近日，青島功能區試點改革備受關注，青島高新區作為經國務院批准設立的國家級高新區，亦在此次功能區試點的範圍內。隨著城陽區委書記王波兼任青島高新區工委書記，表明城陽區和高新區將進入一個良性互補的融合發展階段，未來可期。坊間有消息：青島高新區將重歸城陽管理。對此，有關部門一直未出面闢謠，官方答覆是：目前，高新區正在根據市委、市政府統一部署進行機構改革，具體信息會在官網或官媒發布，請留意觀看。

政務網站上大家對紅島的歸屬很關注

無論是否回歸，一直備受關注的高新區樓市再次與城陽樓市扯上了關係，就連高新區北側的上馬某項目（屬城陽區）置業顧問推銷時也有了底氣：「不要只關注高新區，現在我們都屬城陽，現在不買，後期就漲價了！」

對於近年來熱度不減的高新區樓市，成為眾多開發企業和購房者關注的重點。尤其是近年來的各項市級配套的規劃與落地，更刺激了購房者神經，夯實了開發企業拿地的決心。買房者趨之若鶩，以至於出現買房需要搖號的政策。開發企業除了早些年「拓荒」的世茂、北科建、招商魯商，近年來的海爾、海信、金茂、中海、碧桂園、融創、保利、綠地、卓越、新城等大鱷紛紛前來報到，搶占高新區各個角落。

根據統計，目前高新區（含紅島街道和河套街道）在售、待售新建商品房項目共計26個，產品豐富，有高層、小高層、辦公、公寓、洋房和別墅，89-110㎡戶型較少，超過120㎡戶型占比較多。這些在售、待售項目分布較為集中，東部有中歐國際城、世茂公園美地等，南部有保利紅島灣、新城紅島灣等，中部有中海紅著、騰訊雙創小鎮，西部有碧桂園翡翠城、海爾海爾產城創珺璽等。

作為青島樓市三駕馬車之一，城陽樓市近年來略顯落寞，隨著老膠南、膠州、即墨樓市的崛起，城陽樓市漸漸退出「三國爭霸」的劇情，就連原本屬於城陽的高新區樓市，也有取而代之的跡象。

但不管如何，城陽樓市的底蘊還是有的。城陽東依嶗山區，南接李滄區，西臨膠州灣與膠州市相鄰，北與即墨區毗連。域內經濟發達，經濟居青島區市第三，山東區市第四，素有「山東產業後院」的美譽。相比高新區，城陽發展較早，目前片區內醫院、交通、商業、教育等配套相對成熟，開發企業入駐的也較早。

根據統計，目前，城陽區在售、代售的新建商品房項目共計54個，產品相比高新區更加豐富，戶型選擇餘地也較大。雖然項目較多，但是成交量卻比高新區少了很多。根據數據統計，2019年前9個月，城陽區新建商品房成交9532套，而高新區成交11235套。在剛剛過去的10月份，城陽新建商品房成交945套，高新區成交1216套。

高新區領先的不僅僅是成交，房價方面也有向城陽看齊之勢。前9個月城陽區新建商品房成交均價為15749元/㎡，高新區成交均價為13813元/㎡，同比分別上漲1.58%個13.17%。而剛剛過去的10月份，城陽新建商品房成交均價為16018元/㎡，同比下降6.73%；高新區的成交均價為12751元/㎡，同比上漲2.24%。

城陽上漲，高新區漲得更多，城陽下跌，高新區還在漲，如此，怪不得上面的置業顧問有底氣了。

不僅如此，作為首批試點的國家級功能區之一，高新區未來將發揮自身新、改革、科技等優勢，集中做好產業，對於原本面積不大的高新區來說，後續住宅用地供應相對減少，當供應小於需求的時候，高新區房價是否會進行調整呢？

在高新區目前在售、待收的26個項目當中，住宅項目僅有15個，不少項目後續已沒有可開發地塊，大多是在吃「餘糧」。而近年來，與高新區相鄰的、同屬於城陽管轄範圍的白沙灣板塊和上馬板塊，土地市場比較活躍。白沙灣板塊走的是高端路線，無論是產品類型、面積還是單價，都是高於城陽平均水平，而上馬板塊與高新區相比，無論在產品還是價格上幾乎一致，或許，未來購房者的置業方向或許會發生偏移，但是，高新區樓市的熱度還將持續，至於持續多長時間，拭目以待吧。（更多青島樓市規劃資訊，請關注微信公眾帳號：qdlsgh）