已經超越起點的你，怎麼選一套「得勁」的房子？

原創 高錳酸鉀 南陽高樓 昨天

01.房子不少，但沒有一套得勁兒的房子

如果疫情是眾人換房的導火索，還有很大一部分人群，沒有看到引線在哪裡。

大部分人的波瀾壯闊的「換房史」，能有一套帶學區、商圈、無貸款壓力的小三房已經值得欣慰了，順便做個理財、買個基金或者在潛力的新區投資一套房，那就是錦上添花。

但對於大部分原著老南陽人來說，似乎從來沒有人為房子發愁，他們都有一個共同的感受：「房子不少，但是沒有一套得勁的」

他們的房子或者是老家屬院、或者是單位的集資房、或者是小地產商開發的商品房，還有一部分運氣不好的：爛尾樓。

什麼是得勁房子，大概歸納幾條，僅供參考：

1.南陽城芯位置，自住、出租、投資相宜；

2.品牌、產品、物業、後期服務都是上等；

3.距離南陽最好的自然資源（白河國家濕地公園）要近；

4.聚合城市最優厚的教育、行政、商業等全維度生活資源

當然，以上並非面面俱到，比如對於超改善人群，這樣的地域並不比東區的生態健康宜居的區域舒適，對於成功人士，子女已經落戶在別的城市或者早已安家立業的，似乎學區也不是那麼重要。

總之，以上的歸納是基於大部分群體的共同需求，而非個人的私自需求。

比如，筆者住在東區，房子是父母置辦的養老房子，房子大足夠居住，對於筆者來說，伴隨著孩子的出生到成長，在城中芯購置一套優質的學區房是當務之急。可以根據現在居住的房子做對比，滿足自己大部分需求的，就是眼中的「得勁房」。

而滿足以上的需求的，利好鋪滿的主城區核心地段，在建業·貳號城邦這裡都可以一一尋得。

02.什麼時間買，比你要買到哪裡更重要

所謂的投資其實就是：大家都不好看的時候你就應該買，大家都殺進去追高的時候，你反而應該退出來。以往的經驗告訴我們，樓市永遠在漲，但啥時候漲沒人能預測，但我知道，隨著基數的增大，每漲一波，需要消化的時間越長。

南陽在疫情結束後，隨著基礎建設的加快，每個區域發展的速度都是不相同的，從規劃圖紙變成現實需要一段時間來消化。有些片區太成熟了，已經沒有想像的空間，沒有可供的土地，只能等優化了。

理論上，沒有不能買的區域，只有不能買的價格。

買房沒有什麼好壞之分，只有合適不合適，都知道十幾年前南陽白河邊的房子風景很好，堪稱南陽的富人區，但真正回到十幾年前，按照當時的物價水平，真正能買得起又有幾個？

有條件的買在當下的就會值，當然優先買的區域是快速發展的區域，因為這裡的地段變質的很快，熱錢都往這裡涌。在大行情來臨時，這些區域就會領漲其他區域。

而老城區與新城區一路之隔的地方的主城區的核心地段，交通方便，配套成熟，學區眾多，漲幅較高，是人們不管自住還是投資都值得入手的房子。

這些地方已經成熟，利好已經兌現，因此受到很多人青睞，如果你眼光好，資金多，自然選擇這些區域的房子。

房價是怎麼拉開的？是從你一開始選擇的區域算起的，價值支撐決定你買的房子的未來的價格走勢。

從南陽城市均衡發展的邏輯來看，主城區的核心地段補齊了其他區域的所有短板，迎來了價值爆發，從目前現狀來看，這個區域也處於飽和狀態，建業·貳號城邦在這樣的區域尤為顯得稀缺和耀眼。

03.人生就是要選擇，在得與失之間選擇

回歸投資買房本身的話，自住與投資完全是兩個維度的事情，投資在所謂的「城鄉結合部」或者「城市發展下一站」，一定是需要等待。

對於早已習慣樓下有超市、商圈、學校的老南陽人而言，不願意在不想半成熟區、非成熟區「蹉跎」看區域從不完善到成熟的過程是需要等待的。

除了產品上的優勢與買方支出不成正比以外，更多的原因就是一個字：錢。

三十如何而立，四十如何不惑，五十如何知天命，六十又如何能安心退休？這是需要早早規劃的事情。特別是對於體制外的人而言，禍福就在旦夕之間，沒有退路，怎能放手一搏？

出生於南陽的原土著居民，有房子只是「標配」，沒有才是「簡配」。

人生就是要選擇，當我們選擇了捨棄一部分當下居住的優渥而去博取未來收益的時候，註定是充滿不確定的，雖然不需要在生死之間做出選擇，但是在得與失之間一定要做出判斷。

選擇了博取未來，自然是要失去一些當下的生活。

研究城市，洞察趨勢，必須以「形」和「道」看之。

其形，則為空間，其道，則為時間

空間和時間的交叉，思維角度去看城市，看區域，看空間才能看懂，看透。

建業·貳號城邦落腳成熟區域板塊的核心位置，作為城邦系的標杆作品，再次瞄準了獨山大道這條中軸線上。時間、空間上無需等待，無論是投資和自住，都能夠滿足大部分人群的70%的「得勁房」，建業·貳號城邦繼鄭州、洛陽、漯河、濟源之後，中原第5座貳號城邦落子南陽，為城市塔尖而築。項目總占地約73畝，建築面積約22萬方，共有10棟高層組成。

據守獨山大道、光武路兩大城市主軸線，城市璀璨盡在掌握。在城市東移的戰略契機下，新市府行政版圖恢弘畢現，中芯政務區實至名歸。建業·貳號城邦距新市政府、新聞發布中心1.6公里，白河濕地公園2.2公里，西距老城核心區1.4公里，周邊輻射二十四小、二十五小、二十八小、十五小（新校區）、十九中、興宛學校、南陽一高等小學、初中、高中全方位教育資源，周邊有鳳凰城萬德隆購物廣場、出門就是光武路萬德隆生活廣場，周邊酒店、銀行眾多，生活便捷無憂。距離中心醫院、第二人民醫院都是5公里範圍內，可以說是盡攬政務區豐沛資源與都會繁盛配套。

04.成功者說什麼不重要，不說才是成功的真諦。

低調的人總是有著高於他人的嚴苛標準。他們不喜歡「一覽眾山小」的俯瞰姿態，而是更青睞於「虛弱懷古」的低調。

建業的低調來源於深耕中原的情懷。

建業的品牌一直以來在南陽人心目中是無法超越，而這次疫情高樓曾多次提到過建業物業再次印證了「建業」這兩個字的分量。不管在河南的哪座城市，建業的房子都很好辨認。建業自2002年入宛以來，相繼開發的建業·綠色家園、建業·桃花島、建業·森林半島、建業·凱旋廣場、建業·壹號城邦、建業·公園裡、建業·大城小院、建業·幸福里、建業·十里湖山等高端的品質社區。

在今天的南陽，無論城區還是縣區都已遍地開花。為南陽城市建築帶來新的理念，引領著南陽發展的方向。建業低調深耕，每次開盤秒清，二手房溢價高出周邊樓盤，28年來，建業已經成為河南有口皆碑的品牌，更為南陽帶來了誠信負責，低調深耕的文化。這種不張揚，是一個成功者身上特有的屬性，而建業是具備的。不管走到河南的哪座城市，都會細細研究城市發展脈絡，打造自己的系列作品。建業作為河南市場的老大哥，最大的特點就是安全、穩妥，對於千萬購房者來說，建業是一個負責人，讓人安心的開發商，產品不缺亮點，這才是建業成功的真諦。

05.活在當下，適當展望未來並投資，才是我們拼勁全力要做的。

如果想博取未來，必定要在自己身上背上負債和壓力的大山；而如果只是活在當下，當別人博取未來取得成功時，你卻只能拍大腿悔不當初。

活在當下，適當展望未來並投資，才是我們拼勁全力要做的。不要過大的負債，也不能沒有一絲絲壓力。

但凡一切有利於提高生活品質的事情，我們要去做，有值得投資入手的房子我們也要去拼勁全力買入以求升值。

建業·貳號城邦這一璀璨燈火，不需要糾結太多，4月18日城市展廳華麗綻放。

城市之光的位置將又一次點亮。