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提問：房姐你好，為什麼花山地價比中心城拍的還要貴，這體現了政府規劃還是什麼嗎？地價都1.5了，以後賣房得多少？

回答：圈內人都看的很明白，拉升光谷東整體經濟發展，還要靠地產持續助推。你看，連花山的麵粉價格都超過麵包了，光谷東也沒理由不漲... 花山未來的改善住宅會越來越多

提問：姐姐好，湘龍新城，113平，單價12300，總價140萬。還建房。可不可以入，姐姐給個建議。

回答：還建房小區品質不行，物業不行，如果價格在1.1是可以入的，還建房漲幅不如商品房

提問：房姐好，近期想買房，買惠州大亞灣萬達廣場附近，還是買武漢不限購區域呢？

回答：每一個忽悠你買大亞灣的人，都是你一輩子的仇人，完全找不到接盤俠。買武漢或者重慶吧

提問：房姐，你好！請問白沙洲萬科雲城和保利上城哪個性價比高一點？升值空間和發展潛力更大一些？我是剛需，投資＋自住，謝謝！哪個離地鐵近一些

回答：保利潛力更大，價格越低的上漲空間越大。保利離地鐵更近

提問：房姐美女，請問廣電蘭亭榮薈限購，漢口三環內唯一首付30萬左右的小戶型，位於古田四路礄口法院旁，僅60平米戶型在售，帶裝修17000元起，今年6月份交房，四中學區+現房+小戶型+總價低+地段不錯+古田四路+大社區。姐姐，此盤有沒有投資價值，四梯十戶有點糾結，看中了學區

回答：一般般，八九十平以下建議不要買

提問：還建房沒證，能否賣2套還建房湊首付（因只是房票非現房所以價格較低），另挖掘其它房票是指假離婚嗎？

回答：還建期房賣不起來價，房票除了JLH之外，還可以用老人票，或者親戚代持。

追問：你是說以母親名義首套貸款買？60歲以上老人能貸款買房嗎？另離婚後多久可以作首套買房？

回答：可以做接力貸，離婚後立即可以買。

提問：想請教一下，漢陽龍湖春江彼岸的房子值得入手嗎？

回答：龍湖是業內口碑，不過落地武漢的第一個項目還需要看看。這個盤有點CEO的意思哦~看你是自住還是投資

提問：你好，土地是08年，2012年交房的，哪一年之前出售才不會是房齡太老

回答：2022年之前，武漢新房量多，最好別超過10年，看交房時間，不看拿地時間。

提問：房姐，您好！子女已無房票，無房票不能接受贈與，不能交易過戶。父母房產怎樣才能讓子女繼承啊？

回答：不可以

提問：房姐，請問新盤有沒有必要通過中介帶過去，會產生額外費用嗎，還是應該直接打售樓處電話？

回答：自己可以打電話訂酒店、飯店訂，也可以通過平台在攜程和餓了麼上訂。但往往通過平台訂的有團購優惠或部分折扣。同樣的道理亦適用於房產領域。

提問：您好，房姐，我看了觀瀾國際的一套二手房，118平，高層，帶裝修，大概190萬，你覺得價格如何？

回答：四新片區，未來發展潛力還不錯，你看的這個價格，目前屬於市場價，相比四新的限價新盤，性價比沒有很高，但是帶裝修還能到1.6的二手盤，目前也是難買的

提問：房姐，你好，還想追問一下，像我們這樣生活半徑的樓盤，首付200萬左右還有那些比較好的選擇呢？工作地點武勝路，平時工作比較忙，另外，如果JLH離婚協議裡面如何寫才不會影響銀行放款呢？

回答：看工作地點附近的，工作在武勝路買漢口和漢陽都行，自住一般通勤控制在半小時內最好。自住主要看你自己的喜好，子彈200萬，建議買2套，一套自住一套投資。目前漢口的新盤價格高了，除了漢口傳奇也可以看看二手。漢陽可以搶搶性價比高的新盤，關注鍾家村福星惠譽漢陽城的住宅，如果毛坯開盤性價比也挺高。JLH還清貸款去名即可。

提問：房姐，您好！老公不肯離婚，如果在紅蓮湖全款有一套房，武漢市內有一套房，這種情況在武漢還有購房資格嗎？

回答：紅蓮湖不屬於武漢，還有一套購房資格

提問：朋友讓我和她，還有一個親戚一起合夥買瑞安住宅，但需要找人代持，價格1.65，精裝，185平，可以買麼？會不會太大不好賣？另外我自己也打算遷戶過來，是自己買還是和朋友一起呢？房姐看到可否回答一下，謝謝

回答：不要合夥買房，核心是3點:
1.獨攬決策權
2.利益分配
3.房票
買入時大家都很好，賣出時各種矛盾就來了。利潤如何分配，月供怎麼還？你想賣對方不賣怎麼辦？你們還涉及到代持問題，3個方參與更複雜。新手不建議合夥買。你把戶口遷過來之後用自己的房票買，把自己的房票和老人票用完後再考慮代持。
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