過去幾十年，房地產無疑是最佳的「造富神器」。有不少人通過早早買房，快速積累財富，然後實現財務自由。連地產大佬潘石屹都感慨說，房地產的創富能力是其他行業無法比擬的。所以，看到如此可觀的收益沒有人會不心動，大批炒房客蜂擁而至也是意料之中。然而，在樓市調控政策日趨嚴緊的大環境下，房價走勢將如何變化？未來10年，房子和存款哪個更加值錢？馬雲一語道破。
自今年以來，在「房住不炒」的戰略方針下，樓市調控次數高達251次，比去年上升了31%。最重要的是，高層明確指出「不再靠房地產來動短期經濟」，此外，房貸利率上調、地產融資收緊等政策陸續出台，這足以表明高層嚴控房價的決心。
與此同時，對於炒房客和開發商而言，今年也是最為艱難的一年。據公開資料顯示，目前有354家房地產企業因資金鍊斷裂在申請破產清算。特別是三四線城市的一些小開發商，房子建好了都無人問津，打折促銷都難以破局，最後無法承受資金壓力，只好宣布破產倒閉。
對此，馬雲早有預見，他曾表示「中國房價未來如蔥」，一語道破真相。在他看來，未來10年，最不值錢的就是房子和車子。潘石屹也表示，中國的房子是足夠的，早已不是剛需的問題。曹德旺更是直言不諱，他說有錢人不缺房子，而真正需要房子的人又買不起，那麼房子這麼多，未來誰來接盤呢？
因此，在那個房地產躺贏的時代，隨便買房都是有利可圖的。但是，今非昔比，想要通過買房實現資金的保值增值，還得視情況而定。
如果現在有價值100萬的房子，按照社科院給的房價上漲預測數據7.6%來計算，10年後，房子的總價值可以達到208萬元。如果把100萬的現金存在銀行里，按照4%的複利來計算，10年後變成148萬元。這意味著，在現有條件不變的情況下，未來10年，房子還是比存款更能保值增值。
不過，現在手上有100萬的資金，想要投資房地產，並不是所有的房子都能實現7.6%的上漲趨勢。那麼，究竟要選什麼樣的房子才能實現保值增值呢？
首先，最重要的就是地段，這也是李嘉誠最看重的點。好的地段可能未必是自住的首選，但是它絕對是房子保值增值的第一保障。
第二就是房子周邊的配套，比如學校、醫院、地鐵這些都是給房子增值的加分項。
第三就是房子所在的區域的規劃，這得查看城市規劃的文件，看看該區域是否獲得大力扶持，產業入駐，因為這是吸引人流的前提，有人來了就有住房需求，房子才可能有升值的空間。
最後就是物業，好的物業可以讓人省心，很多人買房的時候，相同的條件下，即使房價貴一點，也要選擇物業服務好的樓盤。如果遇上不好的物業，每天會因為各種各樣的問題所煩惱。
因此，在當前的樓市政策下，投資房地產並不是特別划算，畢竟好地段好物業好樓盤早已落入他手。如果把錢存在銀行里，雖然會有一定的利息收入，但是現在100萬買得起的東西，10年後，未必買得起。不過，對於剛需族而言，是不會存在這樣的困擾，而且房價平穩將成為常態，難有投機取巧的餘地。