眾所周知，商業配套是樓盤價值的必須要素之一，興建大型商業不僅能為周邊居民提供便利，也將帶動周邊樓盤的價格隨之上漲。今天要說的這則土地規劃調整對於所在片區周邊的居民來說絕對是一件利好消息。原規劃二類住宅用地更改為商業用地，新增商業用地面積達19.92公頃。
下面小編為您帶來此次規劃地塊調整的詳細信息：
此次規劃用地位於哈爾濱市利民開發區，規劃永達路、規劃蕭紅大街、規劃杉杉路和規劃香港大街圍合的範圍內，用地規模為28.22公頃。
規劃圖
規劃調整內容：
（1）道路紅線調整
依據哈爾濱新區總規增加橫向支路一條，紅線寬度為25.0米；增加縱向支路一條，紅線寬度為25.0米。
（2）用地性質調整
規劃將原法定規劃中確定的消防用地挪至新增城市支路以南，同時面積較上位規劃新增3135平方米。於消防用地西側新增一處公共運輸場站用地，面積為5000平方米。同時依據新區總體規劃將原規劃確定的剩餘二類居住用地調整為商業用地。
本次調整涉及「四線」控制內容中的城市綠線和城市黃線。涉及的城市綠線為公園綠地，公園綠地減少0.02公頃，但公園綠地的減少是依據哈爾濱新區總體規劃確定的，因此不涉及公園綠地的占補平衡。涉及的城市黃線為消防用地和公共運輸場站用地，其中消防用地增加0.31公頃，公共運輸場站用地增加0.5公頃。
（3）規劃指標對比表
總的來說，調整後，二類居住用地減少23.14公頃，消防用地增加0.31公頃，公共運輸場站用地增加0.5公頃，城市道路用地增加2.43公頃，商業用地增加19.92公頃，公園綠地減少0.02公頃。
衛星示意圖
從衛星示意圖可以看出，此次規劃地塊位於松北利民開發區範圍內，臨近呼蘭區商圈和大學城商圈。交通方面，規劃地塊周邊有利民大道、呼蘭大道、南京路、北京路等主幹線路。但由於其所處位置周邊多為待開發用地，途徑的公交僅有225和230兩條公交線路。
商業配套方面，此次規劃地塊距離杉杉奧特萊斯直線距離約1.5公里，此外周邊還有志華商城、家得樂商城等，另外，此次規劃用地包含商業屬性，而該片區臨近大學城商圈，周邊高級院校較多，地塊作為商業用地，有穩定的客流和消費客群。
教育資源方面，此次規劃地塊周邊有呼蘭第一中學、順邁華美外國語學校、萬邦小學校、利民二中（二校區）、哈爾濱新區順邁小學、利民一中、哈爾濱市呼蘭區利民中學校等。
醫療資源方面，此次規劃地塊周邊有哈爾濱市安康社會福利院醫院、哈爾濱市民安醫院、嘉潤醫院南京路分院、哈爾濱宏信醫院、順邁醫院、仁聖醫院、榮軍醫院等。
新房分布圖
新房方面，此次規劃地塊周邊有多個新房項目，其中距離較近的有香榭麗舍Ⅱ期參考價格8000元/㎡、匯宏時代廣場參考價格10000元/㎡、華居水木天成參考價格8800元/㎡起、龍灣園著參考價格8500元/㎡等。
二手房分布圖
二手房方面，此次規劃地塊周邊距離較近且二手房掛牌房源較多的小區有香榭麗舍小區共有113套掛牌方面，參考均價8609元/㎡，環比上月上漲5.48%；海吉雅樂都小區共有94套掛牌房源，參考均價7722元/㎡，環比上月上漲2.62%；廣電佳園小區共有132套掛牌房源，參考均價7181元/㎡，環比上月上漲5.54%；明月浪漫城小區共有185套掛牌房源，參考均價7887元/㎡，環比上月下降2.15%。
從此次地塊規劃調整內容可以看出，此次新增商業用地達19.92公頃，根據體量推斷此處或將新建大型的商業綜合體項目，而周邊目前有包括在建中的匯宏時代廣場和已經投入使用中的杉杉奧特萊斯兩個項目，待此項目落成後，該片區的商業配套也將再度升級。