據中國房價行情平台1月份二手住宅平均單價數據，當前全國300多個城市中，共有77個城市的平均單價超過了每平米1萬元。而特大城市中，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州33808元/平方米，南京33556元/平方米，單價皆都超過了3萬元。
「寧杭之爭」由來已久。南京和杭州同為省會城市，又都是長江三角洲城市群的重要組成部分，是以上海為中心的長江三角洲城市群的兩翼的核心，它們兩個競爭是很自然的事情。那麼杭州和南京，誰的房價更有支撐力？又該選擇哪個城市買房比較好呢？
從GDP來看
從GDP數據來看，南京和杭州都是2個經濟強市。
杭州市2020年全市生產總值（GDP）16106億元，位列全國第八，按可比價計算，比上年增長3.9%。而南京市2020年全市地區生產總值14817億元，位列全國第十，按可比價格計算，比上年增長4.6%。
（圖片來源：山川網）
前幾年，南京GDP不如杭州，常常被人詬病，而近幾年，南京GDP迎頭趕上，與杭州之間的差距越來越小，難免又會被大家拿出來進行「較量」。
有人更看好杭州，畢竟杭州現在的發展勢頭正「如日中天」，短時間內被南京超過還是有些困難的。也有人更看好南京，畢竟從上圖可以看到南京2020年GDP的增長速度在「全國十強」的城市裡也是最高的，有人非常看好南京未來的發展前景，認為南京的綜合實力比較強。
你覺得南京GDP將來會不會超過杭州？
從產業來看
10個特大城市中，杭州的平均單價最高並不令人感到意外。改革開放40年來，杭州通過經濟體制改革，強化市場資源配置，激發了多元化的經濟發展，城市裡有多個富有活力的全球性企業。如今，第三產業在杭州整體經濟中的比重已超過50%，新的經濟元素和企業正源源不斷地朝杭州湧來，如網絡直播、網絡帶貨、自媒體公司等，同時近年來杭州致力於打造「數字經濟第一城」，讓杭州的行業結構更加豐富多彩。
從產業占比來看，南京為2.1：36.9：61.0，杭州則是2.3：33.8：63.9，杭州的第三產業占比略高於南京。
從對人才吸引力來看
在數字經濟的帶動下，杭州經濟快速增長，人才加快流入。2015~2018年，杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人，年度增量首次超過深圳和廣州，位居全國第一。而南京2016-2019年人才凈流入占比分別為0.8%、0.9%、0.9%、0.9%，始終為正且比較穩定。
2020年發布的《中國城市人才吸引力排名》中，上海、深圳、北京位居前三名，廣州、杭州、南京、成都、濟南、蘇州、天津位居前十。
什麼能吸引人才？除了經濟發展水平和產業結構外，一個城市的人才補貼政策也是極為重要的。
首先來看杭州的人才補貼政策：
1、對於引進的高層次人才按照不同類別，給予一定金額的購房補貼，面向全球大力引進帶著重大項目、帶領關鍵技術、帶動新興學科的海外高層次創新創業人才。
2、加強人才激勵制度的建立，每三年開展一次市傑出人才和突出貢獻引進人才的評定工作，分別給予30萬和10萬元的資金獎勵，每兩年一次選拔享受市政策特殊津貼人員，給予每人2萬元津貼。同時深化實施中青年人才培養計劃，對於不同層次的培養人選，給予三至十三萬不等的資金補貼。
3、根據《杭州市新引進應屆高學歷畢業生生活補貼發放實施辦法》的規定，對於碩士研究生每人發放補貼2萬元，博士研究生每人發放補貼3萬元。
再來看看南京的：
1、外地高校應屆畢業生來南京面試可領一次性1000元補貼。
2、大學生2018年年1月起在南京首次創業，領取營業執照後，可領一次性2000元的開業補貼。
3.對參加見習實訓的青年大學生按規定給予3—6個月見習生活補貼，補貼標準提高到本市最低工資標準的70%。對見習實訓期滿留崗就業率高的基地或單位，經核定給予一次性獎勵。
4.符合條件的青年大學生初創企業，入駐政府舉辦或認定創業載體的，可提供30平方米免費場地或給予場租補貼；在創業載體外租用經營場地創業的，給予每月不超過800元的場租補貼；利用自有房產創業的，給予每月300元的基本運營綜合補貼。
從房價走勢看
2020年上半年，疫情肆虐之下，雖然經歷了1-3月的冰封期，但杭州樓市依然堅挺。數據顯示，2020年杭州市區商品房銷售面積1629.7萬方，同期土地成交總可建面積1972.7萬方，實際庫存凈流入343.0萬方。與此同時，2020年杭州市區新建商品房（住宅及商業）成交151572套，同比上漲11%，為近3年成交量最高之年。而南京不管是新房還是二手房，行情都是不溫不火，南京房價在全國房地產市場橫盤下行的情況下穩中上漲。數據顯示，2020年12月南京商品住宅成交均價為28772元/㎡，環比上漲8.45%。
（杭州房價走勢圖）
（南京房價走勢圖）
從以上幾點比較可以看出，杭州在經濟總量和產業比上強於南京，在人口吸引力上也是遠高於南京。在人才補貼方面，杭州對於畢業生來講，更具有衝擊力和吸引力。而從當前房價水平來看，南京和杭州相差不大，杭州略高些。綜合分析，阿福認為杭州的房價更有支撐力。
如果是你，你會選擇在哪座城市買房呢？
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