中國的樓市最大的問題是什麼？這個問題乍一看還是比較深刻的，但是無論是房企還是剛需，其實心裡都跟明鏡似的，那就是「有價無市」。所謂的「有價無市」指的就是現階段的房價非常高，而房地產市場確實一片冷淡，而且是越來越冷淡的。這個問題在房地產市場中是比較「尷尬」的，具體的表現就是房企手裡的房子賣不動，但是因為房價一直維持在一個很高的水平，所以剛需一直都買不起，而且是越來越買不起。這種房子「賣不動買不起」的現象也就是樓市最大的問題，「有價無市」就是這個道理。
樓市為什麼會「有價無市」呢？
「有價無市」的問題可以分成兩個問題來解釋。其中，「無市」所表述的樓市冷淡在今年表現得十分明顯，房產得到銷售量在下滑，購房者整體購房熱情持續衰減，就連各大房企都因此紛紛賣地、轉型、破產。樓市的冷淡不是偶爾，而是必然，按照現在的樓市走向來看，房子賣不動在未來只會變成越來越賣不動。而「有價」的解釋可以理解為房價太高沒有下跌。房價的下跌雖說是剛需念念不忘的，但一直都沒有「迴響」。原因倒也不難看出，無非就因為房企面臨著「騎虎難下」的窘境。
房企面臨著怎樣的一種「騎虎難下」的窘境？
這可以從兩個層面解讀。一方面是房價在這些年間已經上漲了太多了，不少城市都翻了幾倍，這一漲把購房者得我心理預期也漲上去了，要是房企一下子下跌的話，購房者的心理預期也會被降下去，到時候房價再想漲上來就更難了，否則房子就更沒人買了。另一方面就是因為政府調控同樣也不會允許房價大跌，前段時間恩施市的「房價止跌令」就是一個典型的例子，這是為止防止房企惡性競爭，同樣也是保障社會經濟的穩定。所以說房企就算是想降房價也比較困難，這也是那麼多房企在今年寧可破產也不降價的原因。
但是房企去庫存壓力實在太大，「騎虎難下」終敵「有價無市」
今年房企面臨的壓力其實遠不止市場冷淡那麼簡單，還有一點就是房企的融資環境被政府收緊了，這就意味著房企在房子賣不動的同時也沒有足夠的資金來周轉或者是還債了，所以房企急需降價來刺激樓市的活躍度，從而收攏資金。雖說「有價無市」終究還是被房企看得比「騎虎難下」重要，但是房價難降的事實還擺在這。於是各大房企今年面臨的新主題就是：如何「體面」地降價？
那麼房企是如何「體面」地降價呢？
房企的「體面」其實也就是變相地降價。就像是在全國的範圍內搞起了優惠，而且力度還不小。除此以外，很多的樓盤也開始出現叫賣特價房，為的就是刺激購房者的消費熱情。還有類似於「買房返現」、「買房送東西」等方式也是房企一直在用的促銷手段，相信之後各大房企在清庫存的同時為了爭奪市場應該還會在房價上進一步下功夫的。