000隻有二樓三樓和頂樓，值得入手嗎？
回答：地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是迴避的，後期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。
提問：今年初武漢房價還是平穩狀態，但由於資金不足和其他原因，是否可以年底再上車？筍盤到時候會不會還有？目前目標在三環附近，再購買就屬於二套房了，公積金還沒用，可以在二套房時啟用嗎？這一年內需要準備什麼:除了信用卡（但國家政策越來越嚴格了，這方法沒有以前容易了）還有啥？求房姐解答～
回答：1.筍盤隨時都有，但是如果手裡沒有子彈，錯過就錯過了。2.二套可以用公積金。3.信用卡一個月申請1張，然後就是跟親戚們打好招呼，整合下全家能夠調動的資金有多少。
提問:房姐，我和我老婆已JLH，她手頭上有套房我們自主，我手頭上房產在出手中，已簽約，對方在貸款審批中，預計2個月，完成後手頭子彈170，如何投資收益最大化？最好光谷及光谷周邊。第一次進群提問，小白一個，儘量回復詳細些，感謝！！另外，有個很棘手的問題，我和我老婆分別手頭上各有一套房產，屬於婚內，沒做息產處理，這種情況下，是不是不能買房了啊？有什麼辦法破解呢還？
回答:婚後財產都需要做析產去名的，建議去查下徵信報告和房查記錄，如果都不體現，就是首套。如果還體現，可以做2改1，二套變首套。子彈170至少買2套，1套買關山大道沿線新盤或次新盤，領漲區潛力大。1套買3環內地鐵沿線限價新盤。另外光谷東的聯投花山郡和光谷東核心區單價1.5左右的二手盤。根據你的房票情況判斷買幾套，老人票也可開發
提問：房姐，已經辦了貸款，請問怎麼申請降低利率呀？
回答：如果你辦貸款的銀行，目前利率下調了，部分銀行是可以申請的，去銀行填個申請表。有的銀行會有額外的要求，比如買保險或者買理財產品才可以下調利率，可以先買，然後再退。
提問：新人首問：又美又慧的房姐，投資小白前來諮詢一下：我新上海人有上海戶口，老公外地戶口，上個月首套買了50多平的不到200萬的小一房。請表取笑我的蠢已經後悔死了……因為看房過程中老公公司突然要解散所以擔心貸款會貸不下來就不敢買大一點的2房。真的很蠢首套資格就這樣用了....很幸運找到房姐公眾號，現在手上有子彈90，家鄉襄陽有投資價值嗎父母可以住一下，東津世紀城怎麼樣呢？父母說通的話還是想買在外地，請您給建議下，是二套買個上海老破小，還是武漢不限購區地鐵沿線房呢？對漢口北挺看好。目前純追求利益最大化。問題有點多，一定要看見我呀
回答：子彈90，其實可以在上海全款抵押的方式再入一套300左右的剛需盤。如果能承受月供壓力，可以重點淘筍，主場有優勢。目前上海市場太冷，短期內投資2套武漢漲幅更大。武漢限購區升值空間更大，不限購區可以考慮漢口北，但是需要長持才能見收益。襄陽如果父母有自住房，建議現在先不用著急買，漲幅太弱。等樓市有了賺錢效應，出手一套，給父母換一套大別墅。
提問：房姐您好，請問北京小戶型40-60平米的房子有買的價值麼？前期可能自住。10年之後可能會賣掉
回答：北京不建議買1居室
一居室的火熱，是暫時的現象，關鍵的原因，是房價太便宜。
1.一居是置換鏈條的底層。
2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。
3.最關鍵的，是溢價。在北京這類城市，一居的價格往往高出小區平均價。可能100平兩居單價5萬，50平一居就要單價6萬。為什麼會貴？
因為「能買到」也是一件商品。你去買喜茶排不上隊，於是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。
同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那麼你需要為上車，為能夠買到一套北京的房產，而支付100萬的門票。買到，也是要付錢的。
提問：房姐，礄口中建御景星城品質怎麼樣？
回答：中建的品質都沒話說
提問：房姐非剛需買剛需盤難嗎？
回答：難
提問：小姐姐，請問地鐵時代常青城的毛坯二手房什麼均價入手合適呀？
回答：1.4可以入
提問：姐姐，房子賣了，車位還在，是人防工程，可不可以賣，謝謝您
回答：車位更沒價值，賣
提問：美麗大方的房姐，請問哪些地方的高考是簡單模式啊？深圳是嗎
回答：1.簡單模式：北京，天津，上海，寧夏，新疆，青海，西藏，海南
2.高考難度一般：陝西，黑龍江，吉林，遼寧，內蒙古，山西，甘肅，重慶，雲南，貴州，廣西，福建
3.高考較難：四川，湖南，江西，廣東
4.高考難：湖北，安徽
5.高考非常難：浙江，河南，河北，山東
6.高考超級難：江蘇
提問:你好美女姐姐請問我二套給我弟弟帶買一套房以後過給他怎麼最便宜問過你好像還是不明白還有一個就是我聽了你的話買了青山的招商江景城的請問一期很多業主鬧事你知道具體情況嗎？還有這個盤，有沒有什麼投資或者自住風險就是會不會買貴了的可能
回答:招商江璟城一期業主維權主要是開發商偷面積，少了十幾平。單價1.9入的長持沒問題，優勢是學區。你弟弟為啥要用你的名義買？他沒有房票嗎？如果滿18歲了就直接破限購買，幫他代持占了你自己的房票，而且二套資格買成本太高，後期對敲或者買賣太麻煩。知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
提問：請問房姐，為什麼說三房會比兩房流動性更好？
回答：主要是從家庭人口結構來考慮的。一是二胎放開，二是父母養老問題。有能力當然買3房比2房好咯。
提問：房姐，海倫小鎮、愛家名校、五里界哪個適合投資？有房票無貸票。怎麼排序？謝謝
回答：愛家五里界海倫
提問：美女，光穀米蘭印象怎麼樣？
回答：挺方便的，就是年輕人商圈人太多太多了，就看你想不想住在商圈裡面。
提問：房姐，深圳五成首付，投資，打算持有兩三年後出售，在價格（310-325w）戶型（一室一廳）差不多的情況下，1.深圳寶安中心花樣年花郡和2.福田會展中心皇庭世紀，哪個小區更增值？另外還有個問題不希望在公眾號和星球公開，在哪提問？
回答：皇庭世紀雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠，本片區非常成熟，卻沒有稀缺的教育資源支撐。投資花樣年花郡更優。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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