不動產登記正式生效了！業主不用再糾結70年產權還是40年產權啦！關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。

不動產登記正式生效，不用糾結土地年限

首先是劃重點時間：

《城市地產管理法》第二十二條 和 《物權法》第一百四十九條：有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。

因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規定！簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

相關法律條文如下：

《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地產管理法》第二十二條：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

接下來再來給大家科普一下：

不動產統一登記就是將原來分散在多個部門的職責進行了整合，核發統一的不動產權證書。實現了不動產登記機構、登記簿證、登記依據和信息平台的「四統一」，可以給大家帶來以下幾點好處：

1、賣房更方便。（再也不用土地、房屋多個部門跑手續）

2、防止一房多賣。（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）

3、農民受益。（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）

不動產統一登記實行後，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為一個部門辦理1本《不動產權證書》即可。

不動產權證書是什麼？

《不動產權證書》，它的全稱是「中華人民共和國不動產權證書」，包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。

是這個樣子的：

房產證與不動產證的區別：

房產證上的內容僅包括：房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證不僅包含以上房產證的內容，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等。(不動產單元號，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，由28位數字組成，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。)

登記後，原有房產證還有效嗎？

按照國家「不變不換」的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對於新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。

不動產登記流程與材料

1、不動產登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動產權證書或者不動產登記證明）

2、申請不動產登記時需要提交的材料

登記申請書；

申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

不動產界址、面積等材料；

與他人利害關係的說明材料；

法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！

房產證上有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房產證升級為不動產證後，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。

就是說「房產證」上的名字根本沒意義，「不動產登記簿」上的名字才標誌著房產的真正所屬。

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