知名地產大佬潘石屹近段時間頗受關注，一方面是被傳清空手上的核心資產，另一方面是因為捐款。現在又有一個重磅消息傳來，潘石屹旗下的SOHO中國打算私有化，這對潘石屹來說或許是個比較划算的買賣，但此消息跟之前一樣，尚未得到公司證實。
據國外媒體《路透》報道，美國黑石集團計劃以6港元每股的價格私有化SOHO中國，總成交額達到40億美元。目前，港股SOHO中國已停牌，股價為4.1港元/股。
SOHO中國原本是國內的一線房企，後來由開發商轉型為租賃，不再拿地開發，因此錯過了國內房地產行業的黃金髮展時期。自2012年開始，SOHO中國的凈利潤逐漸走下坡路，從105億元跌至19.25億元。但奇怪的是，潘石屹夫婦的財富在這幾年並沒有大幅縮水，在2019年的福布斯全球富豪榜中，潘石屹夫婦以36億美元位列第597位。
事實上，從2011年開始，潘石屹夫婦通過家族信託布局海外市場，在國外購買了大量的資產，比如曼哈頓公園大道廣場49%股權等等。因為在國內不斷「賣賣賣」，然後都跑到海外瘋狂「買買買」，這一系列操作被業內視為「下一個李嘉誠」。
目前，潘石屹夫婦還擁有SOHO中國63.9%的股權，如果這次私有化成功的話，潘石屹或將成功套現178億元左右。
去年市場就曝出SOHO中國計劃以80億美元的價格出售8處核心資產，估值超過500億元，打算在未來2年內完成這筆交易。對此，外界普遍認為潘石屹要步隨李嘉誠「跑了」。但是，潘石屹多次表態：自己持有的是中國籍護照，房子建在中國，帶不動，也跑不了。
據不完全統計，潘石屹在近5年內相繼賣出至少8處核心資產，帶來現金流入超過200億元，其中有133.3億元用於給股東派息，另外85億元是潘石屹夫婦所有。此外，從2006年至今，潘石屹夫婦獲得現金分紅高達133億元。
值得注意的是，黑石集團原本打算購買SOHO中國3處核心資產，5個月過後，由購買資產的操作變為收購控股權，是什麼原因讓它改變了想法呢？其實，黑石集團購買SOHO中國的資產並不是為了收租，而是擇機套現。而且，買資產要花費80億美元，購買股權只要40億美元，這麼一對比，黑石集團就知道哪個比較划算了。
至於潘石屹近幾年為什麼一直「賣賣賣」，他曾表示自己是個生意人，要低買高賣。與此同時，潘石屹還算過一筆帳，SOHO中國的租金回報率都不到3%，連銀行貸款利率都跑不贏，而美國等海外市場的租金回報率通常都在5%左右。所以，這或許就是潘石屹不斷賣出國內資產，然後轉向歐美國家購買資產的原因。