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忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。

今年，溫州樓市一下子出現了很多新面孔，不僅僅是樓盤，還有外來房企，包括大家耳熟能詳的，也有剛剛認識的。

光今年以來，就有招商、弘陽、上坤、中庚、首開、保利等房企入駐溫州市區，還有融信、新力、金科等入駐溫州郊縣。

這看起來好像還不是很多。但如果從2017年算起，就會發現，近3年時間，說外來房企魚貫而入也不誇張，溫州樓市整體格局已被改寫。

自2017年以來，除了前面提到的這些，入駐溫州的還有富力、陽光城、金茂、紅星、旭輝、祥生、世茂、遠洋、華僑城、金地、寶龍、新城控股、融創、濱江、龍湖、中南等等，另外，還有恆大、三盛、石榴、榮安、合景泰富、藍城等等也進入了溫州郊縣市場。

這些還是我們在檯面上看到的，還有好幾家房企並沒有站在檯面上。像綠地、藍光、中鐵建，在溫州已設立了公司，當然也有項目參股，或參與代建。像華發、大家，在溫州也有參股項目。還有更多的房企，曾參與溫州的土地競拍，只是尚未拿到地塊。

不到3年時間，就有20多家外來房企湧入溫州，這在溫州房地產史上，實屬罕見。

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一直以來，溫州樓市都是一個封閉的市場，幾乎被本土房企操控。溫州本土有非常優秀的房企與作品，也有其他行業轉行做房地產的，如華鴻嘉信、宏地等都是。

所以，曾經一段時間，溫州的樓盤、產品，品質良莠不齊，好與不好差距很大。

2003年年底，省直房地產在溫州開發的同人花園，那時已是比較超前的作品了，特別是園林景觀，算是溫州第一個外來房企。

2006年底，綠城拿下200畝天盛地塊，也就是現在的鹿城廣場。綠城來到溫州，就通過玻璃幕牆，打造了溫州十年領先的豪宅。不過，鹿城廣場商業部分放了溫州市民鴿子，一直令人詬病，但最近傳出要重啟。

2010年，萬科、萬達進駐溫州。2012年，華潤進駐溫州。2013年，溫州外來房企進駐迎來一波小高潮，德信、碧桂園、新希望、正大、銀泰、港龍等相繼進駐溫州。

2015年，陽光100進駐溫州。另外，那時候還有山東鋼鐵、東方園林，但並非品牌房企，大都只有一個項目，完了便走人。

不過在那時候，溫州的外來房企，還真的很少，倒是本土的中梁、華鴻、宏地、大發等非常活躍，占據著大部分市場。

而正是2017年以來的20多家房企進駐溫州，徹底改寫了溫州本土樓市的版圖。當前，TOP10的房企，僅有中海1家尚未進駐溫州；

TOP11-20的房企，僅有華夏幸福、雅居樂、正榮3家尚未進駐溫州；TOP21-30的房企，僅有榮盛、泰禾、龍光、奧園4家尚未進駐溫州。而進駐溫州的外來房企，大多會選擇深耕。

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不得不說，外來房企，還是給溫州帶來了很多新元素。

以前，大部分溫州的房子，基本上沒什麼建築風格，以廉價的塗料作為外立面。後來，歐式一度掃遍所有樓盤。再後來越來越多採用鋁板、玻璃幕牆等頗具質感的外牆材料，通過現代立面樹立形象。

對於溫州本土房企來說，幾乎只開發住宅，少涉足商業綜合體，就算有也基本上是產權分割的，後期運營非常困難。而一些外來房企，能承受大體量自持商業，打造城市綜合體，成功運營，並帶動了所在區域的發展。最典型的，要數萬達廣場、華潤·萬象城。

以前，大部分溫州本土房企，總喜歡在螺螄殼裡做道場，而一些外來房企，總能一次性拿下整個區域，連片開發，同時把配套設施全部建齊。最典型的，要數新希望的立體城、白麓城。

還有，大部分溫州本土房企，其產品的智能化，仍停留在面上。而一些外來房企，在溫州打造了真正的智能化產品，成為科技智宅。最典型的，要數鹿城金茂府。

當然，進入全裝修時代後，市場對房企的綜合能力要求越來越高，也有著無比的優勢和經驗，而這項是溫州本地房開所缺乏的。

當然，在大浪淘沙後，能堅持下來的溫州本土房企，如今也越來越優秀。中梁成為全國TOP20的房企，並在港交所上市；華鴻、大發、華董、時代也穩居或經常進入百強榜，大發也成為上市企業；宏地、京都、置信等房企在外地城市也乾得風生水起。

外來房企來到溫州，起到了鲶魚效應，帶動著溫州樓市整體品質的提升，但也不是個個有能耐擔當。

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不到三年，一下子來了20多家大牌房企，他們為什麼要選擇溫州？

大家普遍會說的一句話是：看好溫州市場。這聽著像一句廢話，不看好，還會來嗎？

根據恆大研究院發布2019中國城市發展潛力排名報告，溫州排名中國大陸第24位，超過大連、石家莊、昆明、南昌、哈爾濱、瀋陽等省會城市、計劃單列市。這可比溫州GDP、綜合實力排在第35名，高多了。

還有一點大家普遍會說的是，溫州人強大的購買力。雖然溫州本土人口有外流現象，但外流的溫商、華僑，往往還會從全國、全球攜帶資金回來，在溫州買房，而且熱衷於買豪宅。

還有一個很重要的原因就是溫州有近千萬的人口基數，數量龐大，相比較同類城市，目前溫州的市場容量尚沒有被完全挖掘，依舊有持續做大做強的空間。

比如，去年溫州全市成交商品住宅約5.76萬套，其中市區僅1.7萬套，相比人口、城市等級相近的蘇州，仍少了約1.65萬套，市區更是相差巨大。即使跟同省的寧波相比，也有不少的差距。

當然，之前溫州高品質住宅市場供應少，不是品質低劣的安置房，就是金碧輝煌的豪宅，適合剛需、中產階級房子的缺乏，是市場的空白點，市場還大有可為。

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當然，相對於上述的市場容量沒有被挖掘之說，還有一點，預售條件更低可能是這些地產大佬同步來溫州另一個重要理由。

在溫州，項目投入資金超過工程總投資的25%，也就是工程形象達到「正負零」（出地面），即可預售商品房。比起許多城市結頂或總層數的一半才能賣房的條件，可謂寬鬆很多，這對於那些崇尚高周轉、短平快的房企來說，確實是個不錯的市場機會。

這就是為什麼2016年10月以後，溫州啟動「大拆大整」，並加大貨幣化安置比例，再加上給力的招商引資，一些之前只參與一二線城市或熱門旅遊城市的房企，紛紛來到了溫州，加入了溫州的大建設、大開發，意圖做大規模。

當然，經過大起大落之後，溫州市場最近幾年相對平穩，市場健康也是另一個很重要的因素。

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大量房企進駐溫州，當然是好事，特別是對購房者來說，可以有更好地選擇與對比，對本地房企更是鞭策。

但個別房企來到溫州，落地的產品降級了，並沒有帶來其他一二線城市的產品規格，與購房者預期存在一些落差，並最終發生維權現象。

這種現象，應該引起那些新進溫州市場房企的足夠重視，怠慢溫州購房者很容易落下不好的口碑，因為很多房企吃了「水土不服」的虧。

當然，能否將更豐富的產品體系帶到溫州？也是這些房企思考的問題，這包括最高產品序列的豪宅，也包括適合剛需購房者的產品。溫州，既有許多土豪，也有很多剛需族。溫州需要更優質的豪宅，也需要更多平價的住房。

還有，在開發住宅的同時，能否引進更多商業、文化、旅遊產品？當前的溫州，依舊不是一座精彩的城市，仍缺乏現代化商圈，也需要更多的公共設施、文化設施、娛樂設施。溫州旅遊資源豐富，卻也未能很好地開發運營，就連優質的度假酒店，溫州都還沒幾個。

本土房企與外來房企，也應該有更多的合作，以共同成長。這一點，近期時代與華潤合作老港區二期地塊，正是一個很好的示範。

總之，希望這些外來房企，能與溫州這座城市，共贏。

以上，只是我們簡單的想法。對於這些外來房企，大家比較喜歡哪一家、哪一款產品，希望他們能給溫州帶來什麼，歡迎大家在底下留言，並動動指頭投個票唄！

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