一直以來，南京人對於堯化門都有著很大的爭議。
有人認為，這個地方很尷尬，雖然說距離主城也不遠吧，但是要地鐵沒地鐵、要商業沒商業，化工污染若隱若現、往前數個二十年來南京都要坐火車的；也有人認為板塊雖然目前的配套還沒有跟上，但是從潛力來說還是很大的，7號線通車已經有了時間表、峯匯中心綜合體明年正式運營、地王以及其他純新項目都陸續有了上市計劃。
掌柜君已經在這裡生活了兩天，間歇性對板塊信心滿滿、躊躇滿志，持續性混吃等死、隨遇而安。直到最近的幾則二手房成交行情，改變了掌柜就對這個板塊的認知！
3萬2！堯化門二手房成交價新突破
是的，你沒看錯，近日金堯華府的一套二手房成交了，110平米的3房賣了333萬元，單價30318元/平米，破3。
當然，金堯華府由於房齡較新、位置不錯，峯匯中心就在家門口，其在堯化門片區原本就算是價格比較高的二手房小區。這套成交房源由於樓層確實不錯，還有著非常精美的裝修，因此成交價貴一點也能理解。
不過，這可並不是堯化門首個破三萬的房源哦。板塊內新城金郡和金地明悅的二手房價格都不低，其中新城金郡的掛牌價與成交價都在與日俱增。
不久前，新城金郡一套74㎡的精裝小戶型成交，總價242萬，單價高達了32601元/平米；11月份，小區內也有一套同面積段的小戶型，成交單價破了3。可見，區域內的二手房還是很有市場的。
得知片區內已有3萬+的二手房出現，周邊的業主們都比較激動，華潤幸福里業主群也在討論自家小區的房價，目前依舊是2萬7左右。
斷供2年！金地商置、新希望、魯能即將上新……
板塊之所以二手房市場如此活躍，說起來也跟堯化門新房斷供有關係。
區域內距離上一次新房加推還要追溯到兩年前，華潤幸福里於2017年9月30日加推收官7、8號樓。此後，板塊再無新住宅房源入市。
（區域老盤分布）
峯匯中心是商辦和公寓，難以緩解片區對住宅的需求；魯能公館捂盤兩三年，遲遲不肯上市；紫樾府今年7月份剛拿的地，雖然動作很快，但也尚未入市。
掌柜君前幾日看到圍在魯能公館售樓處周邊的圍擋已經拆除，以為這個項目終於要有動靜了。前往一問，原來只不過是施工需要罷了，公開什麼的還沒提上日程。10月份，有消息稱銷售回歸項目，不過掌柜君常常從此經過，並未發現有銷售的蹤影。
紫樾府也於近期公開了售樓處和樣板間，即將填補區域最近這兩三年對品質居住的需求。項目是由新希望攜手華宇、金茂，三強聯袂傾力鍛造的都會新奢著品，總建築面積約32萬方，規劃打造了21棟24-26層的高層住宅，戶型建築面積約為75、89、110和130平米，面積段比較豐富。有消息稱，項目預計或將在年底入市，放風價在2萬8左右。
預計首開的房源預計是在A地塊的4、5、9、10號樓，戶型面積75-110㎡，其中10號樓為3梯6戶，戶型面積為75㎡的中間戶、89㎡的邊戶，其他樓棟為2梯4戶，為89㎡的中間戶、110㎡的邊戶。
值得一提的是，今年8月底，恆大也進駐了堯化門這個板塊，以19.1億元總價斬獲了G51地塊，樓麵價17715元/平米。不過目前尚未對外公開，具體的入市時間尚未可知。
配套更迭！板塊眾利好到了兌現的階段
隨著眾多品牌房企、新老項目的加持，堯化門的居住環境一直在慢慢變好，尤其是在峯匯中心的落地之後，板塊終於要迎來屬於自己的商業綜合體了。
在建中的南京新堯金地廣場，位於新堯新城核心，建築面積約40萬方，是集時尚購物、消費體驗、商務辦公和酒店公寓於一體的地鐵上蓋綜合體。
項目以3公里核心客群的家庭型全生活消費為主，將打造成為城北地標型商業中心。通過國際潮牌、兒童體驗、網紅餐飲、娛樂休閒等目的性品牌吸引3-5公里範圍內仙林和燕子磯中高端消費者。
交通方面更是喜大奔慶，南京首條無人駕駛的地鐵線路——7號線一直在如火如荼的建設中。該線路途經棲霞區、鼓樓區、建鄴區和雨花台區，在新堯新城裡有三站：堯化新村站、堯化門站、仙新路站。
除了地鐵之外，區域的公交也很方便，101、140、322等線路都從此通過，還有個翠林總站公交場站，出行至燕子磯、南京站、學則路、聚寶山等地都非常方便。
教育這塊感覺還是稍有欠缺，目前的學校都是棲霞實驗小學以及其分校，中學是棲霞中學，感覺並沒有特殊的表現。醫療還不錯，有個棲霞區醫院、二級乙等，頭疼感冒什麼的，還算方便。
總體而言，整個板塊還算是比較適合居住生活的，如果是在仙林、新港等區域工作的話，還算比較方便的。但如果在主城市區工作的話，出行這塊目前還有所欠缺，通勤時間較長。待7號線、商業中心等配套都完善起來之後，將會有極大的改善，所以還是值得期待的。
但3萬多的價格，對於堯化門而言並不低，購房者也要注意辨別真正的好房子與否。最後想說，你們看好堯化門嗎，覺得多少錢能夠接受呢？
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