樓市徐州
今日下午2點，銅山區出讓3宗地塊，其中1宗涉宅地塊，規劃為安置用地，1宗文化設施用地，1宗醫療衛生用地，可謂是一波三針，剛剛均底價成交了！高新區要建大醫院啦！
一拍賣，三地塊同時突發中止！中止後改成詢問期，下午四點左右我再看時，已經成交了。
土拍結果：
1、2019-42號地塊底價成交，被江蘇玖恆健康產業園發展有限公司以3775萬元總價拿下。
2、2019-41號地塊底價成交，被徐州高新技術產業開發區國有資產經營有限公司以21515萬元總價拿下。
3、2019-40號地塊底價成交，被趙翠芝以28萬元總價拿下。
2019-40號地塊資料
地塊名稱：湘江路北側地塊
地塊位置：湘江路北側、攔山河路東側
土地面積：619.14㎡
土地用途：文化設施用地
容積率： ≤1.2
建築密度：建築密度≤30%
綠化率：≥30%
成交總價：28萬元
競得單位： 趙翠芝
主要建設要求：
建築用材要求：建築外立面色彩應符合《徐州城市色彩規劃》要求，低層建築外立面用材：石材；多層及以上建築外立面用材：底層石材，上部不得用塗料，須採用面磚或真石漆。規劃方案應考慮建築亮化，附建築夜景效果圖和亮化方案。
周邊城建要求：地塊周邊的城市道路、綠化帶和市政管線等由相關部門負責協調用地。
地塊周邊解析：
該地塊為公共設施用地，距離拖龍山安置地塊非常近，體量比較小，僅有619㎡，而且起拍總價也只有28萬元。
2019-41號地塊資料
地塊名稱：拖龍山F地塊
地塊位置：黃河路北側、拖龍山南路南側
土地面積：84337.46㎡
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：2≤容積率≤2.61
建築密度：≤22%
綠化率：≥30%
成交總價：21515萬元
競得單位：徐州高新技術產業開發區國有資產經營有限公司
主要建設要求：
節能規定及標準要求：規劃與建築設計應注重太陽能利用，符合節能的有關規定和標準要求，太陽能設備的設置應與建築立面一體化設計，太陽能設備應統一顏色、尺寸，宜設置在窗台下方並排列有序。空調室外機應採用柵格遮擋，陽台封閉應採用統一的材料和形式，不得妨礙城市景觀。
安置用地建設要求：要求競得人需按照高新區規劃建設要求，建成後由高新區管委會全部回購用於拆遷安置，綜合回購價格為5000元/㎡。
地塊周邊解析：
地塊因本身是安置房用地，所以起拍樓麵價也比較低。地塊總體量達到8.4萬方，周邊也都是安置小區。
2019-42號地塊資料
地塊名稱：銀山路西地塊
地塊位置：銀山路西側、華山路南側
土地面積：53533.88㎡
土地用途：醫療衛生用地
容積率：1≤容積率≤2
建築密度：≤40%
綠化率：≥35%
成交總價：3775萬元
競得單位：江蘇玖恆健康產業園發展有限公司
主要建設要求：
節能要求：規劃與建築設計應注重可再生能源利用，符合節能的有關規定和標準要求。
地塊周邊解析：
銀山路西地塊位於高新區板塊，位於銀山路西側、華山路南側，地鐵3號線高新區南站旁。規劃用地是5.35萬㎡的醫療衛生用地，目前板塊內沒有大型醫院。這一地塊的出讓，對周邊居民來說無疑是重大利好。
同時，該地塊東面為在建的千禧城項目，南面是在建的銀城致享城項目，稍遠些的還有綠地湖語墅、嬌山府、鳳凰源著、梧桐公館、隱山觀湖等。無疑，千禧城和銀城致享城這2個樓盤最受益。
銀城致享城最新動態： 銀城致享城在售洋房7、9、11、13#樓，目前還剩少量房源。均為11層，1梯2戶。7、9#樓為2個單元。11、13#樓1個單元。戶型為128㎡，共計132套。7#樓均價10300元/㎡，9#樓均價10600元/㎡，11#樓均價11000元/㎡，13#樓均價11500元/㎡。
千禧城最新動態： 千禧城8、16、19#樓已售罄，在售5-7、15、17-19、13、10、12、23、31樓，目前剩餘少量房源。二期23、31#樓，均為34層，2梯4戶，1個單元，戶型為99、109、108、117、130㎡。均價8900元/㎡。17、18#均價9800元/㎡左右，8、16#樓價格8800元/㎡左右。10、12#均價洋房9700元/㎡左右，19#均價9100元/㎡。7、13、15#樓均價8700元/㎡左右。5、6#樓剩少量130㎡房源，均價8500元/㎡。
除此之外，周邊還有很多樓盤在售，無論剛需自住或者投資都是不錯的選擇。隨著地鐵、學校、健康產業園的逐一落地，高新區板塊的發展指日可待。