佳兆業悅府
（東西湖區-臨空港新城中心）
日光神盤預計下周末再次開盤
推出最後48套129-135㎡洋房
預計均價14500元/㎡（含2500裝修）
東西湖高性價比之王
用高層的價買花園洋房
同時推出168套96-128㎡高層
預計均價12900元/㎡（含2500裝修）
超2000元/㎡價差紅利
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年終武漢新盤大放量，據億房研究中心數據顯示，僅11月東西湖供應量猛增至48.6萬方，位居武漢新房供應量第二。
熱戰之際，不敗神盤佳兆業悅府也加入「衝刺」大軍，傳來12月即將開盤消息。
來源：億房網數據研究中心
據悉，佳兆業悅府2019年以來，開盤11次去化均在90%以上，蟬聯11次區域銷冠。
佳兆業悅府2019年度開盤情況
在區域供應壓力巨大之下，佳兆業悅府為何能屢屢熱銷？高性價比王者有道：
- 正地鐵口
- 區域同比價格低，價差紅利超2000元/㎡
- 區域規劃預期升值潛力巨大
- 周邊配套已開始兌現
- 開發商集團旗下物業公司服務
- 約800㎡游泳池，容積率僅2.0
PART 1
臨空港新城中心 正地鐵口
地鐵一響，黃金萬兩。佳兆業悅府地鐵口的絕對優勢為跑贏競品帶來了太多籌碼。
佳兆業悅府位於已通車輕軌1號線三店站旁，距離輕軌口約200米。在建的地鐵6號線二期將在碼頭潭公園站與1號線交匯，距離項目僅1站路的距離，建成後佳兆業悅府伴有雙軌出行，拉近與漢口主城區的距離，組合換乘可暢達武漢三鎮。
目前區域內新盤眾多，但是正地鐵口的樓盤只有佳兆業悅府、融創觀瀾府、葛洲壩華潤光明·江悅蘭園、北辰金地漾時代、中國鐵建江語城5個項目。
佳兆業悅府周邊地鐵站點示意圖
其中，融創觀瀾府18500元/㎡，比佳兆業悅府價的中央樓王洋房還高出4000元/㎡。葛洲壩華潤光明·江悅蘭園、北辰金地漾時代和中國鐵建江語城地處四環外，比佳兆業悅府高層的毛坯均價高出近1000元/㎡，所靠近的6號線二期尚在修建中，地鐵便利兌付仍需時間。
而佳兆業悅府高層帶裝修預計均價12900元/平米，洋房帶裝修預計均價14500元/平米，價格更優惠，項目靠近的1號線也已經開通，無需等待。
另外，項目門口的三店大道可直連臨空港大道——金山大道，從金山大道互通（已通車）上礄孝高速，可快速上三環以及長豐大道高架。
如今已形成四縱四橫的立體交通路網，可快速抵達漢口中心區及天河機場，乃至武漢三鎮，待2021年四環線貫通，區域交通路網優勢將更為突出。
佳兆業悅府業主可暢享東西湖立體交通路網便利
PART 2
區域配套兌現，產城融合走上新台階
置業最佳地收穫區域增長紅利
一個區域產業的規劃，少說都是10年的布局，但產城融合後的騰飛是跳躍式的量級增長。收穫區域增長紅利，還是要瞄準時機，投資要害之地尤為關鍵。
臨空港新城產業配套開始兌現，區域內新房項目扎堆，提前布局投資關鍵點收穫區域量級增長紅利已迫在眉睫。
東西湖產業規劃布局
2016年9月，緊鄰佳兆業悅府項目的國內唯一的「網絡安全學院+創新產業谷」基地（簡稱網安基地）落戶武漢臨空港，將打造成為「中國數谷」。
網安基地總規劃面積約40 平方公里，目前已引進了20餘個百億級項目，其中不少項目現在都有了實質性的進展。
網安基地效果圖
5月28日，協和東西湖醫院（東西湖區人民醫院）完成整體搬遷，正式投入使用。
協和東西湖醫院實景圖
除此之外，五環體育中心已於2019年4月建成投入使用；6月，礄孝高速金山大道互通正式開通；7月，網安展示中心正式開放；8月，金山大道拓寬改造項目完成......
產業集群陸續建成投入使用
在2019年，臨空港科研投資約1397億，交通投資約90億，教育投資約67億，生態投資約19.9億。
整體來看，臨空港內的產業、商業、交通、生態環境等配套均進入兌現軌道，待全部兌現後將會是量級增長。
此時此刻，選擇置業收穫區域利好紅利回報的優質地段，才是最具投資眼光的行為，地鐵口是臨空港新城的交通要害，此番無論是佳兆業悅府的洋房還是高層，具有絕對區域價格優勢的地鐵口產品，只要能搶到就是賺到了。
PART 3
用買高層的價格選洋房產品
獲得墅級品質
區域利好之下，東西湖區域新房林立，但普遍為高層產品，目前只有佳兆業悅府還有洋房產品存貨。在前期佳兆業悅府也多次推出洋房產品，都是一開盤就售罄，在購房者口中頗受好評。
在價格上，佳兆業悅府高層精裝12900元/㎡（含精裝2500），洋房精裝均價14500元/㎡（含精裝2500），周邊項目最便宜的武地華發高層毛坯均價也要13500元/㎡，其他再帶有精裝的項目高層的價格都可以在佳兆業悅府買洋房了。
東西湖在售項目推盤價格
此次佳兆業悅府推出的是9號樓和11號樓，最後的2棟中央樓王洋房，位於二期B地塊的中央，南面一期C地塊洋房，採光通風等無遮擋；北面11層小高層，入戶位小區道路不會太擁擠；西側高層適當遮擋西曬陽光，與幼兒園也僅一棟之隔；東側二期洋房，保證早晨足夠的日光浴。
佳兆業悅府地塊樓棟分布圖
相較於高層產品，洋房的優勢更突出，在容積率上，一般的洋房建築容積率約1.2-1.5，而高層住宅容積率一般為2.8-3.0，從容積率的角度來說，花園洋房僅次於別墅類產品，私密性更高，家庭居住密度更低。
佳兆業悅府花園洋房效果圖
佳兆業悅府整體容積率僅2.0，根本原因也是項目中布局了多棟花園洋房，而周邊其他項目因都是高層規劃，最小容積率也要2.7。
東西湖在售項目容積率對比
此次佳兆業悅府中央樓王洋房主推129㎡的四房兩廳兩衛戶型，1梯2戶，遠優勝與周邊高層2梯4戶的結構。
因為洋房有著充足的採光、縱深條件，保證了各方面的便利，基本在設計之初就做到坐北朝南，且戶型方正、舒適通透。高層產品總免不了在特別戶型上對居住舒適度的取捨。
佳兆業悅府花園洋房129㎡戶型圖
戶型亮點：
- 全明通透，動靜分區，南向大開間，空間利用率高；
- 四房均有飄窗贈送，擴展空間更大；
- 主臥南向套房設計，配獨立衣帽間和衛浴間，功能性布局合理；
佳兆業悅府花園洋房樣板間客餐大通廳
佳兆業悅府花園洋房樣板間臥室
花園洋房在建築面積上的要求較高，這也是目前臨空港新區少見這類產品的原因。在緊俏的地段，對於追求高額利潤空間的項目自然以高層為主。
和區域內唯一有洋房產品的競品項目天賜金龍城相比，在戶型面積上適中，相對總價更低，再加上地段優勢位居地鐵口，天賜金龍城距三店站約5.5公里。綜合來看，顯然佳兆業悅府的性價比更高。
東西湖花園洋房產品對比
此次最後的48套中央樓王洋房產品，顯然是年終東西湖肉搏戰中，佳兆業悅府的拳頭武器。
此外，本期還推出168套建面約96㎡、111㎡、128㎡的高層，位於18號樓，總層高21樓，2個單元，2梯4戶，預計帶裝修均價12900元/㎡，與上一期高層產品價格持平，依然保持與周邊項目2000元/㎡的差價紅利。
佳兆業悅府高層96㎡三房兩廳兩衛經典戶型
PART 4
綜合點評
1、佳兆業悅府地處臨空港新城中心地鐵口，占據區域核心要害，還緊鄰網安基地，這兩個區域目前都在快速發展兌現中，正是量級增長前入手好時機；
2、項目價格大幅度低於周邊其他同類競品，平均價差紅利在2000元/㎡，競品高層的價格在佳兆業悅府可以買到墅級花園洋房品質；
3、項目地處1號線三店正地鐵口，且距離6號線二期也僅1站路的距離，後期可享雙軌出行；從項目自駕也比較方便，可快速通達武漢核心區域；
4、此次加推為中央樓王洋房，價格與前期洋房持平，目前周邊僅一個同類競品項目，但位置、配套、戶型與佳兆業悅府相差太遠。
5、佳兆業悅府小區配有約800㎡游泳池、幼兒園、底商，車位比1：1.38，容積率僅為2.0，開發商集團旗下物業，價格優惠同時品質也有保證。