在7月份和8月份，我們把目光都聚焦在江南核心區居住地塊拍賣，以及群里西居住熱度外溢至四環外之時，江北四環外再傳出大規模居住用地規劃，此次推出的居住地數量和密集程度，在近幾年城市規劃記錄上實屬罕見。這是繼寶能城發集團在4月末以24.38億元超高總價，拿下高新區8宗地塊後，江北四環外第二次掀起地塊供應潮。
本次規劃面積共計54.34萬平 緊鄰寶能地塊
8月9日，哈爾濱市政府網站發布了《松北區深哈合作區片區HX-05-01～12、06-01～07地塊控制性詳細規劃》，規劃用地位於松北區的西部，深哈合作區啟動區內，由規劃路180、規劃路207、規劃路176、規劃支路、規劃路178、智谷四街圍合而成。
該片區地塊性質確定，是依據《哈爾濱新區總體規劃》按照地塊實際情況進行的深化細化。規劃確定本規劃區內的用地性質以二類居住用地+商業用地+商務用地為主，公園綠地、教育科研用地、公用設施用地為輔。
此次規劃，分為兩個獨立單元控制區，編號05和06。所涉及的居住地塊共計14宗，用地面積共計32.66萬平方米。
從地塊控制規劃圖中可以看出，05片區位於規劃178路以北，智谷四街以東，包括8宗商住用地，3宗公園綠地，1宗教育用地（中小學用地）。學校位置位於智谷四街與規劃180路交匯處，面積3.86萬平方米，容積率≤1.5，限高24米。寶能拿地位置在05片區以西，與之緊鄰，交接處成交的地塊編號為No.2019HTS(G)012和No.2019HTS(G)014，寶能競得樓麵價均為1976元/㎡。
06片區位於規劃178路以南，包括6宗商住用地和1宗公園綠地。此次地塊控制指標中較為特殊的是，14宗涉住用地，性質均為二類居住+商業+商務用地，地塊指標統一設定為容積率≤2.5，建築密度≤30%，綠地率為≥35%，建築限高80米，皆可建幼兒園或小型商業。
公示明確，在不影響城市景觀、城市交通、市政設施容量等因素的要求下，可根據城市設計等相關規劃的要求進行調整，但調整後整個單元內各地塊地上建築面積總和不得超過本次控制性詳細規劃所確定的地上總建築面積，且居住用地容積率不可超過3.0。
05單元地上總建築面積為：不大於516600平方米。其中居住建築面積不小於322640平方米。
06單元地上總建築面積為：不大於366950平方米。其中居住建築面積不小於256860平方米。
片區內新房項目較少 住宅價格已經萬元起步
目前該片區較少有新樓盤開發，距離較近的四環外樓盤有泰豪·熙江悅、天玖·瀾灣墅，唯一在售項目融創·觀瀾壹號（洋房均價14000元/㎡），規劃8套獨棟，15棟疊拼，2棟洋房，8棟小高層。預計未來包括寶能拿地及規劃地塊在內，片區主要定位為新型商務區、高端科技服務項目及高端住宅聚集區。
今年新區重點推進金融商務中心、國際貿易服務中心、寶能國際經貿科技園、深哈合作新興產業生態園啟動區、萬達城周邊區域、君豪哈爾濱義烏城等六處重點區域成片開發。距離規劃地塊較近的萬達城周邊區域，在華潤地王的推動下，無論是新房和二手房上半年迎來了普漲，慧時代去年同期，高層售價9000元/㎡，如今高層房源已售罄，庭院複式均價已達13000元/㎡，融創文旅城從年初到現在每平身價漲幅2000元。
周邊二手房價格也都已在近一年時間漲幅在8%—15%不等。諸葛找房統計，世茂大道片區二手房掛牌房源去年同期均價為10342元/㎡，目前掛牌均價為11412元/㎡，同比漲幅10.35%。
今年我省及哈市針對哈爾濱新區發展，不斷增加扶持力度，先是在7月2日，哈爾濱新區召開江北一體發展區惠民聚才優惠政策新聞發布會，發布了創業、供暖、旅遊、公交、教育、人才公寓、高端人才入園入學等七方面惠民聚才政策，接著在7月10日，哈爾濱新區加推新政20條賦能新措施，其中「混合用地」理念首次出現在人們視野，或許不久之後，已在全國多個城市試驗過的土地出讓、租賃、租讓結合等多元化土地利用和供應模式，將在冰城首次露面。
而土地供應充足的四環外片區及松浦片區，無疑是絕佳的「土地供應多元化」試驗田。
多家房企四環外「占地」 大規模居住地塊承接外溢居住需求
2019年，哈爾濱也正式迎來「四環元年」，荒草折腰，居住以村落為主的外郊區域，面臨著歷史性的蛻變。
4月末，寶能地產首入冰城，一天內投入24.4億在松北連摘8塊地，居住用地樓面成交價最高為2775元/㎡（地塊編號No.2019HTS(G)009），5月末，哈爾濱新區管委會與深圳寶能集團簽署戰略合作框架協議，寶能集團將在哈爾濱新區投資建設綜合醫療康養項目，打造休閒生態型基金小鎮，打造新能源汽車產業示範基地，構建功能齊全的國際化大食品產業生態鏈。7月初黑龍江笑峰置業和哈爾濱社谷置業在四環外底價拿下商業用地……
也正是由於今年深哈合作向縱深推進，哈爾濱今年招拍掛市場頻繁有四環外商業/商務用地亮相，無論是沿江片區的居住地塊規劃，還是世茂大道延長線周邊土拍加速度，無不展示出四環外片區產業地產、商貿及高新科技產業發展巨大潛力。
群力及江北四環區域，在生態、商業、交通等多重領域開始發生裂變，這裡的生活也將發生改變，曾經的磚瓦民房、老舊小區漸漸消弭，更符合時代生活需求的低密宜居住宅將逐漸成型，後發優勢和靈活的土地應用，將為各家拿地開發商提供最具想像力的空間。