剛剛過去的8月，江蘇申請多年的自由貿易試驗區正式獲批，其中南京片區主要以江北核心區域為主。在獲批之後，區域不少樓盤借著自貿區熱點，以期望吸引更多買房人的關注。
但現在的南京買房人非常精明，在他們看來：自貿區最大的好處是方便日常生活，並非是利好樓市。而自貿區所在的江北區域，過江難且目前配套不成熟，並不適合自住。
在他們看來，現階段樓市處於深度調控期，一定要買主城、配套成熟、未來有發展潛力板塊的品牌樓盤。特別是與河西一河之隔的河西南岸，受到河西向南發展的影響，未來升值潛力巨大。區域純新盤電建洺悅華府就非常值得關注，總價300萬內就能買到89㎡三房，極具性價比。
一、自貿區利好樓市？不！主城這家配套成熟的樓盤更值得關注
對於江蘇這一經濟大省，多年來一直在努力申請自由貿易試驗區，直到今年8月26日，央視新聞發布公告稱，江蘇自貿區正式獲批。隨後的8月30日，中國（江蘇）自由貿易試驗區南京片區正式揭牌。
自貿區獲批之後，南京片區的範圍隨之也正式確定，共包括39.55平方公里，主要是江北核心區部分區域。對於樓市來說，從來不缺熱點，自貿區的獲批也給周邊多家樓盤帶來的新的宣傳點，以期望能吸引更多買房人的關注，前來看房買房。
但現在的南京買房人相對精明，深知各個板塊的發展規劃等信息，並不會被某一規劃影響自己買房的決定。在他們看來，自貿區的獲批最大作用是擴大對外開放，並非利好樓市。甚至在不少買房人看來，現在的核心區投資客占多數，加上配套不成熟，且過江難，對自住人群來說非常不方便，未來發展還需要一定時間。
現在的南京樓市已經進入深度調控期，房子回歸自住屬性，主城、配套成熟、未來有發展潛力板塊的品牌樓盤更值得出手。就目前來看，眾多購房者最想買的就是「宇宙中心」河西，但河西的高房價並不適合所有人。
隨著近年來河西住宅發展向南外溢，與河西一河之隔的河西南岸橫空出世，這裡是南京政府重點規劃的「兩橋板塊」，未來將成為河西4.0版「魚嘴南岸-濱河宜居區」，已經成為購房者的新選擇之一。
在此背景下，區域由央企電建地產精心打造，旗下良品宜居「洺悅系」純新盤---電建洺悅華府備受關注。項目建築面積約89、113㎡，預計最快9月中旬首開259套房，精裝交付，預計總價300萬內。
最值得關注的是，目前總價300萬內在南京可選擇的板塊不多，而位於主城，又有成熟配套的樓盤更是少之又少，想近期置業的買房人一定要關注電建洺悅華府。
二、項目在產品細節上亮點多頗多，更是打造區域多個「唯一」樓盤
就目前來看，南京人並不缺房子，但是缺好房子！對眾多買房人來說，期待的是既能滿足居住需求、享受生活品質，又能保障房屋未來升值的樓盤，這一點電建洺悅華府做到了！
項目前身為西善橋G18地塊，在2018年土拍時經過多家房企高達86輪的競價後，最終被電建地產摘得，拿地樓面地價17919元/㎡。這也是電建地產緊跟城市發展規劃，落子城南的首個項目。
項目占地面積5.82萬㎡，總建築面積約22萬平方米，規劃建設10棟33層住宅和2棟29層住宅，小區總戶數1535戶。
除了擁有無法比擬的地段優勢之外，在產品細節上，電建洺悅華府也是亮點多多：採用新古典主義風格，以中軸對稱為骨架，擁有八大科學精裝生活系統，五重安防系統，44項人性化細節......
更是打造了區域多個「唯一」，唯一圍合式社區、唯一全流程一體化開發、唯一超大樓間距、唯一整棟單戶型設計的樓盤。
具體來看，項目作為Art Deco風格品質社區，項目建築採用中軸對稱布局，2塊中心景觀組團配合多功能活動區域，形成一軸、一帶、一環、多組團的極致景觀園林，從而營造出四時花園、八大全齡公園的生活美景；
作為區域目前唯一擁有超100米樓間距的樓盤，項目保證每一位業主的陽光權，採用2hour採光計劃，通過建築排布，保證每天多2小時充足採光。等於說後期入住電建洺悅華府，可以享受到超大景觀觀野和採光效果，使得居住更為舒適；
當然除了園林景觀設計之外，電建洺悅華府還充分考慮了居住者的生活需求。採用全齡社區設計，打造兒童活動區、老年人健身區、鄰里社交區、花韻漫步區、休閒遊樂區。
最值得關注是，項目在兒童遊樂區根據不同年齡段社渚不同活動區域，在老年休閒區設置棋牌區、健身區、太極區等，豐富了居住者的日常娛樂生活。
三、揭秘電建洺悅華府為何受到買房人的關注與追捧？
除了項目多個產品細節之外，最受買房人關注的是電建洺悅華府的各項成熟配套。作為緊鄰河西南、魚嘴商圈的純新盤，項目在承接河西CBD的利好規劃的同時，還與河西共享配套資源。
1、坐擁都市動脈、多方式暢行全城
項目周邊有正在建設中的南京地鐵7號線西善橋站，附近還有62、94、135、169、182等公交線路，可直達河西、油坊橋、安德門、夫子廟等地區，從而換乘地鐵通達全城。
而自駕的話，通過周邊的繞城高速，20分鐘直達南京南站，30分鐘快速到達新街口。項目周邊還有正在建設中的秦淮新河大橋，預計2020年建成通車，未來開車預計5分鐘就能達到河西，交通便捷。
2、成熟的商業配套，生活更為便利
項目緊鄰規劃中的5萬方商業體，周邊還有河西金鷹、萬達廣場、東萊薈、蘇寧小店等商業配套，以及農貿市場、鄰里商業中心、大型商超等生活配套。自駕還能到達河西、南京南站、新街口等商圈，滿足業主商務、休閒、娛樂、購物等生活消費需求。
（河西金鷹世界效果圖）
3、一站式全齡教育，能在家門口上學
項目還擁有一站式全齡教育，如金陵中學岱山分校、力行小學、岱山第一幼兒園、西善橋中學等，未來業主家的適齡孩童，可以在家門口上學。
（金陵中學岱山分校）
4、優質醫療資源，近距離提供就醫服務
項目緊鄰已經投入使用的江蘇省公安邊防總隊醫院、梅山醫院南京分院、江蘇省第二中醫院等成熟醫療資源，附近還有明基醫院、河西兒童醫院、南京岱山醫院等優質醫療資源，後期可近距離給業主提供就醫服務。
除了這些優質配套之外，電建洺悅華府吸引買房人的還有2大亮點：
1、央企電建首進城南，打造旗下高端「洺悅系」產品
作為國務院國資委批准的首批16家央企地產企業之一，電建洺悅華府是電建地產首進城南，打造旗下良品宜居的「洺悅系」產品，將從品質、生活、藝境、健康、智慧、服務六方面，更好給城南人民帶來改善新品。
2、國家一級物業---電建物業，讓家更有溫暖
電建洺悅華府採用國家一級物業---電建物業，堅持讓歸家更有溫暖，讓服務點亮生活。多年來電建物業始終堅持「品質、責任、卓越」的核心價值觀，致力於打造品質卓越、客戶信賴的一流物業服務。
電建物業在南京，目前已經服務了電建海賦尚城、電建洺悅府、泛悅城市廣場及洺悅華府等標杆樓盤，為眾多業主提供最貼心服務。
四、預計9月中旬首次開盤，總價300萬內買成熟配套的剛改樓盤
了解完項目的產品和配套之後，掌柜君再給大家介紹下電建洺悅華府的戶型，上文提及到項目是區域唯一整棟單戶型設計的樓盤，即一棟樓都是一種戶型。
要知道，電建洺悅華府項目只有2種戶型，即89㎡2+1房、113㎡3房。等於在電建洺悅華府能買到89㎡的邊戶房源，這個在一般樓盤是比較少見的。
而即將首開的9號樓為113㎡戶型，12號樓為89㎡戶型，每棟樓均為兩梯四戶設計，共有2個單元。預計最快9月中旬首開，共有259套房源，精裝交付，預計總價300萬內（具體以最終實際物價為準）。
下面，掌柜君帶大家具體來看看項目的兩種戶型圖：
89㎡戶型方正，空氣對流，動靜分區，合理舒適。且做到三開間朝南，全明設計，南北通透，擁有超大陽台和飄窗設計，室內的採光和通風性更強。
113㎡戶型整體方正，南向三開間大面寬，擁有超大陽台和飄窗，可享受更好的通風和採光效果。稀缺雙衛設計，主客分開，能更好享受自由舒適的生活。而主臥獨立衣帽間和衛生間設計，使得主人私密性更強。
再給大家看看兩種戶型圖部分樣板間實景：
就目前南京樓市來看，新房價格不斷上漲，總價300萬想在主城選擇配套成熟、發展潛力巨大的區域並不多。而電建洺悅華府作為近期主城為數不多的有上市計劃的純新盤，其在地理位置、生活配套、戶型等方面都具有超高性價比，更是值得買房人出手的樓盤。
目前，電建洺悅華府營銷中心和樣板間已經公開，想在河西南岸置業的買房人可以實地前去參觀了解項目最新動態。