隨著疫情好轉，南京樓市正逐漸升溫。
前幾天，南京市住房保障和房產局發布了3月底前擬上市商品住房項目明細表，包括河西、江北核心區等板塊在內的一批熱盤開盤節點曝光，意味著年後南京樓市開盤第一槍很快就要打響。
從公布的擬開盤項目明細來看，除了幾家純新盤之外，其餘的基本都是去年頻繁亮相的樓盤。比較令人吃驚的是，江寧九龍湖一家拿地16年、暌違市場2年的神秘老盤馬上又要重新殺回市場，它就是九龍湖別墅。
上市計劃顯示，九龍湖別墅預計在3月底前加推加推8棟共計18套精裝房源以及29棟44套毛坯房源。該盤上一次加推還是在2017年底，推出的別墅房源銷許均價24500元/㎡，目前已全部賣完。
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產權縮水16年！九龍湖別墅即將再次開盤
作為江寧九龍湖的老牌豪宅，九龍湖別墅位於九龍湖畔，清水亭西路，依傍3000畝九龍湖濕地公園，周邊生態環境優美。項目地段優勢明顯，距離地鐵3號線九龍湖站約1.5公里，距離百家湖商圈4公里左右，生活配套齊全。
據了解，九龍湖別墅項目的拿地時間是在2003年，距今產權已縮水16年。2017年底，九龍湖別墅加推57套聯排別墅房源，戶型面積約300-350㎡，銷許均價24500元/㎡，賣完之後項目就鮮少發聲。
據項目置業顧問透露，九龍湖別墅還有雙拼、聯排、獨棟別墅房源待售，未售房源全部集中在整個小區的中心地帶，戶型面積約300-500㎡不等，若按照前期均價計算，預計總價700萬起。
實際上，九龍湖別墅早期房源早已交付，小區的物業為朗詩物業。目前項目未售房源全部已經建成，完全滿足現房銷售。
今天掌柜君在鏈家網上查看了九龍湖別墅的二手房價格，掛牌均價31669元/㎡，甚至比區域內的普通住宅二手房價格還要便宜。
綜合周邊配套以及二手房價格來看，九龍湖別墅算是性價比還不錯的別墅盤了。要知道，在禁墅令下，九龍湖區域後期將不會再有別墅項目了，像九龍湖別墅這樣占據絕佳地段的別墅項目堪稱絕版了。
除了別墅房源，讓很多人大吃一驚的是，九龍湖別墅項目還有5棟小高層待上市。
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戶型面積約130㎡ 5棟小高層已建好
熟悉九龍湖別墅的朋友都知道，此前該項目一直賣的都是別墅產品，怎麼突然冒出高層產品了呢？
據悉，九龍湖別墅規劃用地177796.6m2（A、B地塊），其周邊配套提到幼兒園（C地塊）。2011年，江寧區規劃局曾對九龍湖居住C區規劃設計方案進行批前公示，公示顯示，九龍湖居住區C區地塊西邊將建5棟小高層，東南角上將建一所幼兒園，其餘部分則建聯排別墅和獨棟。
現在，九龍湖別墅西邊的九龍湖居住區C地塊項目案名還沒確定，地塊上5棟10層的小高層已經建好。有消息稱，這5棟准現房高層主力戶型面積約130㎡，共約200套房源，預計總價400-500萬，精裝交付，具體上市時間待定。
從現場圖來看，九龍湖居住區C地塊上的5棟小高層都是歐式建築，旁邊就是藏龍御景小區的高層。
目前鏈家網數據顯示藏龍御景二手房掛牌均價為28487元/㎡，未來九龍湖居住區C地塊的小高層是否會參照藏龍御景二手房價格，我們拭目以待。
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打破房荒！九龍湖2大純新盤預計今年入市
眾所周知，在九龍湖板塊陷入房荒近兩年的時間裡，上秦淮板塊成為江寧樓市的改善新寵。不過隨著金隅和弘陽兩大重量級純新盤入市在即，今年九龍湖板塊勢必將成為市場焦點。
自2017年保利中央公園和萬科翡翠公園兩盤住宅收官後，九龍湖板塊便陷入了「房荒」，區域內的金隅G20、弘陽G57兩大項目由於需要現房銷售，上市節點拖到了今年。因此，九龍湖板塊很快解除「房荒」，幾乎沒有懸念。
金隅G20地塊
金隅G20地塊項目緊鄰南京地鐵3號線誠信大道站，為商住混合用地。地塊西側是南京市臨江高級中學、東側為景楓G58地塊，南側是新城玖瓏湖。2017年7月7日，金隅G20地塊，經過260輪競價，最終被金隅以樓麵價19759元/㎡拿下，需要配建27800㎡保障房，現房銷售。若剔除保障房面積，實際樓面地價超2萬/㎡。
根據規劃，金隅G20項目分為2個地塊建設，整個工程計劃於2018年5月動工建設，預計2022年6月竣工。該項目擬建10棟住宅（1棟23層、3棟25層、1棟28層、4棟29層、1棟34層）以及獨立商業樓、物業管理、居家養老等配套用房，自身就有商業配套。
此外，項目東側是景楓G58地塊，為商辦混合用地，將由蘇寧、旭輝、景楓3家房企聯合開發。未來將打造不少於6萬方的自持商業體，其中，辦公樓最高達120米，商業體規劃6層，公寓規劃28層。
待景楓G58地塊項目建成後，不僅給金隅G20項目帶來重磅商業配套利好，而且也豐富了整個九龍湖區域商業氛圍。
之前有網友爆料金隅G20項目預計今年上半年上市，戶型圖面積約為120、170㎡，一梯一戶配置，定位純改善。究竟項目產品信息如何，相信答案很快揭曉。
弘陽G57地塊
無獨有偶，目前九龍湖板塊的另一家儲備純新盤——弘陽G57地塊同樣預計今年上市。與金隅G20項目不同的是，弘陽G57地塊打造的是5層低密疊加和大平層產品。
弘陽G57地塊緊鄰秦淮河，周邊環境優美，十分適合打造低密高端產品，該地塊靠近靠近在建的地鐵5號線前莊站，旁邊就是恆大綠洲小區。
2017年10月，九龍湖G57地塊被金地&弘陽聯合拿下，成交樓麵價19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房，現房銷售。目前金地已經退出，由弘陽獨自操盤，項目備案名確定為「悅禧苑」。
根據規劃，弘陽G57地塊擬建27棟5層住宅，為疊加以及大平層產品，這5層住宅分比為：1-4層為上疊、下疊，5層兩間打通為大平層。另外，項目南側C、D地塊規劃為商業，層高2-4層。
據了解，弘陽G57地塊項目售樓處已經基本建成，沙盤也已就位，售樓處預計上半年公開，放風價3.5萬/㎡。
寫在最後：
目前九龍湖板塊一房難求的現狀，使得整個區域的購買力被嚴格抑制，可以預料到，一旦金隅和弘陽這兩家改善純新盤上市，勢必會受到九龍湖區域改善客群的追捧。
可以肯定的是，今年九龍湖板塊房價天花板一定會被刷新，問題是能突破限價多少？新房賣到3.5萬/㎡可能性極大。因為從區域內二手房市場來看，目前九龍湖品牌二手房均價多數在3.2萬-3.9萬/㎡，最高成交價也有突破4萬/㎡的。參考二手房行情，金隅G20和弘陽G57兩個項目，最終獲批價大機率在3萬5左右。
沒辦法，地價擺在那了，產品定位又不低，區域「缺貨是事情「……種種因素綜合起來，如果金隅和弘陽兩盤還被嚴格限價，似乎真有點說不過去了。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/Pd8MeHAB3uTiws8KbXGT.html