8月最後一周，杭州樓市遭遇「冰火兩重天」，雖然新盤入場氣勢洶洶，報名人數和中籤率刷新紀錄，但由於距離網簽尚有時日，所以，上周的成交量依然反映出樓市淡季的數據，萎靡不振。
上周杭州10區（不含臨安富陽）新房成交量下降，僅1396套，二手房共簽約1545套，環比略有增長，但對整體8月數據幫助不大。
現在已經是9月，據悉，本月推盤數量將達到60餘個，在天都城等幾大紅盤過早亮相之後，之後還會有哪些紅盤能夠接過「萬人搖」的火炬，將整個「金九銀十」點亮呢？亦或，失去倒掛紅利之後，各家蜂擁推盤，以滿足自住需求為主的買方市場將面臨激烈競爭？
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據統計，上周杭州10區（不含臨安富陽）新建商品房共成交1396套，比上上周的1509套環比下降7.5%。
從成交分布來看，蕭山成交量依然保持首位，359套，但比之前一周少了100多套，降幅較大。第二名餘杭依然維持在300套以上，略有上漲。兩區的套均價格相仿，均從300萬元/套以上回落到285萬元/套左右，說明剛需價位的樓盤再次占據主流。
在總量下降的形勢下，逆勢而動的除餘杭外，只有拱墅和之江兩個區塊。拱墅上周成交了261套，主要是區域內單盤成交突出，融創金成臻藍府成交了172套。之江更是如此，上周因為中梁雲都匯的熱賣，成交量猛增至175套。
江乾和濱江成交量皆有下降。隨著天城府天著等熱盤進入收尾階段，江干區又迎來越秀招商天悅江灣。8月中下旬的推盤潮中，濱江的幾個改善盤表現不盡如人意，個別樓盤流搖，去化率低至2成，上周濱江的成交量也比較消沉，僅24套。
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縱覽一周成交Top10榜單，在整體成交量低迷的8月最後一周，主城區偶有佳績，臨安富陽的表現則更為搶眼。
排在榜單首位是臨安的寶龍旭輝城，共簽掉了189套。如果要買臨安，首選就是青山湖科技城，而青山湖科技城的首選，肯定是離地鐵站最近的寶龍旭輝城了。價格上，兩萬元左右。最新消息是，寶龍旭輝城已經於8月28日開盤，推出高層住宅房源516套，戶型約95、125、142方，毛坯均價19781.5元/平方米。
除此之外，臨安還有一盤入榜，苕溪學府，之前一周成交374套，上周又成交了140套。該項目於8月17日開盤，共推出576套房源，戶型建築面積約41、47方，毛坯均價20433元/平方米。
富陽也有兩個項目入榜，分別是銀湖科技園和陽光城山水悅江府，成交量均低於百套。銀湖科技園屬於地鐵loft項目，均價14104元/平左右。項目所處的銀湖科創園常常被拿來跟青山湖科技城對比，具體利弊，只能說見仁見智，主要看個人發展重心是城西未來科技城還是富陽、濱江這一塊。
拱墅區之前一周有兩盤入榜，分別是碧桂園金科尚合府和首開杭州金茂府，上周則是融創金成臻藍府，共成交172套。該項目於8月下旬推出了180套房源，含高層和洋房，據悉已全部售罄。成交均價29048元/平。
排在第三位的是之江板塊的中梁雲都匯，均價28712元/平，網簽了158套。該項目是8月中旬開盤，推出了可售套數228套。之前一周已經簽約了40套左右，去化情況良好。
餘杭和蕭山的表現差強人意，不再贅述。但是上周兩區大力推盤，尤其是餘杭，天都城創紀錄的低中籤率，0.66%，更是將紅盤效應發揮到極致。接下來的一段時間，可以預計，我們將看到兩區重返榜單高位。
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根據透明房地產研究院統計，上周(2019.8.26-9.01)市區二手房共簽約1545套，簽約總面積14.19萬平方米。其中，二手住宅簽約量為1350套，簽約總面積12.14萬平方米。整個8月二手房總成交量為6739套，環比七月下跌了14.9%。
從主城區二手房簽約分布情況分析，主城區二手房共簽約811套，其中住宅簽約量為709套。蕭山區二手房共簽約238套，餘杭區二手房共簽約394套。
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：「隨著8月最後一周的結束，8月份的市況塵埃落定。儘管最後一周奮力簽約也難改大勢，8月杭州9區二手房成交量降到7000以內，環比縮水15%。縮水幅度不及調控更嚴格的新房市場。
近期新房市場預售證申領頻繁，對二手房造成一定的分流作用，如上周登記的天都城，登記人數創歷史新高，這類性價比較高的新房接下去還是二手房最直接的競爭對手。」