近期，我實探江寧大學城的萬裕龍庭水岸，發現這家小區很有戲劇性：前期因為倒掛優勢，遭到千人搶房，非常火熱；但目前二手房價已經3年沒漲，甚至價格還在下跌！
今年6月底，萬裕龍庭水岸加推最後71套房，吸引了1053組買房人報名，平均15人買一套房！深夜10點開盤，依然全部賣光，非常搶手！
但就是這個千人搶買的樓盤，二手房價3年幾乎都沒漲過！而且小區管理也存在問題，甚至連中介都告訴我：自住還可以考慮，投資不要買！
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千人搶買的南京地鐵神盤，房價卻3年沒漲！
萬裕龍庭水岸位於江寧大學城板塊，臨近地鐵1號線南京交院站，交通便捷，周邊生活配套也較為完善。
萬裕龍庭水岸近期開盤是在今年6月底，項目加推了最後71套毛坯房。
因為均價約2.07-2.25萬/㎡，與小區前期的二手房掛牌價約2.4-2.7萬/㎡相比，存在4000元/㎡左右的倒掛，所以吸引了1053組人報名買房，平均15人買1套房！
當晚10點才開盤，但也有大批人深夜排隊，最後全部賣光，非常搶手！
不過，儘管倒掛優勢明顯，但小區的二手房成交價表現卻很一般。近期，我在鏈家網上發現，小區近期的成交價約為2.3-2.6萬/㎡。
圖源：鏈家
而在2016年，一些房源的成交價也在2.3-2.5萬/㎡左右，也就說，萬裕龍庭水岸的房價3年幾乎沒怎麼漲過。
圖源：鏈家
而根據365淘房的數據顯示，小區近1年的房價幾乎都是呈下降趨勢。
圖源：365淘房
02
實探萬裕龍庭水岸：草坪枯死、車輛亂停、門禁大開...
今天我來到江寧萬裕龍庭水岸實探，發現小區總體體量較大，分為4期，目前1-3期已經交付。
小區設有門禁，但管理一般，進出比較方便。
因為體量較大，所以比較樓間距比較密集，屬於剛需樓盤。
小區入口的車庫無法直接進入，不少車輛直接停在小區門口的路上，顯得非常雜亂。
小區內綠化管理比較差，不少草坪已經枯死。
小區內設有地下車庫，不過依舊有大量電瓶車直接停在小區里。
單元門設有門禁，不過也是大開狀態。
03
產權縮水！問題頻頻！小區開盤一波三折！中介直言：不要買！
我通過小區實探，採訪了部分業主和周邊中介，發現萬裕龍庭水岸的二手房價3年幾乎沒漲，原因可能有以下幾點：
1、物業管理存在問題，小區管理不到位，被業主瘋狂吐槽！
除了我在實探中，發現小區存在的問題外，萬裕龍庭水岸一直因為管理問題，被業主瘋狂吐槽：
早在去年，萬裕龍庭水岸就傳出小區居民維權的消息，業主痛斥小區交付存在的11個問題。
前段時間，也有業主留言，痛斥小區物業管理不到位，存在大量問題。
2、小區產權縮水12年！戶型老舊，曾被爆料房屋質量存在問題！
我還發現，萬裕龍庭水岸的開發商是在2007年拿地的，產權目前已經縮水12年。
另外，除了產權縮水外，小區的戶型也比較老舊。如：102㎡戶型的房源，只做到2房2廳1衛。
前期，網上也有人爆料，說發現萬裕龍庭水岸的房屋內部水泥大幅脫落，鋼筋都暴露在外，後期才經過修補填充。
圖源：房天下
3、周邊剛需樓盤眾多，可選擇性較大！
此外，萬裕龍庭水岸位於江寧大學城板塊，周邊樓盤很多，有天正天御溪岸、文鼎雅苑、宜家國際公寓等大批剛需樓盤，二手房均價在2.3-2.8萬/㎡，買房人可選擇性較大。
甚至連周邊的中介也告訴我，周邊可以選擇的樓盤很多，如果自住，可以考慮一下萬裕龍庭水岸，但性價比一般，投資就算了！不要買！
相比之下，萬裕龍庭水岸並不占價格優勢，加上產權縮水、物業管理等問題，二手房價格自然漲不動。
對於萬裕龍庭水岸這個樓盤，你怎麼看，也歡迎在留言區留言評論。