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提問：請問武漢房價走勢如何？白沙洲,江夏黃家湖軍運村，文化大道，江夏大道哪裡的房子值得買？

回答：兩年前，因為新房限價，售樓處的新房和市場上的二手房有15%左右的價差，有些城市甚至相差30%以上。 經過兩年的「強制性穩定」，新房和二手房價格已經拉平。一邊是二手房的微跌，另一邊是限價新房的放鬆。

今年土拍的高價地，會在2年後陸續入市。武漢作為強二線城市，價格並不高，未來長期看好。 買房投資，最好別在樓市正熱時跟風買入，這個時候出手容易「高位站崗」，真正發財的，是那些在樓市低迷時入多套房子的人。

這幾個板塊只有白沙洲相對好一些，畢竟是三環內主城區，利好兌現更快。 軍運村只適合養老自住，三環外+遠城區+睡城，軍運會IP溢價太多，長遠看，回報率並不高。

提問：房姐你好，最近準備買套二手房，發現有些明年三月才拿產權的房子現在在賣，價格比有產權的便宜15萬左右，想請教下下這種房子能不能買，如果買的話要怎麼防範風險呢？

回答：潛在風險是房主一房多賣，反悔風險不能完全避免
1.簽完合同後，你可以搬進去住。
2.付少量定金，合同里的違約金寫高，尾款等房產證到手後再付清。
3.合同做公證。
4.要求首付同等價值的抵押物，比如車。

提問：房姐好，我在中山有套投資房，現在考慮置換到武漢來投資，中山現在價位在跌，等中山通道通還要等幾年，房子是深中通道口子的君華新城，有必要現在置換到武漢嗎

回答：可以換，中山並不是投資的好城市，首先要考慮的是人口凈流入，然後再看城市升級狀態。

提問：司法拍賣房可以考慮入手嗎？

回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。
法拍房的玩法不是公開去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走個形式。流拍，流拍後處置，判決過戶...
法拍的成本，不是掛牌價。打點官司，執行時間，清場，債務，戶口...每一步都需要錢和精力。拍賣的底價是221，假設房子沒有別的債務，最後花的錢基本都要過300如果拿不到房，幾百萬拖個一年半載，幾十萬成本又進去了。
因為本身你是新手，我不講這些你可能完全意識不到有什麼問題。所以中介推給你法拍房，大機率是有利可圖

提問：你好美麗智慧的房姐，我在山東三線城市，現在手上有四套拆遷房子，摺合市場價格300萬，手裡還有40萬，我和對象一個月收入一萬；目前自住一套，剩下三套出租一個月租金四千，對象在濟南有住房公積金可以購房；現在美麗的房姐我的問題是我想在青島投資房產還是濟南，具體怎麼投資，投資哪個位置收益比較大

回答：1.省會城市內，除非深圳或廈門這樣的特例，否則省會一定是遠超出其他城市的。大連不如瀋陽
青島不如濟南
蘇州不如南京
桂林不如南寧
在未來5-10年，省會有可能集中本省30%-50%的人口。房產關聯的是貨幣和土地，政治流程決定了省會先拿錢。2.長持5年期，濟南工業北、雪山限價新房1.2遠超青島紅島1.5之類工業北距離cbd8公里，雪山距離高新會展中心5公里，紅島距離市中心20公里，迴避。3.三線城市留1套自住，剩餘房產全部出手或者抵押融資。子彈全部投向二線省會城市，留足2年月供即可。

追問：如果我決定把中山房子置換回武漢，目前我商貸還有套房子在換80萬，公積金沒有用，二套只能貸50萬，是不是公基金用在二套貸50萬比把現有商貸轉公基金划算些啊，當時商貸利率4.65。如果公基金用在置換的二套房，我是想在光谷買，由於工作在光谷，我有兩套方案，一是紅楓金座一手房公積金貸款50萬買44平小戶型，剩下50萬看看能否在其他地方搞套全款小戶型公寓loft出租或是在光谷東買套全款投資；第二套方案，是公積金二套貸款50萬隻能買大一點的一套房在光谷附近。哪種方案好啊？盼復！

回答：1.首先排除公寓，公寓基本沒有漲幅，維護費用高，且後期交易稅費高達20%
2.小戶型的住宅也不建議買，自住不舒適，漲幅有限制，占用房票。
3.建議二套用公積金買套大點的光谷附近的盤，如果還能湊出子彈再買花山郡，四新或者白沙洲的限價新盤投資。

提問：房姐好，還有個事情想再打聽一下，我目前有80w建行房貸，看好一個新房，開發商指定建行貸款，這次還需要貸130w,想請問一下據你所了解的，新房貸款對流水審核得嚴格嗎?主貸款人有社保沒公積金會不會影響貸款?

回答：你申請的是商貸，跟公積金沒關係。流水能覆蓋就行，如果不能覆蓋就增加共同還款人，或者用JLS

提問：瀋陽明年房價您是看漲、看平、還是看跌啊？即便漲是不是也就10%上下？

回答：均價其實沒有意義，所有投資市場都是80%的人，補貼20%的人。瀋陽均價漲幅也不會高，但不影響小部分限價地鐵房學區房大漲。

提問：麻煩問下，光谷的美廬郡園05年的老小區，屬於光谷一小學區房，現在孩子已經上二年級了，可以處理掉嗎？會不會影響孩子上初中？

回答：等孩子上完學，老房子統統賣掉。

提問：房姐好光谷南當代國際城1.5入的小高層投資會站崗麼？永旺黃了對租金影響大嘛？二號線延長線開通會助力房價麼

回答：1.5入的還行，目前成交價在1.8-1.9，地鐵開了會小幅拉升，永旺對租金影響不太大，離地鐵近就行

提問：房姐你好因為限購的原因，又確實想買房投資，想讓熟人代持買房，請問這個思路合理嗎？需要注意哪些風險？

回答：知識星球有內部資料《房產代持協議》。

提問：你好，想問一下，現在住恆大名都，孩子三歲，想把房子賣了去常青花園買學區房，想買恆大常青花園的新盤又怕搖不到號，又不想買常青花園的老房子，房姐有什麼好的建議嗎？謝謝

回答：搶新盤，老房子有低於市場價的可以入

提問：武漢買新房銀行認可還建房的租金嗎？解釋下，東湖高新佛祖嶺還建房沒有產證，老父代管，租客給的現金居多，但簽有合同，因為當初還建面積有點多，所以這一塊的租金收入也略可觀，不知道銀行是否認可這類小產權的租金做流水？萬分感謝

回答：房子在誰的名下，是否有據可查？還建房房查可以查出來的，還有租客給你的是現金，銀行一般只認銀行進出帳流水。你可以讓朋友轉你帳戶，備註月、季房屋租金，這種銀行是認可的。

提問：姐，如果投資，三線城市小面積2房還是較大面積的3房哪種房型更容易出手？房子朝向對房子的價值影響大？

回答：小三房更好，100平左右。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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