香坊軸承廠地塊規劃調整出爐！涉面超29萬平！新增商住地、停車場

雖說是2019年的最後一個月，新房和二手房市場的熱度逐漸下降，但是土地市場卻毫不鬆懈，規劃調整是一個接著一個，就連2019年的最後一天，土地市場的熱度也依舊沒有散去，下面，小編就為大家帶來的是香坊區紅旗大街附近3處地塊的規劃調整消息。

此次調整的地塊可分為三部分：

1、XF05-A1-24、25-01(軸承廠地塊一、地塊二)規劃用地西側緊鄰城市主幹道紅旗大街，南側是羅馬公園住宅小區、東側是黑龍江省疾病預防控制中心，北側是油坊街，用地面積121277.0平方米。

2、XF05-A1-26、XF06-I-02～03（軸承廠分廠）規劃用地位於油坊街與拉賓鐵路交匯處西南角地段，用地面積169144.0平方米。

3、XF04-B1-25 ～26（軸承廠辦公樓）規劃用地位於紅旗大街與通站街交叉口西南角地段，用地面積9548.0平方米。

（1）道路調整

新增城市支路

（2）用地性質調整

本次規劃調整擬將哈爾濱市香坊區的XF05-A1-24地塊的用地性質由原來的文化娛樂用地調整為防護綠地。

擬將XF05-A1-26地塊的用地性質由原來的防護綠地調整為二類居住兼容商業用地。

擬將XF04-B1-25地塊的用地性質由原來的非市屬辦公用地調整為公共運輸場站用地和二類居住兼容商業用地。

（2）調整前後用地控制指標對比

對照調整前後規劃圖，我們可以發現此次規劃是將XF05-A1-24、25-01、A1 -26地塊由原來的防護用地、住宅用地、文化娛樂用地調整為防護用地、商業兼容商務用地和二類住宅兼容商業商務用地。

將XF06-I-02～03地塊由原來的二類居住用地調整並劃分為3塊二類居住兼容商業用地。

將XF04-B1-25 ～26地塊由原來的非市屬辦公用地、公園用地調整為公共運輸場站用地、二類居住兼容商業用地，公園用地保持不變。

此次調整的三處地塊共計15宗地均位於香坊區三環範圍內，從衛星圖中能夠看出，調整地塊在整個香坊區中屬建築較密集地帶，周邊配套也較為完善，規劃地塊周邊還有尚志公園和中國亭園兩處公園，方便周邊居民日常休閒娛樂。

交通方面，規劃地塊臨近香坊區紅旗大街、通鄉街、公濱路等主幹線路，地塊周邊公交線路較多，1公里範圍內就有十餘個公交車站，且此次規劃地塊中包含公共運輸場站用地，將用於建設公交車站，方便周邊居民日常出行，另外規劃地塊還臨近在建中的地鐵3號線（二期）的油坊街地鐵站。

商業配套方面，規劃地塊臨近香坊區通鄉商店商圈，周邊大型商超多位於規劃地塊的北部，包括通鄉商店、紅旗地下商場、香坊匯地下購物廣場、安埠商廈、益華商場等。

教育資源方面，地塊周邊有多所中小學校，包括興華小學校、哈爾濱市第一一九中學校、哈爾濱市東風小學校、哈爾濱市三十九中、五十九中、香濱小學校、公濱小學校等，方便周邊適齡兒童就學。

醫療衛生方面，規劃地塊地處香坊老城區，配套也相對成熟，周邊大型醫療機構數量也很多，距離較近的有香坊區人民醫院、工業醫院、哈爾濱文康醫院、省農墾總醫院一分院、黑龍江省中醫醫院等。

新房方面，地塊周邊新房房源較多，距離地塊較近的新房項目有龍悅金水灣參考價格13000元/㎡、華潤置地熙雲府參考價格12500元/㎡、匯龍時光里參考價格13000元/㎡、南亭印象參考價格9500元/㎡。

二手房方面，地塊周邊有二手房源的小區同樣較多，大多分布在規劃地塊北部地區，其中距離較近、掛牌房源量較多的小區主要有：白毛小區共有133套掛牌房源，參考價格10033元/㎡，環比上月上漲3.92%；家園新城小區共有64套掛牌房源，參考價格10139元/㎡，環比上月上漲0.31%；盛新領地小區共有93套掛牌房源，參考價格9312元/㎡，環比上漲1.43%。

香坊區算得上是哈爾濱市的老城區，但近年來，香坊區憑藉著成熟的配套以及交通便利的優勢，逐漸成為人們安家置業的熱門選址之一，香坊東南板塊商圈眾多、公園配套以及3號線環線地鐵的落地，使其無論是性價比還是居住便利度都極高，吸引不少剛需、改善客群安家在此。此次規劃住宅、商業以及停車場、公交站等，也為規劃地塊周邊提供了更多的便利。