徐州樓市
事實總是非常的扎心，很多我們認為根本有價無市的房子，最近都漲價成功賣了出去。
之前徐州樓市整理過300多個小區的二手房成交價，發現有100多個小區的成交價都創了新高，其中雲龍區的民生巷小區（名校青年路小學本部學區房）最高成交價1.98萬/㎡，較之前上漲了3451元/㎡。
今天，我實探民生巷小區，發現：該小區作為典型的「老破小」，道路狹窄、內部「電線」橫飛、安全係數不是很高······
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實探青年路小學本部「老破小」：小區電線「橫飛」，存在一定安全隱患！
民生巷小區是個典型的老破小，但距離青年路小學本部非常近，僅隔一條馬路，平時孩子上下學很方便。
民生巷小區面積不是很大，但停車位比較緊張，部分機動車停在路面上，本來就狹窄的道路，顯得很擁擠。
自行車棚里的自行車排列比較隨意。
有些住戶的電動車，也是隨意的放在小區單元門口。
小區內，每個單元樓「無大門」，外面的人可以直接進入，安全係數不高。
我在實探過程中，從其中一個單元入口進入，一直上到了6樓左右，打算再往上上的時候，發現有「安全門」出現。
小區的防盜窗，還是年代比較久遠的，防盜窗周邊到處是凌亂的電線。
小區空中「纏繞的電線」，著實讓我震驚！
除此之外，單元樓里的電線非常「凌亂」，是很大的安全隱患，這也是很多老小區的通病。
還有人在奶箱裡打廣告。
有些住戶，在空調外機上堆放綠植，這種行為還是很不安全的，一旦墜落，傷到人就不好了。
可能是小區「年代久遠」的問題，一些牆皮鬆動或是脫落，可以看出是飽經風霜了。
小區垃圾分類意識比較強，垃圾筒擺放還是比較整齊的，周邊垃圾也無「溢出」現象。
但是單元樓里住戶門前是有垃圾堆放現象的。
由於疫情原因，該小區的其它門被障礙物隔離了起來，僅留正門。
整體來看，小區的綠化率不是很高，僅主幹道的樹木比較茂盛。
2
地理位置優越，配套成熟！
民生巷小區，位於雲龍區，靠近徐州市中心，地理位置優越，配套成熟！
周邊除了有青年路小學，還有公園巷小學、徐州市第四中學等學校，都是名校，教育資源很豐富！
距離蘇寧廣場、中央百大、金鷹等距離都在1km以內，盡享市中心商圈。民生巷小區的地理位置實在令人羨慕，處在市中心，休閒娛樂不用愁。
（圖源網絡）
該小區到達徐州二院、三院，徐州火車站等不到2km，靠近地鐵1號線民主北路，出行方便！
（圖源網絡）
3
中介透露，該小區均價在1.8萬元/㎡，有學位的房子目前僅有2套！
據貝殼找房上的數據顯示，該小區均價約為1.8萬元/㎡，其中最高成交單價約為2.0萬/㎡。在實探完小區之後，我來到了，距離該小區最近的房產中介——盧偉房產。
中介告訴我，民生巷小區， 青年路小學本部學區房，每戶房子6年可以有一個學位。
該小區均價在1.8萬/㎡左右，有學位的房子目前僅有兩個。此外，中介還透露，「今年買今年就能上，這兩個任選，都空了15年左右，沒人用。其他的房源有可能差一年或者差兩年。」
當問及，現在買，今年可以入學嗎？中介說，今年上學，可能也行，正常要買完房子過戶一年才可以入學。
我在徐州教育在線上也看到，2019年徐州市青年路小學本部施教區的招生公告，備註上面確有提及「公辦小學施教區內同一合法固定住房每6年內只能安排一名學生入學」。
一直以來，學區房的成交量在二手房市場占據很大比重，戶型小、價高、成交周期短。想要買學區房的，還是看準「時間節點」，選擇合適機會入手！關於學區房，你有什麼看法，歡迎留言互動。