存量房逼近9萬套！

杭州二手房掛牌量進入「壓力位」

近兩個月，除了名校學區房，杭州的二手房價出現了明顯的回調。好找房數據顯示，截至8月26日晚8點，杭州的二手房掛牌量為88627套，即將進入9萬套大關，掛牌均價也已連續下降了10周。

劉先生在濱江區南岸晶都花園的一套精裝修房子，掛了整整4個月都沒賣掉。戶型方正、臨近阿里巴巴濱江園區和網易、未來的地鐵口、一樓帶院子，從剛開始掛450萬降到430萬，平均每月降5萬，單價已經降到3萬元/㎡了，還是無人問津。

城北勾莊板塊的紅盤海德公園一套123方的全明房源被中介們集體刷屏，由於房東急賣，這套房子單價降到2.76萬元/㎡，比市場均價便宜了5700元/㎡。這樣的房源在上半年可能是直接「被秒」的，但一周過去了，仍未賣出。

相反，在買方市場，一些購房者十分淡定。我們在幾家中介門店隨機採訪了15位二手房意向購房者，他們幾乎都遇到了這樣的情況：房產中介經常主動打電話約他們看房，他們可選的房源還在不斷增加。所以有一半以上受訪購房者的感覺是：下半年價格大機率還有下降空間，因此打算繼續觀望一段時間，「慢慢挑」。

在業內人士看來，政府調控政策的決心影響了買賣雙方對於房價的預期，這也使得二手房的成交價格仍將不斷調整。有的房東不肯降價，房子就是賣不掉；而誠心急賣的房東，一定會調低價格，隨行就市。

總之，在供需關係的影響下，緊盯樓市的購房者，一定能得到更多低價甚至「撿漏」的機會，就看抓不抓得住了。（來源：都市快報）

貸款買房有何變化？

看過來

中國人民銀行日前發布消息稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。這一變化主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

這次定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

不少準備購房的人告訴記者，新政暫時不會影響他們的買房決策，該買還是會買。對於這一點，杭州我愛我家品牌總監周包軍表示，從短期看調整過的利率與現在實際執行的利率基本差不多，對購房者影響並不明顯。

對房地產市場而言，這次新政核心是將房貸利率定價基準由基準利率轉換為LPR，使房貸利率更加市場化。丁建剛說， 未來央行存貸款利率的變化，將不會直接影響房貸利率。「這一點非常重要。換句話說，某一天央行宣布降息了，和銀行住房按揭貸款利率也無關。」

此次利率新政要求，中國人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

在利率新政下，因城施策將更精準。專家指出，房貸新政實施後，預計多數地區房貸實際利率短期內將保持基本不變，但房價上漲較快的熱點區域，利率將有所上升。（來源：浙江日報）

全國將實現房產交易一窗辦

一窗受理、並行辦理

國家稅務總局昨天披露，第二批便民辦稅繳費新舉措從便利申報納稅、優化辦稅服務、便捷發票使用等方面推出十條具體舉措，為納稅人、繳費人增便利、減負擔。屆時，稅務部門將推動全國都實現「房地產交易事項一窗辦理」。

辦稅服務將因新政而不斷優化。稅務部門將推動「房地產交易事項一窗辦理」，優化辦稅流程，提升辦稅效率。稅總要求，各省稅務機關要會同自然資源、住房城鄉建設等部門通過在政務服務大廳設置綜合辦理窗口等方式，一次性收取房地產交易業務全部資料，實現「一窗受理、並行辦理」。

今後，一般退抵稅也將全程網上辦，進一步壓縮退抵稅時間。屆時，各省稅務機關通過電子稅務局為納稅人提供網上辦理一般退抵稅服務，納稅人可以在網上提出申請，稅務機關全程在線審核並完成後續退稅程序。

稅務總局納稅服務司司長孫玉山還介紹，為了便捷發票使用，該局將推出「全面推行小規模納稅人自行開具增值稅專用發票」「推行電子發票公共服務平台」等舉措，減少納稅人處理髮票事宜的時間和成本。（來源：北京日報）

一句話新聞

1、房地產融資持續收緊，成本繼續上升。（廣州日報）

2、浙江破解「爬樓難」：讓百姓住得更舒適。（浙江日報）

3、新土地管理法有哪些改變？宅基地入市規定預留想像空間。（21世紀經濟報道）