一直以來，剛需在大武昌買房看哪裡呢？
首先，武昌區是直接略過的，畢竟動輒3W+、4W+，還大多是豪宅大戶型，總價直接奔500萬的那種，幾乎沒有剛需的位置。武昌濱江、青山濱江也都是2W+了。
最熱鬧的要數洪山區，尤其是白沙洲，主要還是因為區域有貨，單價也相對低一些，還是主城區。
但是，2019年以來，白沙洲的門檻也一漲再漲，想必買房路上的小夥伴都有所感受，即使南三環外，首付門檻也都50-60萬了。
而同樣都是三環，武昌北三環則不同，這裡總價60萬起就能買三房？還正地鐵口，想想都有點激動咧？
沒錯，這就是綠地香樹花城。
激動歸激動！有沒有人好奇，總價60萬買三房這種神操作，綠地香樹花城到底是咋辦到的？
其實很簡單，一個戶型，一個價格！
綠地香樹花城新面市的產品主要是建面約43-63平的LOFT，層高4.5米，價格12000元/平左右，下面就分別看一下。
戶型：43-63平三四房 得房率達160%
根據武漢市最新出台的相關規定，未來武漢新規劃的商辦產品（含公寓）層高不得超過4.5米，同時，辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內建築面積不得小於150平米。
這意味著，像綠地香樹花城這種約43-63平的小戶型、層高4.5米的LOFT已經越來越稀缺，一旦錯過就再沒了。不僅如此，約43-63平完全可以做到三房四房設計，空間利用率超高，下面就看一下這樣的神奇產品到底是什麼樣的！
1、舒適兩房——A戶型（建面約51.32㎡）
這個戶型為追求二人世界的小青年打造，1、2層動靜分區，相互不打擾，1層主要是活動區，客廳、餐廳、衛生間、廚房全都有、還可以設計一個榻榻米，相當文藝也很實用，朋友到家裡來玩，完全可以坐在這喝茶，玩桌遊；
2層一個主臥，一個次臥，朋友來訪在家過夜也有地方休息，亦或是以後添了小朋友也方便照顧。
2、超實用小三房——B戶型（建面約43.84平）
1層的起居室和餐廳，可以改造成一個臥室，一個起居室，再加上2層的兩間臥室，整個房間瞬間從兩房升級成了三房，功能性更強，1層的臥室父母住，不用爬樓，廚房、衛生間、客廳齊備，也方便老人生活；自己和孩子的臥室就在樓上，方便照顧孩子，三代人一點也不擁擠。
3、舒適性大三房——D戶型（建面約63.39平）
這個戶型則是大三房設計，1、2層動靜分區，1層主要是活動區，客廳、餐廳、廚房、書房，尤其是書房，一到晚上，也許正在事業奮鬥期免不了加班，這樣設計，自己在樓下加班，也不會打擾到在2層的家人孩子休息。
2層是休息區，主要是三個臥室、一個衛生間，除了自己和孩子臥室，走廊上的臥室可以做客房，有朋友過夜臨時來可以住一下，亦或是可以做衣帽間、孩子的玩具房都可以。
4、超功能四房——C戶型（建面約61.31平）
這是一個神奇的戶型，61平竟然可以做到四房，可以參照下圖右側的升級版設計圖，一層將榻榻米和餐廳，變換成臥室和衛生間，同樣父母可以住在1層，不用爬樓上下折騰，將2層的衛生間設計在1層，空間更大，還乾濕分區，1層餐廳採用吧檯設計，舒適的同時也更高效地利用空間；
2層則主要是休息區，三個臥室，其中中間的一個臥室即客廳上空現澆+改造前的衛生間，相當適合二胎家庭，自己一間，兩個孩子各一間，相互照顧方便又各有私密空間。
之所以產品強大，得益於空間設計，當然強大的不僅僅是功能性強，品質也相當突出，下面就整理了一下綠地香樹花城的亮點。
1、層高4.5米。即使做兩層也並不壓抑，總價只會算一層的面積，二層完全是可拓展的空間，這也是LOFT相比平層公寓更歡迎的原因之一。
2、二層超大贈送面積。公寓走廊在中間，這樣一來一層是走廊，走廊之上就是贈送的面積，每個戶型贈送面積不盡相同，起碼是有一間臥室的大小，相當實用。
3、6米挑高大堂，整個入戶大廳顯得相當的大氣上檔次，更顯歸家儀式感。
4、全玻璃幕牆。外立面採用全玻璃幕牆，除了美觀、高端以外，通透性也會更好。
綠地香樹花城，2017年就已經是武漢住宅成交套數榜的亞軍，在青山區備受關注。如今綠地香樹花城的LOFT面市，依然熱度不減，營銷中心內每天看房的購房者絡繹不絕，針對綠地香樹花城的這種小面積的LOFT，市場接受度相當高，畢竟未來小面積的商辦產品越來越少，相當稀缺，而且總價還不高。
現場有購房者看中這裡，就是因為自己家現在的房子小了點，又有了孩子，買個LOFT，想接爸媽過來幫忙照顧一下孩子；還有的則是對綠地的商業氛圍相當有信息，而且周邊成熟社區眾多，人流量大，想買個LOFT搞一個樓中店，做做美甲、開個花店、咖啡館、美發造型之類的，生意應該不差。
價格：三環最低門檻
總價60萬拿下地鐵口三房
在整個武漢的三環附近，基本15000+，甚至到了19500元/平，即使剛需扎堆的白沙洲價格也在節節攀升，60萬基本夠個首付而已，而綠地香樹花城可謂是相當低了，同樣都是三環附近，在綠地香樹花城60萬可以拿下一套三房。
另外區域內，綠地香樹花城周邊有不少成熟社區，比如青宜居、七星天興花園等，周邊二手房成交價基本在15000元/平，而綠地香樹花城是LOFT，價格還遠低於周邊住宅，僅12000元/平左右，同時面積還小，總價門檻相當低。
綠地香樹花城的面積雖小，但是功能性卻一點都不差，43-63平完全可以做三房四房。而市面上一般的三房起碼100平，四房則要125平左右，綠地的LOFT不管在首付門檻、總價、月供等壓力都會小不少。下面就就近以周邊房價對比一下，僅供參考。
綠地的loft，相比於同樣功能性的住宅而言，首付會低個20萬左右，而月供比一般住宅的少了一半多，相當省心了。
體量：百萬方地標大盤 自帶20萬方商業綜合體
了解綠地香樹花城的都知道，項目體量超大，建面足有百萬方，容積率3.35，是集商業、SOHO公寓、乙級寫字樓、國際住區一體的地鐵綜合體大盤。項目分三期開發，其中，一期和三期是住宅，接近10000戶，目前已經全部售罄。
目前在售的T1#主要分布在綠地香樹花城的二期，二期總規模約20萬方，主要是由三棟塔樓和一個大型的商業Mall組成，相當於兩個徐東銷品茂的體量。
尤其是商業，引進知名商業招商運營公司——I WORLD公司統一招商運營，目前已經和袋鼠玩趣城、中影國際、中百倉儲、中吉供應鏈、武漢億事達、撈旺豬肚雞、武漢嬌麗芙等多家知名商家簽訂了合作意向。以後住在這裡，不管是買菜逛街，購買日用品，還是請客吃飯聚會，和朋友K歌打麻將，不用出小區，都在可以實現。
配套：5號線正地鐵口 周邊生活氛圍濃厚
綠地香樹花城的商業幾乎填補了青山北的空白，繼眾圓廣場商圈、印象城商圈之後，將是青山又一個地標級的商業綜合體。同時，區域內的規劃的交通相當方便，同時生活氛圍也比較濃厚。
交通上，尤其是地鐵方面，綠地香樹花城就位於在建的5號線建設十一路站正地鐵口，5號線南北向貫穿武昌全鎮，連接了青菱白沙組團、司門口商圈、武昌濱江活動區、徐東商圈、楊園生活組團、青山濱江商務區、武鋼廠前片區、武漢火車站等等諸多城市熱點區域，並與多條線路進行換乘，預計2021年底通車。
自駕上，綠地香樹花城緊鄰三環線，從旁邊的和平大道立交即可快速上三環，向北過天興洲長江大橋即可去漢口方向，走三環向南不到10分鐘即能到武漢火車站，再往南可以去光谷中心城等。
同時綠地香樹花城緊鄰和平大道，一條和平大道將青山、武昌、洪山聯繫起來，絕對是區域內的城市主幹道，串聯了區域內比較核心的商圈，比如眾圓廣場、奧山世紀廣場、印象城商圈等。
醫療方面，綠地香樹花城4公里範圍內有武鋼總醫院、普仁醫院、武大省人民醫院青山醫院等，周邊就醫也比較方便。
教育方面，綠地香樹花城周邊學校眾多，有鋼城四小、鋼城二小、鋼城十二小、鋼城二中、武漢四十九中學等，另外項目南側還規劃有24班的小學。
綜合點評
綜合來看，地段上，綠地香樹花城位於5號線正地鐵口，緊鄰三環，自駕還是公共運輸都相當方便；
配套上，綠地本身就是配套，20萬方大體量商業綜合體，將是區域內又一地標級商圈，下樓即是繁華生活，同時周邊醫療、教育配套豐富；
總價低，60萬起，月供、首付等壓力都會很小，同時不限購不限貸，不管投資、自住都是不錯的選擇；
43-63平loft，層高4.5米，這樣的產品目前已經相當稀缺，同時功能性還超強，完全可以做三房四房。
適合人群
這樣的綠地香樹花城，下面這些人群可以說相當有福了，即使後期不住，也可以出租，可以有穩定的租金收入。
1、考慮先自住，過渡一下。手頭有限，但想在武漢安家，綠地香樹花城總價僅60萬起即能拿下一套三房，還是loft產品，得房率達160%，相當划算了。
2、地鐵沿線上班。綠地香樹花城位於正5號線地鐵口，同時換乘便利，在地鐵沿線上班的考慮再合適不過了。
3、追求1+1模式。所謂1+1模式，即1套房+1套公寓，這樣的搭配遠比四房更好。四房雖看起來可以滿足三代人一起住，但是開明的父母一般都不願打擾小兩口的生活。兩代人或三代人兩個空間，就在一碗湯的距離，既方便相互照顧，也有各自有相對獨立的生活。而經濟有限，1套小公寓就正好，而綠地香樹花城正好可以滿足。
最新動態：綠地香樹花城主推T1#建面約43-63平三房四房LOFT，層高4.5米，得房率達160%，總價60萬起。